摘要：文章分析了當(dāng)前建筑防水工程存在的主要問(wèn)題與帶來(lái)的危害，結(jié)合長(zhǎng)期的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，分別從材料、設(shè)計(jì)、施工等方面對(duì)建筑防水工程質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行了分析。
　　關(guān)鍵詞：建筑防水工程質(zhì)量問(wèn)題的控制與預(yù)防措施
　　房屋建筑滲漏是建筑工程中一項(xiàng)普遍存在的質(zhì)量通病，據(jù)北京市建筑工程研究院司法鑒定中心統(tǒng)計(jì)，房屋建筑滲漏水的問(wèn)題，已經(jīng)占到建筑工程質(zhì)量總案件的25％，防水建筑面積占全世界總建筑面積的45％，水池產(chǎn)量占全世界總建筑面積的50％，假使發(fā)生漏水、滲水，會(huì)給人們生活帶來(lái)很多不便，不但造成經(jīng)濟(jì)上的嚴(yán)重?fù)p失，而且直接影響人民的正常生活，建筑防水施工質(zhì)量的好壞、優(yōu)劣關(guān)系到建筑物的使用壽命，房屋滲漏引起了國(guó)家的高度重視，2000年起實(shí)施的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》要求屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、地下室、屋面和外墻面的防滲漏，保修期為5年。如何提高建筑防水的施工質(zhì)量，克服質(zhì)量通病、保證不漏，對(duì)于從事建筑的人來(lái)說(shuō)提出了一個(gè)新要求，對(duì)造成建筑防水工程質(zhì)量問(wèn)題的原因進(jìn)行認(rèn)真的分析與總結(jié)，將促進(jìn)施工工藝的改進(jìn)及施工質(zhì)量的提高，減少由于工程滲漏引發(fā)的一系列問(wèn)題。
　　1.產(chǎn)生防水施工質(zhì)量問(wèn)題的原因
　　◆建筑防水材料質(zhì)量無(wú)保證。目前防水材料市場(chǎng)的基本狀況仍處于真假難辨、假冒偽劣產(chǎn)品屢禁不止的局面，且有進(jìn)一步蔓延之勢(shì)。特別是主導(dǎo)產(chǎn)品SBS改性瀝青防水卷材受到的沖擊最大，進(jìn)場(chǎng)材料外觀褶皺、斷裂、孔洞、含異物、厚度不夠，材料復(fù)試指標(biāo)達(dá)不到規(guī)范要求，以次充好。
　　◆防水基層處理的不到位。基層起砂未處理，灰土等雜物未清凈，有積水或基層含水率不滿足防水施工條件，陰陽(yáng)角、管跟等細(xì)部未按要求抹“八字角”或圓弧。
　　◆技術(shù)交底不到位。技術(shù)交底未達(dá)到操作層或者交底不細(xì)，或者交底針對(duì)性不強(qiáng)，未起到指導(dǎo)施工的目的。
　　◆未按方案實(shí)施。實(shí)際防水施工中，工人未按照設(shè)計(jì)方案、技術(shù)交底執(zhí)行，如JS復(fù)合涂料未按規(guī)定比例混合拌勻，有些工人按照“習(xí)慣做法”操作，如果“習(xí)慣做法”與本工程設(shè)計(jì)不符，就容易出現(xiàn)問(wèn)題。
　　◆工人操作不熟練。作業(yè)工人沒(méi)有掌握技術(shù)要領(lǐng)，操作生疏，導(dǎo)致出現(xiàn)局部過(guò)燒，未壓實(shí)、粘接不牢，長(zhǎng)短邊搭接不夠等問(wèn)題。
　　◆施工組織不力。防水層施工完成，后道工序銜接不上，造成防水層長(zhǎng)時(shí)間暴露、受損。例如，在地下車庫(kù)外墻防水卷才粘貼完成后，按照施工工藝及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)及時(shí)進(jìn)行土方回填，但是回填土方需要占用大量的場(chǎng)地，勢(shì)必會(huì)影響主體施工進(jìn)度，施工單位從眼前進(jìn)度考慮，優(yōu)先組織主體結(jié)構(gòu)施工，暫時(shí)不回填，主體結(jié)構(gòu)封頂甚至到裝修后期才完成土方回填，導(dǎo)致地下車庫(kù)外墻防水層長(zhǎng)時(shí)間暴露、脫落、受損。
　　◆成品保護(hù)制度、措施未落實(shí)。在施工過(guò)程中，往往會(huì)形成“前面施工、后面破壞、反復(fù)整改、相互扯皮”的局面。例如衛(wèi)生間防水涂膜（無(wú)保護(hù)層）施工、驗(yàn)收、閉水試驗(yàn)完成，地板采暖管線安裝、地面混凝土澆注未及時(shí)跟進(jìn)，作業(yè)面出現(xiàn)非技術(shù)間歇，成品保護(hù)制度、措施不落實(shí)，其他工種工人在踩踏、放置材料工具等造成防水層的破壞。
　　實(shí)踐表明，工程一旦發(fā)生滲漏，治理費(fèi)用及經(jīng)濟(jì)損失的代價(jià)是十分昂貴的，特別是墻面工程和地下工程，僅治理費(fèi)用一項(xiàng)可達(dá)原防水費(fèi)用的5～10倍。
　　2.解決防水施工質(zhì)量問(wèn)題的措施
　　◆優(yōu)選防水施工單位。根據(jù)企業(yè)資質(zhì)、社會(huì)信譽(yù)、技術(shù)力量、近期業(yè)績(jī)、成立時(shí)間、注冊(cè)資金等方面，擇優(yōu)確定防水施工單位。
　　◆嚴(yán)把進(jìn)場(chǎng)材料檢驗(yàn)關(guān)。每一批材料進(jìn)場(chǎng)，必須按照規(guī)定進(jìn)行抽檢，對(duì)出現(xiàn)褶皺、斷裂、孔洞、含異物、厚度不夠等外觀缺陷的，清退出場(chǎng)，外觀合格的批次，按規(guī)定現(xiàn)場(chǎng)取樣復(fù)試，復(fù)試結(jié)果合格，準(zhǔn)許適用。
　　◆方案可行，交底到位。施工前，針對(duì)實(shí)際工程，設(shè)計(jì)人員編制切實(shí)可行的施工方案，根據(jù)方案對(duì)各層進(jìn)行全面細(xì)致、具有可操作性的技術(shù)交底，最終是操作人員清楚技術(shù)要領(lǐng)與質(zhì)量控制重點(diǎn)，按施工方案實(shí)施防水作業(yè)。
　　◆嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)規(guī)范施工（以地下車庫(kù)外墻卷才防水為例）
　　作業(yè)條件：
　　⑴防水基層表面應(yīng)平整、光滑，達(dá)到設(shè)計(jì)強(qiáng)度，無(wú)空鼓、開(kāi)裂、起砂、脫皮等缺陷；
　　⑵陰陽(yáng)角、管根等細(xì)部應(yīng)抹成圓角或鈍角，并將塵土、雜物清掃干凈；
　　⑶穿過(guò)地面或墻面的預(yù)埋管件、變形縫、后澆帶等處做法必須符合設(shè)計(jì)和規(guī)范規(guī)定，完成隱檢驗(yàn)收；
　　⑷整個(gè)防水層應(yīng)保持干燥，如有滲水部位應(yīng)用水不漏或堵漏靈封堵，基層含水率不大于9％，通常的檢驗(yàn)方法是用1m2卷才，平鋪基層上，靜止3－4小時(shí)后，掀開(kāi)卷才視基層表面與卷才表面均無(wú)水珠，即可施工；
　　⑸嚴(yán)禁在雨天與雪天施工，五級(jí)風(fēng)及其以上不得施工，熱熔法鋪貼卷材的環(huán)境溫度不宜低于零下10°；
　　操作工藝：
　　⑴工藝流程，卷材防水施工工藝流程為“清理基層－涂刷基層處理劑－鋪貼附加層卷才－熱熔鋪貼大面積卷才－自檢清掃－驗(yàn)收。
　　⑵清理基層，應(yīng)專人負(fù)責(zé)，在涂刷基層處理劑前，須要將防水基層徹底清掃干凈，清除一切雜物，棱角部位的塵土用吹塵器吹凈，并隨時(shí)保持清潔。
　　⑶涂刷基層處理劑，在打掃干凈的基層上涂刷基層處理劑，薄厚均勻一致，小面積和陰陽(yáng)角等細(xì)部不易涂刷到的部位，應(yīng)用毛刷蘸基層處理劑涂刷，不得有麻點(diǎn)露刷的現(xiàn)象出現(xiàn)，切勿反復(fù)涂刷；
　　⑷鋪貼附加層，陰陽(yáng)角、管根、變形縫等薄弱部位要鋪貼與卷才相同的附加層，寬度不小于500mm,一般多以滿粘法施工，底板墊層混凝土平面上的卷材與變形縫等可空鋪點(diǎn)粘或條粘法施工，從底面折向立面的卷才與永久性保護(hù)墻的接觸部位應(yīng)采用空鋪法。
　　⑸大面積鋪貼卷材，在已晾干的基層處理劑的表面上，彈好基準(zhǔn)線，以熱熔法粘接大面積的卷材；用汽油燈或火焰加熱器烘烤卷材底面與基層表面，使卷材底面的瀝青溶化，邊烤邊滾壓，擠出卷材之間的空氣，使其與基層粘結(jié)牢固；注意噴燈火焰與基層、卷材之間的距離，烘烤溫度與時(shí)間達(dá)到使瀝青溶化為止，不得過(guò)分加熱避免燒穿卷材。
　　⑹卷材的搭接，防水卷材短邊與長(zhǎng)邊，其搭接寬度均不應(yīng)小于100mm，采用雙層卷材時(shí)，上下兩層卷材與相鄰兩幅卷材的接縫應(yīng)錯(cuò)開(kāi)1/3-1/2幅寬，且兩層卷材不得相互垂直鋪貼。
　　⑺防水卷材施工時(shí)應(yīng)認(rèn)真負(fù)責(zé)，施工完成后應(yīng)認(rèn)真檢查、修復(fù)，符合規(guī)范要求，滿意后徹底清掃干凈，再交付監(jiān)理檢查驗(yàn)收。
　　◆加強(qiáng)施工組織。編制周詳、具有可操作性的施工作業(yè)計(jì)劃，合理組織有效的流水施工程序，最大限度地減少非技術(shù)間歇、作業(yè)面閑置給防水質(zhì)量帶來(lái)的不利影響，從而保障防水施工的質(zhì)量。
　　◆成品保護(hù)到位。進(jìn)入裝修階段，應(yīng)成立專項(xiàng)保護(hù)隊(duì)，按照成品保護(hù)方案認(rèn)真落實(shí)各項(xiàng)成品保護(hù)制度與措施，從而提高作業(yè)工人的成品保護(hù)意識(shí)，最終達(dá)到控制防水施工質(zhì)量的目的。
　　實(shí)施上述措施，能有效的保證防水施工質(zhì)量。
　　3.提高建筑物防水質(zhì)量的建議
　　◆提高防水工程的造價(jià)與比例，杜絕偷工減料和假冒偽劣材料在防水工程的應(yīng)用，防水行業(yè)應(yīng)加強(qiáng)自律機(jī)制，即“不生產(chǎn)不使用假冒偽劣產(chǎn)品。
　　◆完善設(shè)計(jì)，有些工程存在防水設(shè)計(jì)與工程具體情況、水文地質(zhì)條件不匹配等問(wèn)題，導(dǎo)致在施工過(guò)程和竣工后滲漏，因此設(shè)計(jì)時(shí)認(rèn)真貫徹執(zhí)行強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)不同等級(jí)要求，選擇不同等級(jí)的可靠性指標(biāo)來(lái)進(jìn)行沒(méi)防。同時(shí)應(yīng)有合理的使用年限、合理的造價(jià)，除此以外還應(yīng)考慮到地區(qū)條件、材料資源以及施工工藝共同作用的效果，因此，加強(qiáng)施工圖設(shè)計(jì)、審核環(huán)節(jié)的管理，提高施工圖設(shè)計(jì)質(zhì)量也是提高建筑防水質(zhì)量的一個(gè)方面。
　　◆施工、監(jiān)理、質(zhì)檢過(guò)程中，認(rèn)真貫徹執(zhí)行相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)與法規(guī)。
　　◆對(duì)重要的工程防水設(shè)計(jì)與施工進(jìn)行論證，認(rèn)真貫徹落實(shí)：“因地制宜，按需選材”與“防排結(jié)合，優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，整體密封，綜合防治”的原則。
　　◆大力推廣通過(guò)鑒定的防水新材料，新工藝，新技術(shù)。