摘要：近年來，住宅產業建設進入了一個持續發展的階段。但由于設計、施工、構造、材質和造價等因素，引起墻面滲漏，這種現象已成為建烏工程中普遍存在的質量問題，本文就多層住宅易產生的幾種墻體裂縫及外墻滲漏的原因和控制方法及防治措施作一簡述
　　關鍵詞：多層住宅外墻滲漏原因措
　　一、墻滲漏原因的分析：
　　l、砌體的磚砌塊幾何尺寸不標準，砌體時砂漿不飽滿，施工質量較差，有干磚上墻現象造成砂漿與磚粘結性差，墻面隨意留設架眼，砌筑不掛線的一側凹凸不平。腳手架固定不牢，遇有大風暴雨時，架子擾動砌體，墻體產生裂紋，水從灰縫滲入，因而給墻體底層灰造成許多漏水隱患。2、砌體的砌筑砂漿不飽滿、灰縫空縫，出現毛細通道形成虹吸作用；室內裝飾面的材質質地松散，易將毛細孔中的水分散發，外墻飾抹灰厚度不均勻，導致收水快慢不均勻，抹灰易發生裂縫和脫殼，分格條底灰不密實有砂眼，造成墻身滲水3、立縫砂漿不飽滿。由于砌塊垂直方向空心，且厚度大于120mm，每皮砌塊又需錯槎搭砌，所以立縫內的砂漿不易飽滿，立縫區域形成滲漏隱患。4、外墻抹灰時，、外墻面若抹灰砂漿厚度一次大于25mm時，即形成自墜裂縫，造成基層空鼓、裂縫、面層裂紋，磚嵌縫不嚴或兩步腳手接槎處處理不當，搟壓不實；尤其腳手架眼堵塞草率不密實等，亦會造成滲漏隱患。下雨時也易引起滲漏。5、門窗口與墻連接密封不嚴，窗口天盤未設鷹嘴和滴水線，室外窗臺板高于室內臺板。室外窗臺板未作順水坡，而導致倒水現象。6、后塞口窗框與墻體之間沒有認真堵塞和嵌抹密封膏，或窗框保護帶沒撕凈，導致滲水。
　　7、如突出墻面的腰線和門窗、陽臺、陽臺的滴水線處理不當和鑲貼塊材的墻面粘結砂漿不飽滿，勾縫砂漿不飽滿，也是形成外墻滲水的重要原因。8、屋面女兒墻施工時，未按照設計做法或作法不規范，漏作砼壓頂，女兒墻立面與局部出現裂縫，玻璃幕墻與墻體問密封不嚴，伸縮縫制作不嚴，也易引起外墻面滲漏。9。腳手眼及其他孔洞堵塞不當。
　　二．夕}、墻滲漏防治措施：l、外墻砌筑所使用的磚塊，為提高砌體防水能力，磚之朝外面應選擇棱角齊全的，且在砌筑過程中不得打磚，當墻的長度與磚模數不符時，不足模數部分由實心磚或素砼調整。外墻砌體砌筑完畢應盡量避免鑿打，如有預埋暗管，砌筑砌體時可事先于安裝管道位置兩側留通縫，縫間豎向每隔600mm留拉結鋼筋，拉結筋伸人墻內各250mm，砌后澆C20細石混凝土；同時對諸如腳手架眼、纜繩孔等造成的墻體缺陷要先修補完成后方可打底粉刷，不留隱患2、施工技術人員要對工人進行技術交底同時加強抽查。嚴禁干磚上墻，嚴格控制砂漿配合比，保證砂漿飽滿度，水平縫要滿鋪砂漿，用勾抹子仔細補喂灰漿勾填的方法來保證外側豎縫質量。斜頂砌之上下灰縫，應于抹灰前3天于外墻操作架上再檢查一次，遇有未勾又沉裂的應補勾填實，沉裂縫應踢出寬度不小于10mm的大縫，以保證重勾填實。3、溫差造成的裂縫，首先應把龜裂的打底層鑿去，加上鋼絲網片，再用高標號水泥砂漿分層抹實，并且注意養護，而后再進行面層施工，就可有效防止裂縫的產生，達到減少墻體滲漏的目的。頂層窗下八字裂縫、窗下豎向裂縫等現象出現可采用在頂層窗臺加通長配筋砼封頂窗盤的方法，增強剛度，消除裂縫。4、對于基層產生裂縫，首先要保證外墻打
　　底不得太厚，對局部太厚處要采用鋼絲網來加強，其次外墻打底應分次、分層，打底在終凝前要防止暴曬或雨淋，加強養護。做好分格線，特別在裝飾面層為無分格線的面磚、馬賽克等外墻上打底也應在適當位置留置分格線，用油膏填縫后，方可上面層。第三對于混凝土柱、梁等較光滑的結構層，用聚合物砂漿“毛化”處理(聚合物砂漿配合比可為107膠：水：水泥：砂=1：4：10：10計量攪拌均勻)，涂在光滑的面層上，濕養護7d，使之“毛化”以增強粘結力，而后再全面打底，可避免空鼓、結合不良等缺陷。
　　5、對于外墻鋪貼面磚的建筑物，外墻施工前必須事先進行技術交底。在鋪貼過程中一定要有擠漿工藝，且在勾縫前要全面檢查空鼓情況，勾縫要保證密實度，勾縫完畢后要注意濕潤養護，密縫擦縫不得遺漏，勾縫深度建議要嚴格控制，凹入度不宜太大，最好勾成圓弧形平縫。質量管理方面要建立多級復查控制制度，以保證每道工序的質量。
　　6、窗臺、遮陽板、雨篷等水平構件應按要求進行找坡且找坡方向要正確，與墻面接觸部分應處理成泛水圓弧角，防止倒泛水或積水。窗框周邊應提位勾縫打膠，窗后塞口要塞緊密，窗洞上方須做滴水線槽(深度和寬度均不應小于10mm)。屋面施工時應特別注意女兒墻墻根位置處砼應比屋面砼多澆注10—15mm,保證屋面女兒墻墻根施工縫高于屋面板，而后再砌筑女兒墻墻體，這樣即使施工縫處產生微小裂縫，也不會造成女兒墻墻根滲水，保證了建筑外觀美觀。7、2種新材料可用來防止外墻滲漏：①在外墻抹灰的水泥砂漿中加入杜拉纖維；②采用防水防滲漏彩色填縫料進行外墻磚的填縫。與沒有加杜拉纖維的抹灰水泥沙漿相比，其抗裂性能提高80％以上，抗滲性能提高60％以上。水泥砂漿的拌制，采用原有的攪拌設備及工藝，配合比不變，攪拌時間不少于3min并以目測不見成束纖維為準，杜拉纖維的摻量考慮包裝、(1kg／包)及砂漿機容量(200L)，取0．7l4kg／m3，每包分成7小包，每槽1小包。抹灰水泥砂漿的施工，按常規力法施工。抹灰前在梁底、墻柱交界處加掛300mm寬密目鋼絲網，待抹上的水泥砂漿表面干水后，用木抹子加純水泥漿磨面1遍，水泥砂漿凝固后，淋水養護1周。防水防滲漏彩色填縫料采用佛LLI建能材料廠生產的黑色瓷磚填縫料，其產品性能經檢測，彎曲強度6．4MPa、抗壓強度30．8MPa、吸水率(24h)5．1％、滲水率0．293。對施工條件的要求為：外墻磚粘貼24h后方可填縫，縫寬范圍5—15mm，混合比率為水灰比1：3，攪拌好的填縫料要先靜置5min后才能使用，并要在3h內使用完畢；填縫后20min左右進行外墻的表面清洗，并將填縫不完全處修補好。以上2種新材料經實際施工應用，防滲效果能達到預期目的，而且操作簡單、安全、方便，有較廣泛的應用前景。
　　
　　三、結束語
　　綜上所述，滲漏形成的原因是多方面的，只要其中一個環節出現問題就可能產生滲漏。滲漏是質量通病，但在實際的施工過程中只要嚴格切實按規范、規定執行，認真對待每一個步驟，同時積極學習、應用新技術和新材料，就能有效地控制滲漏問題。
　　參考文獻
　　…《房屋滲漏通病與防治》。
　　f2]杜拉纖維和彩色填縫料的工程應用參考《施工
　　技術》2002年第3期《新材料在外墻防水防滲漏
　　施工中的應用》．