隨著城市化進(jìn)程的加快，城市綜合體進(jìn)入我們的視線，城市綜合體功能設(shè)施齊全，本文主要探討城市綜合體的特征與發(fā)展。

　　《現(xiàn)代城市》城市規(guī)劃雜志，雜志是浙江大學(xué)城市學(xué)院主辦的科技期刊，自2006年底創(chuàng)刊以來(lái)，經(jīng)歷了4年多的發(fā)展，在報(bào)道現(xiàn)代城市發(fā)展與科學(xué)研究方面逐漸形成了自己的風(fēng)格和特色。

　　城市綜合體的出現(xiàn)是人們對(duì)于城市適度集中，空間緊湊發(fā)展，功能有機(jī)混合的普遍認(rèn)同下出現(xiàn)的必然產(chǎn)物，真正的城市綜合體時(shí)代更加關(guān)注的是城市而不是建筑。

　　1 城市綜合體的雛形——建筑綜合體

　　1.1 建筑綜合體

　　建筑綜合體是一種建筑功能與建筑形態(tài)相結(jié)合的狹義定義。包括“多個(gè)功能不同的空間組合而成的建筑”(中國(guó)大百科全書);是在一個(gè)位置上具有單個(gè)或多個(gè)功能的一組建筑(美國(guó)建筑百科全書)。這些功能包括酒店、公寓、住宅、辦公樓、公園、商業(yè)、會(huì)所和會(huì)展等服務(wù)功能并進(jìn)行組合。可坐落城市的中心地區(qū)、副中心地區(qū)、區(qū)域中心、城鄉(xiāng)結(jié)合地和新城區(qū)等。

　　20多年前，中國(guó)建筑設(shè)計(jì)院顧問(wèn)壽震華在編寫《中國(guó)大百科全書》條文的時(shí)候研究了地標(biāo)性建筑綜合體，認(rèn)為上海南京路上的永安公司是中國(guó)早期建筑綜合體的典范。它包括一個(gè)占地約9畝的6層大樓，和一個(gè)占地2.5畝19層高層建筑，二者用兩座封閉的人行天橋連通。

　　1.2 建筑綜合體特征

　　(1)功能的綜合性

　　建筑綜合體就是一個(gè)集多種功能于一體的建筑(群)，通常包括寫字樓、公寓、商業(yè)、會(huì)展等。建筑綜合體是一種特殊的房地產(chǎn)形態(tài)，它本身就是一種城市設(shè)計(jì)，它是一個(gè)完整的小系統(tǒng)，有自己的內(nèi)部職能，較少依賴其他配套，其自身的功能互相補(bǔ)充，互為支撐。

　　(2)空間的緊湊性及功能的有機(jī)組合性

　　建筑綜合體集中在城市中心，在有限的土地面積建造的大規(guī)模的建筑，其空間具有高度的緊湊性，且它們不是單體建筑的簡(jiǎn)單放大，是城市社會(huì)生活與空間環(huán)境高度聚集的產(chǎn)物。

　　因此，建筑綜合體是在內(nèi)部功能共生、互利的前提下，實(shí)現(xiàn)多功能的綜合，它具有一般建筑不具備的兩大優(yōu)勢(shì)：一是各種功能互為補(bǔ)充，整幢建筑可以在一定范圍內(nèi)實(shí)現(xiàn)自給自足，形成“城中城”的經(jīng)營(yíng)方式;二是各種功能互為裨益，相互支持，互相提供發(fā)展?jié)摿Γ�又反過(guò)來(lái)促進(jìn)自身的增長(zhǎng)，從而使建筑獲得良性循環(huán)，獲得優(yōu)越的經(jīng)濟(jì)效益，并且在城市生活需求發(fā)生變化時(shí)能進(jìn)行自我調(diào)整。因此，建筑綜合體是內(nèi)部的功能互相之間能發(fā)生“化學(xué)反應(yīng)”，而不是簡(jiǎn)單的建筑混合體，不只是多一些功能，有辦公、會(huì)議、酒店等功能物理的擺放在一起就叫建筑綜合體，如果公寓歸公寓出租，辦公樓歸辦公樓經(jīng)營(yíng)，互相之間沒(méi)有促進(jìn)，這就不是我們所說(shuō)的建筑綜合體。

　　2 真正的城市綜合體時(shí)代是更加關(guān)注城市而不是建筑

　　建筑綜合體雖然創(chuàng)造了獨(dú)有的城市文明，但傳統(tǒng)的建筑綜合體也同樣有其弱點(diǎn)，如建筑密度過(guò)大，建筑體量過(guò)于龐大，沒(méi)有考慮以人為本、沒(méi)有做到更多的可持續(xù)性(通訊、交通等)規(guī)劃，不重視生態(tài)與環(huán)保等等，因此，面對(duì)新世紀(jì)的城市建筑綜合體建設(shè)，在考慮功能因素之外，更應(yīng)注重以人為本，注重可持續(xù)性和生態(tài)原則，以創(chuàng)造適合于新型的生活形態(tài)、辦公形態(tài)與商業(yè)形態(tài)的場(chǎng)所精神。目前，在北京中心商務(wù)區(qū)(CBD)著手開發(fā)的北京財(cái)富中心，正在這方面做了有益的嘗試。該項(xiàng)目占地9.21公頃，總建筑面積達(dá)72萬(wàn)平方米，通過(guò)兩輪的國(guó)際招標(biāo)，最終方案是在集多家所長(zhǎng)的基礎(chǔ)上形成，其特色表現(xiàn)在把規(guī)劃作為第一要素，并把現(xiàn)代城市設(shè)計(jì)、環(huán)境設(shè)計(jì)和行為理論引入規(guī)劃之中，著眼于現(xiàn)在與未來(lái)的對(duì)話，以成熟的現(xiàn)代建筑科技為基礎(chǔ)，積極融合后現(xiàn)代人本主義與生態(tài)意識(shí)，功能復(fù)合化、空間高效化、社區(qū)開放化、場(chǎng)所人情化，使其成為具有前瞻性的商務(wù)生活全球化、一體化社區(qū)?在建筑手法上，做到了簡(jiǎn)潔明快，充滿了理性又不失活力和激情，做得比較含蓄，沒(méi)有用夸張的手法，理智而不浮躁，是目前國(guó)際建筑的發(fā)展趨勢(shì)，也體現(xiàn)了21世紀(jì)對(duì)商務(wù)中心區(qū)(CBD)建設(shè)、對(duì)大型綜合體建設(shè)發(fā)展的潮流。

　　城市綜合體是從“城市性、開放性和集約性”層面切入城市發(fā)展本質(zhì)，把城市功能與城市發(fā)展之間的內(nèi)在邏輯通過(guò)城市建筑實(shí)體與城市空間有機(jī)結(jié)合的一種城市實(shí)體，利用建筑空間復(fù)合化、集約化和開放化，滿足城市的商業(yè)、辦公、居住、旅游、展覽、餐飲、會(huì)議、文娛等城市功能空間需求，并建立一種相互依存.相互助益的空間能動(dòng)關(guān)系，從而形成多功能，高效率的經(jīng)濟(jì)聚集體。

　　城市綜合體擴(kuò)大化表現(xiàn)在一定區(qū)域范圍，通過(guò)街區(qū)、道路交通及多種不同功能建筑群體的相互作用，形成互為價(jià)值鏈的高度集約化的城市開放公共空間。

　　3 城市綜合體普遍功能

　　(1)承載功能

　　作為基本功能，城市綜合體是一個(gè)城市功能的空間承載體、資源承載體和物質(zhì)承載體(建筑物和設(shè)施)，城市綜合體作為一個(gè)城市的信息、金融、保險(xiǎn)、科技、商業(yè)、商務(wù)、居住、客居、會(huì)展、觀光、娛樂(lè)等城市功能的載體，為人們?cè)诔鞘欣镩_展各種活動(dòng)提供了物質(zhì)條件和環(huán)境空間。但綜合體的載體功能是以城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展能力和資源限制為條件的，忽略了這一點(diǎn)將導(dǎo)致閑置和資源浪費(fèi)，會(huì)阻礙當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展。另外，如超出了城市綜合體承受能力，綜合體將處于超負(fù)荷狀態(tài)，會(huì)出現(xiàn)功能紊亂現(xiàn)象。

　　(2)經(jīng)濟(jì)功能

　　經(jīng)濟(jì)功能是核心功能，城市綜合體是當(dāng)?shù)囟愂盏闹饕獊?lái)源，是刺激經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要手段和提供就業(yè)機(jī)會(huì)的主要渠道。作為城市地標(biāo)所形成的強(qiáng)大的推動(dòng)力和輻射力引領(lǐng)了城市建設(shè)的發(fā)展方向，帶動(dòng)了周邊區(qū)域價(jià)值的提升;大量的品牌進(jìn)駐，提升了商業(yè)水平、促進(jìn)了消費(fèi)結(jié)構(gòu)和生活方式的改變;也促進(jìn)了區(qū)域產(chǎn)業(yè)定位和升級(jí)。

　　(3)文娛功能

　　現(xiàn)代城 (論壇 新聞)市綜合體往往會(huì)成為一個(gè)城市或局部區(qū)域的教、科、文、體和娛樂(lè)等文化事業(yè)的集中地。作為當(dāng)?shù)氐奈幕�地�?biāo)，既肩負(fù)著城市文明的基礎(chǔ)教育功能，又承擔(dān)著城市精神文明建設(shè)和繁榮文化的任務(wù)。

　　(4)社會(huì)功能

　　城市綜合體為一個(gè)城市的各種社會(huì)活動(dòng)提供了場(chǎng)所。各種團(tuán)體，如政府機(jī)構(gòu)、企業(yè)、非盈利組織、宗教組織等可以以城市綜合體的空間載體為依托，將其自身的活動(dòng)影響傳播到整個(gè)城市，城市周邊區(qū)域，全國(guó)甚至國(guó)外。如美國(guó)紐約洛克菲勒中心，法國(guó)巴黎的拉德方斯廣場(chǎng)和上海的新天地都具備了這種社會(huì)傳播力和影響力。

　　因此，城市綜合體的多功能城市空間是經(jīng)過(guò)系統(tǒng)性優(yōu)化而形成的一個(gè)多生態(tài)社會(huì)系統(tǒng)，反映了一個(gè)城市的性質(zhì)，與一個(gè)城市的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展水平和規(guī)模之間存在密切的關(guān)聯(lián)。

　　每座城市都需要帶領(lǐng)步入國(guó)際化的城市綜合體。巴黎的拉德芳斯，發(fā)展于紐約之心臟的曼哈頓，再到東京核心區(qū)的六本木，城市綜合體無(wú)疑已經(jīng)變成了城市的一張名片，成為國(guó)際化城市中不可或缺的引擎，是一個(gè)國(guó)家、一個(gè)城市的發(fā)展水平重要標(biāo)志之一。

　　始于1931年的紐約洛克菲勒中心，作為城市綜合體開山鼻祖，被看做是紐約的心臟、美國(guó)的象征，1987年還被美國(guó)政府認(rèn)定為“國(guó)家歷史地標(biāo)”; 誕生于1986年法國(guó)巴黎的拉·德芳斯，作為城市綜合體的啟蒙者，使巴黎西郊的一片高地迅速成為這座城市的第二大中心;東京的六本木新城，這個(gè)規(guī)劃建造了17年的城市綜合體代表典范，使這片以夜生活及西方人聚集而聞名的小區(qū)域一舉躍升為東京重要的中心商務(wù)區(qū)之一、東京著名的購(gòu)物中心和旅游中心，成為日本及海外游客的必訪之地……

　　這些國(guó)外著名的城市綜合體成功案例無(wú)一不在向我們昭示著，現(xiàn)代城市綜合體的時(shí)代已經(jīng)來(lái)臨。

　　4 結(jié)語(yǔ)

　　上世紀(jì)八十年代，一場(chǎng)“西風(fēng)東漸”式的變革在國(guó)內(nèi)迅速展開，一批真正意義上的城市綜合體次第開花。如北京的國(guó)貿(mào)大廈建筑群，就包括了酒店、寫字樓、酒店式公寓、商場(chǎng)、大型展廳等功能，至今仍是北京最佳的商務(wù)建筑之一。而位于上海南京路的上海商城建筑群，則包括了酒店、寫字樓、酒店式公寓、商場(chǎng)等，甚至設(shè)有一座多功能劇院。1988年杭州大廈開業(yè)，宣告杭州“武林廣場(chǎng)時(shí)代”的到來(lái)。之后，伴隨杭州百貨大樓、標(biāo)力大廈等一大批新型建筑的相繼加入，一個(gè)能夠使人們充分體驗(yàn)辦公、購(gòu)物、居住、娛樂(lè)、休閑的新城市時(shí)代生活方式誕生。

　　濟(jì)南在2009年12月25日的經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上，明確提出要強(qiáng)力推進(jìn)城市綜合體建設(shè)。會(huì)上提出了16個(gè)城市綜合體項(xiàng)目，其中包括奧體文博片區(qū)、長(zhǎng)清高校科技園及園博園、恒隆廣場(chǎng)、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、大地銳城 (論壇 新聞)、西客站片區(qū)、解放閣金融集聚區(qū)、齊魯外包城、九曲片區(qū)、濼口片區(qū)、鵲山龍湖、LED示范小區(qū)、華山片區(qū)、華強(qiáng)電子商城以及魏家莊片區(qū)等。16個(gè)城市綜合體總用地面積30多平方公里，總投資4000多億元，總建筑面積7000多萬(wàn)平方米。在濟(jì)南市的大盤里，這16個(gè)城市綜合體要成為新區(qū)開發(fā)、老城提升和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展的龍頭，成為省會(huì)發(fā)展的強(qiáng)大引擎。16個(gè)城市綜合體只是第一步，后面接踵而來(lái)的還會(huì)有第二批、第三批級(jí)別更高的城市綜合體在具有濃厚文化積淀的、中國(guó)經(jīng)濟(jì)大省的省會(huì)濟(jì)南開花結(jié)果。

　　華潤(rùn)新鴻基杭州公司助理總經(jīng)理陳進(jìn)說(shuō)，隨著城市的發(fā)展，地域與空間的跨度會(huì)越來(lái)越大。解決“城市病”最好的方式必然是由單一中心向多中心發(fā)展，這是城市的健康發(fā)展方式。其實(shí)，中國(guó)的二三線城市都已經(jīng)開始意識(shí)到了這一點(diǎn)。

　　在奮斗的路上，中國(guó)的城市們，你準(zhǔn)備好了嗎?

　　【參考文獻(xiàn)】：

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