摘要：建筑的可持續(xù)健康發(fā)展要求兼顧社會效益、環(huán)境效益、節(jié)能效益與經(jīng)濟效益的統(tǒng)一，在建筑生命周期內(nèi)達(dá)到人與自然環(huán)境和諧。本文以綠色建筑項目全壽命周期為前提對項目采用了技術(shù)經(jīng)濟評價與分析。提倡綠色建筑,促進(jìn)建筑業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

　　關(guān)鍵詞：節(jié)能建筑,經(jīng)濟評價,現(xiàn)狀

　　綠色環(huán)保、可持續(xù)發(fā)展已成為當(dāng)代世界和諧發(fā)展的重要政策，為了適應(yīng)這一需要，當(dāng)前我國正在興起建設(shè)節(jié)能建筑的高潮，節(jié)能建筑運用一系列節(jié)能措施使建筑物年能耗能夠下降到一定的標(biāo)準(zhǔn)。節(jié)能建筑可以改善人們的居住環(huán)境，但是進(jìn)行節(jié)能建筑的建設(shè)要比傳統(tǒng)的建筑投入更多，包括節(jié)能材料、節(jié)能設(shè)施、節(jié)能改造安裝等費用。如何對這部分增加的投資進(jìn)行經(jīng)濟分析和評價，日益成為廣大節(jié)能建筑開發(fā)商以及消費者們關(guān)注的焦點。

　　1．傳統(tǒng)建筑能耗現(xiàn)狀

　　建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶來的經(jīng)濟效益是有目共睹的,并成為繼工業(yè)、農(nóng)業(yè)、商業(yè)之后新的國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。是新的經(jīng)濟增長點。但是,傳統(tǒng)建筑業(yè)的發(fā)展大多是以高投入、高消耗、高排放、低效率、難循環(huán)為代價的粗放式發(fā)展。也就是建筑業(yè)在增加GDP的同時,也烙上能源消耗量大、利用率低、污染嚴(yán)重等印記。根據(jù)建設(shè)部副部長仇保興在全國建設(shè)科技工作會議上的講話,目前我國建筑能源已占到全社會終端能耗的27.5%。我國現(xiàn)有城鄉(xiāng)建筑面積近500多億m2左右,都是高能耗建筑,且污染嚴(yán)重。據(jù)測算,大氣中SO2濃度值采暖期平均為非采暖期的6倍。預(yù)計到2020年,建筑面積將達(dá)到800~1000億m2,如果不采取有力的節(jié)能措施,每年建筑耗能將達(dá)1.2萬億度電、煤4.1億噸、水、油等,接近目前全國建筑能耗的3倍。可見,急需發(fā)展適合人居環(huán)境的建筑。

　　2．我國綠色建筑的存在的主要問題

　　2.1政府推廣力度

　　雖然政府加大綠色建筑(如節(jié)能建筑的推廣),但開發(fā)商常常從短期利益出發(fā),使得政策執(zhí)行不力,就會出現(xiàn)這種雷聲大、雨點小的尷尬局面。

　　2.2造價較高

　　綠色建筑的初期投資增加,開發(fā)商不了解綠色建筑未來運行成本的降低和綠色建筑自身帶來的效益,從思想上不能接受綠色建筑的實施。

　　2.3采用新技術(shù)

　　投資者和建設(shè)者對綠色建筑技術(shù)認(rèn)識不夠,掌握不夠,擔(dān)心新技術(shù)采用的風(fēng)險而不愿意嘗試。

　　2.4認(rèn)識誤區(qū)

　　建筑的使用者對綠色建筑知識的缺乏,存在“綠化率較高”、“節(jié)能建筑”、“綠色建筑是高科技建筑”、“綠色建筑是昂貴的建筑”等片面的理解。

　　綠色建筑發(fā)展的直接力量還是在于如何使開發(fā)商和使用者達(dá)到雙贏,而目前國內(nèi)關(guān)于綠色建筑技術(shù)(節(jié)能減排)方面研究較多,但在經(jīng)濟方面的研究比較少,就使得綠色建筑的宣傳和推廣缺少經(jīng)濟力量。使用者看不到使用的好處,擔(dān)心綠色建筑是高昂的建筑,擔(dān)心綠色建筑的真假,這些原因自然會影響房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

　　3．綠色建筑全壽命技術(shù)經(jīng)濟分析

　　3.1全壽命周期成本分析的積極意義

　　首先，建設(shè)項目采用全壽命周期成本分析，對項目決策起到指導(dǎo)性的作用。任何一個項目建設(shè)前期的開發(fā)費用、設(shè)計費用、建造費用即直接成本是可以比較準(zhǔn)確地測算得到的，測算后期費用有一定難度，這部分費用如果重視不夠，會導(dǎo)致建筑項目決策失誤。

　　其次，采用全壽命周期成本分析，可以權(quán)衡系統(tǒng)效率和全壽命周期成本。選擇效益系統(tǒng)時，費用設(shè)計考慮系統(tǒng)的性能、精度、可靠性、維修性等技術(shù)規(guī)定，將壽命周期成本作為系統(tǒng)開發(fā)的主要因素，分析設(shè)置費和維持費之間的權(quán)衡。

　　第三，有效體現(xiàn)環(huán)境成本和社會成本。環(huán)境成本和社會成本是隱形成本，須轉(zhuǎn)化為直接計量的成本，轉(zhuǎn)變偏重于經(jīng)濟成本的管理理念，關(guān)注節(jié)能、節(jié)水、可再生能源和資源循環(huán)利用等方面。建筑行業(yè)對項目自身的財務(wù)效果考慮得多，對環(huán)境成本、社會成本等項目外部效果考慮不夠重視。在壽命周期成本分析中，經(jīng)濟成本以定量分析為主，環(huán)境成本和社會成本基本以定性分析為主。

　　3.2建筑工程全壽命周期成本的構(gòu)成

　　全壽命周期中把建筑工程費用分為設(shè)置費和維持費，通過提高設(shè)置費的投入可以節(jié)省使用過程的維持費，達(dá)到建筑工程全壽命周期內(nèi)成本最低的效益目標(biāo)。美國建筑師協(xié)會給出了全壽命周期成本的基本構(gòu)成:項目規(guī)劃設(shè)計階段的初始投資成本，即土地成本、施工成本等；設(shè)施運營成本，即設(shè)施運營需要的成本、建筑物的維修成本;設(shè)備更新改造成本，即建筑、設(shè)備的更新改造費用；財務(wù)支出成本，即貸款費用、一次性財務(wù)費用、短期財務(wù)利息等。

　　我國建筑工程全壽命周期成本，指建筑工程從可行性研究、設(shè)計、開發(fā)、建造、使用、維修、報廢過程中發(fā)生的全部費用。全壽命周期成本構(gòu)成中，運營及維護(hù)成本比例大于項目的前期和營造期所占的比例。建設(shè)項目的建設(shè)成本和使用成本之間的權(quán)衡，是分析建筑項目全壽命周期成本的主要工作，可以達(dá)到建筑項目在全壽命周期中成本最優(yōu)的目的。建設(shè)成本由建造成本、工程建設(shè)其他費用、其他變動成本構(gòu)成；而使用成本由能耗成本、維修養(yǎng)護(hù)費用、管理費用、改造費用、拆除費用、其他不可預(yù)見費用等構(gòu)成。

　　3.3建筑的綜合指標(biāo)評價體系的建立

　　建立建筑全壽命周期綜合評價指標(biāo)體系，要充分考慮社會的可持續(xù)發(fā)展和多元化要求，從建筑產(chǎn)品的技術(shù)評價、社會經(jīng)濟評價、社會環(huán)境評價以及帶來的社會效果4個方面進(jìn)行綜合分析。

　　3.3.1建筑的技術(shù)效果評價指標(biāo)

　　本文選用建筑的建設(shè)工業(yè)化程度、適用性能、安全性能以及耐久性能4項指標(biāo)，作為評價一般建筑和綠色建筑技術(shù)效果差異的指標(biāo)。

　　工業(yè)化程度：新型的工業(yè)化包括先進(jìn)科技含量、經(jīng)濟效益、資源消耗、環(huán)境污染、人力資源發(fā)揮等情況。將建筑在建設(shè)過程中的先進(jìn)科技含量、生產(chǎn)工廠化、機械化程度等作為衡量工業(yè)化程度的指標(biāo)。

　　建筑適用性能：主要從建筑的平面與空間布置的合理性與靈活性，良好的保溫、隔熱、隔音性能，良好的采光與照明效果，優(yōu)良的通風(fēng)換氣效果等方面進(jìn)行比較評價。

　　安全性能：大地震、建筑火災(zāi)的頻繁發(fā)生引發(fā)的建筑問題，凸顯“預(yù)防為主，安全第一”的重要性。主要從建筑結(jié)構(gòu)安全，建筑防火安全，燃?xì)狻㈦姎庠O(shè)施安全等方面進(jìn)行比較評價。

　　耐久性能：主要從結(jié)構(gòu)的耐久性、防水性、耐污染性等方面進(jìn)行比較評價。

　　3.3.2建筑的經(jīng)濟效果評價指標(biāo)

　　經(jīng)濟效果評價指標(biāo)主要包含工程的建設(shè)成本和使用成本指標(biāo)。建設(shè)成本指標(biāo)主要從建筑安裝工程費、設(shè)備及工器具購置費、工程建設(shè)其他費、其他建設(shè)成本等方面進(jìn)行比較評價。使用成本指標(biāo)主要從建筑的運行費用、維修養(yǎng)護(hù)費用、更新改造費用、后期的管理費、建筑的報廢、建筑廢棄物的回收費用等方面進(jìn)行比較評價。

　　3.3.3環(huán)境影響評價指標(biāo)

　　建筑的環(huán)境影響評價指標(biāo)，主要分析建筑在建設(shè)和使用過程中對環(huán)境的影響，包括:1）構(gòu)成建筑的建筑材料的生產(chǎn)對環(huán)境的影響；2）建筑的建造過程對環(huán)境的影響；3）建筑在使用過程中產(chǎn)生的消耗對環(huán)境的影響；4）建筑在拆除過程、建筑廢棄物的回收利用過程中對環(huán)境的影響．

　　3.3.4社會影響評價指標(biāo)

　　建筑的社會影響評價，主要分析建筑在建設(shè)和使用過程中對社會的影響，包括:1）建筑業(yè)對相關(guān)產(chǎn)業(yè)的帶動；2）建筑業(yè)對城市建設(shè)的影響；3）建筑當(dāng)?shù)氐募夹g(shù)、經(jīng)濟及文化情況；4）居民對不同建筑的態(tài)度．

　　4．結(jié)束語

　　建筑業(yè)的發(fā)展是人類發(fā)展的一部分(衣、食、住、行是生存的基本條件),其整個過程對于外部環(huán)境有著密不可分的關(guān)系。各國政府紛紛力推綠色建筑。我國才剛剛起步,還有待于技術(shù)、材料、觀念與市場的進(jìn)一步成熟。要借助于不同的經(jīng)濟評價模式,評價指標(biāo)讓人們看到綠色建筑技術(shù)的經(jīng)濟性、合理性,使得綠色建筑的綜合效益和長期優(yōu)越性被更多的人所認(rèn)識,改變?nèi)藗儗�綠色建筑“高成本”的片面認(rèn)識,從而使得開發(fā)商與消費者達(dá)到共識。

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　　本文選自省級期刊《經(jīng)營管理者》，《經(jīng)營與管理》雜志是一本綜合性經(jīng)濟管理月刊，自1983年創(chuàng)刊以來，曾獲得“全國企業(yè)管理優(yōu)秀期刊、中國工業(yè)經(jīng)濟類核心期刊”等稱號。是國內(nèi)經(jīng)濟管理類期刊中創(chuàng)刊歷史較長、且仍然保持著創(chuàng)新活力與市場地位的雜志之一。為管理者提供管理知識與體驗；運作分析，提示管理理念。面向全國公開發(fā)行的大型省級優(yōu)秀半月刊。以傳播高端理念、搭建商端平臺、服務(wù)高端人群、打造高端品牌為宗旨，秉承求實創(chuàng)新的傳統(tǒng)，追蹤市場風(fēng)向，解讀財經(jīng)熱點，傳遞投資機會，倡導(dǎo)時尚生活。是廣大學(xué)者、管理者、研究工作者以及研究生等各行各業(yè)的相關(guān)人士發(fā)表研究探討的學(xué)術(shù)論文綜合刊物。被《中國期刊網(wǎng)》《中國學(xué)術(shù)期刊（光盤版）》《萬方數(shù)據(jù)數(shù)字化期刊群》《中文科技期刊數(shù)據(jù)庫》等網(wǎng)絡(luò)媒體收錄。一直秉承“崇尚務(wù)實、開拓創(chuàng)新”的理念，以“傳播高端理念、搭建高端平臺、服務(wù)高端人群、打造高端品牌”為宗旨。