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《上海房地》
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【雜志簡(jiǎn)介】
《上海房地》以馬列主義、毛澤東思想、鄧小平理論和“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo),全面貫徹黨的教育方針和“雙百方針”,理論聯(lián)系實(shí)際,開展教育科學(xué)研究和學(xué)科基礎(chǔ)理論研究,交流科技成果,促進(jìn)學(xué)院教學(xué)、科研工作的發(fā)展,為教育改革和社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)做出貢獻(xiàn)。
【收錄情況】
國(guó)家新聞出版總署收錄 ASPT來(lái)源刊
中國(guó)期刊網(wǎng)來(lái)源刊
【欄目設(shè)置】
主要版塊欄目:論壇、專論房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)市場(chǎng)、房地產(chǎn)開發(fā)、體制改革物業(yè)管理、學(xué)會(huì)動(dòng)態(tài)書評(píng)、各地信息。
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1 今年樓市的最大變化是調(diào)控方式的調(diào)整 本刊評(píng)論員 1
2 “干一寸勝過(guò)說(shuō)一尺”——全國(guó)“兩會(huì)”房地產(chǎn)議題綜述 4-7
3 總書記發(fā)表重要講話 構(gòu)建房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制 胡志剛 8-9
4 三中全會(huì)將政府調(diào)控之手還給市場(chǎng) 古月 10-11
5 限購(gòu)限貸房產(chǎn)稅政策與房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化趨勢(shì) 孫斌藝 何德媛 12-14
6 商品房預(yù)售監(jiān)管資金凍結(jié)扣劃之議 黃曉華 楊萍 15-16
7 我國(guó)房改進(jìn)程中的三大遺憾 包宗華 17-18
8 公積金制度應(yīng)列入長(zhǎng)效機(jī)制改革 回建強(qiáng) 19
9 城鎮(zhèn)化應(yīng)該照顧弱勢(shì)群體 高峰 20-21
10 基地聯(lián)動(dòng),資源統(tǒng)籌,推進(jìn)寶山區(qū)舊房成套改造——以海濱新村為例 喬傳標(biāo) 22-24
11 合理利用房屋拆遷檔案 劉燕 25-27
中級(jí)工程師職稱論文:加強(qiáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目工程造價(jià)的管理和控制
摘要:隨著我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展,房地產(chǎn)開發(fā)公司也隨之繁榮起來(lái)。在整個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的過(guò)程中,工程造價(jià)的控制和管理對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)公司起到越來(lái)越重要的作用。本文從如何加強(qiáng)房地產(chǎn)工程造價(jià)管理展開論述。
關(guān)鍵詞:中級(jí)工程師職稱論文,房地產(chǎn),工程造價(jià),階段
隨著我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展,行業(yè)竟?fàn)幵絹?lái)越激烈,這給各房地產(chǎn)企業(yè)帶來(lái)了巨大的壓力和挑戰(zhàn),如何加強(qiáng)房地產(chǎn)工程造價(jià)的管理和控制,如何在激烈的競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出,是當(dāng)代許多房地產(chǎn)公司面臨很重要的問(wèn)題。本文從房地產(chǎn)項(xiàng)目工程造價(jià)的決策設(shè)計(jì)階段、招投標(biāo)階段、施工階段和竣工驗(yàn)收階段等四個(gè)階段來(lái)論述怎樣管理和控制好工程造價(jià),為房地產(chǎn)開發(fā)商降低成本,增加經(jīng)濟(jì)效益提供借鑒。
上海房地最新期刊目錄
宅基地上房屋所有權(quán)確定繼承權(quán)的現(xiàn)實(shí)困境和解決路徑探索————作者:朱玲;
摘要:宅基地使用權(quán)制度是為農(nóng)民提供居住保障的土地制度。依托宅基地而建造的農(nóng)村房屋是農(nóng)民的私有財(cái)產(chǎn)。當(dāng)作為房屋所有權(quán)人的村民去世后,房屋可由其繼承人取得。然而,建造房屋占用的宅基地具有保障性、身份性等特性,是否可以被房屋繼承人繼承?繼承開始的時(shí)間節(jié)點(diǎn)是否為某個(gè)村民的死亡?繼承人又該如何確定?現(xiàn)行法律對(duì)相關(guān)問(wèn)題缺乏規(guī)定,司法實(shí)踐與地方政策規(guī)定也各有不同。本文結(jié)合上海市農(nóng)村宅基地確權(quán)登記工作的實(shí)踐情況,立足宅...
國(guó)有劃撥土地上房屋買賣合同爭(zhēng)議及其與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓差異探究————作者:陳立;
摘要:在我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展背景下,劃撥土地流轉(zhuǎn)需求持續(xù)激增。然而司法實(shí)踐中,各級(jí)法院對(duì)未經(jīng)審批的劃撥土地及其地上房屋買賣合同的效力認(rèn)定長(zhǎng)期存在裁判分歧。此類糾紛的核心爭(zhēng)議為行政審批對(duì)買賣合同自由原則的規(guī)制邊界。本研究以此為切入點(diǎn),通過(guò)系統(tǒng)梳理近年來(lái)的246份裁判文書,全面解析國(guó)有劃撥土地上房屋買賣及土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的司法現(xiàn)狀,運(yùn)用利益衡量、體系解釋及比較法分析等方法進(jìn)行研究,認(rèn)為此類合同的有效性不僅符合...
加快構(gòu)建深圳特色的“好房子”政策標(biāo)準(zhǔn)體系————作者:殷昊;
摘要:“好房子”政策符合以人民為中心的發(fā)展思想,為深圳住建事業(yè)現(xiàn)代化構(gòu)建了框架,為推動(dòng)深圳住建事業(yè)高質(zhì)量發(fā)展明確了路徑。要加快探索深圳“好房子”建設(shè)發(fā)展實(shí)施路徑,構(gòu)建深圳特色的“好房子”政策標(biāo)準(zhǔn)體系,促進(jìn)住房品質(zhì)持續(xù)提升,以滿足人民群眾美好居住生活的需要
長(zhǎng)租公寓REITs價(jià)值評(píng)估研究————作者:張歡;
摘要:近年來(lái),隨著長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)的興起以及 REITs(不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金)的迅速發(fā)展,學(xué)者對(duì)長(zhǎng)租公寓的相關(guān)研究也逐漸增多。長(zhǎng)租公寓是通過(guò)專業(yè)運(yùn)營(yíng)獲取租金及其他收入的,因此評(píng)估時(shí)大多采用收益法。本文從傳統(tǒng)收益法的改進(jìn)、經(jīng)改進(jìn)的收益法在評(píng)估方面的實(shí)證研究、長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)發(fā)展、REITs價(jià)值影響因素、REITs價(jià)值相關(guān)研究五個(gè)方面展開分析,旨在進(jìn)一步完善長(zhǎng)租公寓REITs的評(píng)估方法,為同類型的項(xiàng)目提供一種價(jià)值評(píng)...
健全住宅小區(qū)治理體系————作者:本刊評(píng)論員;
摘要:<正>隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)生深刻變遷,我國(guó)城市居民已基本完成了從“單位人”向“社會(huì)人”的轉(zhuǎn)變,由此住宅小區(qū)成為城市居民生活的主要空間。相對(duì)于單位治理的科層制體系,住宅小區(qū)的治理體系更具有多元性和復(fù)雜性。一方面,我國(guó)住宅小區(qū)的社會(huì)治理一般會(huì)涉及基層政府、居民委員會(huì)(“居委會(huì)”)、業(yè)主及業(yè)主委員會(huì)(“業(yè)委會(huì)”)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、其他利益相關(guān)者等多種主體;另一方面,這些主體之間的互動(dòng)關(guān)系既受相應(yīng)制度...
美國(guó)房屋維護(hù)資金相關(guān)制度的經(jīng)驗(yàn)借鑒與啟示————作者:趙倩;郭戈;嚴(yán)榮;
摘要:本文旨在探討美國(guó)房屋維護(hù)資金制度的經(jīng)驗(yàn),為中國(guó)正在建立的房屋養(yǎng)老金制度提供借鑒與啟示。文章概述了中國(guó)房屋養(yǎng)老金制度的背景,并梳理了房屋維護(hù)資金制度的現(xiàn)有研究動(dòng)態(tài)。盡管國(guó)外在房屋維護(hù)資金的籌集和管理方面擁有成熟的模式,但現(xiàn)有研究對(duì)這些模式的剖析仍顯不足,缺少結(jié)合中國(guó)國(guó)情的具體化建議。因此,本文聚焦美國(guó)房屋維護(hù)資金相關(guān)制度,分析美國(guó)房屋維護(hù)資金的基本情況及相關(guān)的法律法規(guī),從美國(guó)房屋維護(hù)資金的來(lái)源、用途...
上海市承租人參與社區(qū)治理的模式研究————作者:湯婷婷;
摘要:在國(guó)家政策的大力支持下,大型住房租賃社區(qū)不斷興起,大量存在的租賃人群如何更好地參與社區(qū)生活成了重要的時(shí)代命題。本文通過(guò)對(duì)上海市具有代表性的大型租賃社區(qū)進(jìn)行調(diào)研,總結(jié)歸納存在的問(wèn)題,同時(shí)分析新加坡社區(qū)治理經(jīng)驗(yàn),以期為推動(dòng)上海市承租人參與社區(qū)治理提供借鑒
需求視角下住房公積金擴(kuò)面工作的主要問(wèn)題與解決對(duì)策——基于CHFS數(shù)據(jù)的分析————作者:宋純建;章夢(mèng)君;
摘要:本文以未參繳住房公積金的個(gè)體為研究對(duì)象,采用CHFS 2017年數(shù)據(jù),在需求視角下分析住房公積金擴(kuò)面工作的主要問(wèn)題并提出解決對(duì)策。住房公積金強(qiáng)制繳存得不到落實(shí)的原因復(fù)雜多樣:作為制度落實(shí)的關(guān)鍵主體,用人單位不給繳存負(fù)主要責(zé)任,部分單位對(duì)職工反映的問(wèn)題不予解決;也有勞動(dòng)者自身的原因,不需要住房公積金、制度獲益較少、對(duì)制度認(rèn)識(shí)不足甚至完全不了解,導(dǎo)致其參與意愿弱。僅依靠單位和勞動(dòng)者的自覺(jué)主動(dòng),難以全面...
土地供需視角下房地產(chǎn)市場(chǎng)可持續(xù)發(fā)展研究————作者:周黎明;
摘要:在我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)下,房地產(chǎn)市場(chǎng)從高速增長(zhǎng)轉(zhuǎn)變?yōu)楦哔|(zhì)量發(fā)展。為了確保房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定可持續(xù)發(fā)展,促進(jìn)房?jī)r(jià)體系穩(wěn)定,有關(guān)部門增強(qiáng)了對(duì)土地供應(yīng)的管理與控制力度,以保證土地供應(yīng)更加適合市場(chǎng)需求,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r持續(xù)向好。基于此,全文詳細(xì)闡述了土地供需內(nèi)容,用案例分析土地供需視角下房地產(chǎn)市場(chǎng)的矛盾,提出土地供需視角下房地產(chǎn)市場(chǎng)可持續(xù)發(fā)展的路徑,以供相關(guān)人員參考
民政部門擔(dān)任遺產(chǎn)管理人參與不動(dòng)產(chǎn)登記的實(shí)務(wù)研究————作者:鄧瑛;
摘要:自《民法典》建立遺產(chǎn)管理人制度以來(lái),各地出現(xiàn)了越來(lái)越多民政部門擔(dān)任遺產(chǎn)管理人的案例。目前,國(guó)家層面尚未就民政部門如何履行遺產(chǎn)管理人職責(zé)、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)如何指導(dǎo)遺產(chǎn)管理人參與不動(dòng)產(chǎn)登記等出臺(tái)配套的實(shí)施細(xì)則。在實(shí)踐中,由于缺乏具體的工作指引,基層部門在實(shí)際履職過(guò)程中如履薄冰。不動(dòng)產(chǎn)登記攸關(guān)老百姓的重大財(cái)產(chǎn)權(quán)益,本文從民政部門擔(dān)任遺產(chǎn)管理人的角度,嘗試探討其參與不動(dòng)產(chǎn)登記的協(xié)作路徑,以期為相關(guān)制度的建立...
存量資產(chǎn)盤活:理論框架與實(shí)踐探索——以某區(qū)屬國(guó)企為例————作者:陳日;
摘要:隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)由高速增長(zhǎng)階段轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展階段,存量資產(chǎn)盤活已經(jīng)成為推動(dòng)國(guó)有企業(yè)改革、城市更新與產(chǎn)業(yè)升級(jí)的重要抓手。國(guó)有企業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱,在存量資產(chǎn)盤活方面承擔(dān)著重要使命。本文以某區(qū)屬國(guó)有企業(yè)為研究對(duì)象,從理論框架與實(shí)踐路徑入手,探討存量資產(chǎn)盤活的創(chuàng)新模式與實(shí)踐路徑,以期通過(guò)盤活存量資產(chǎn),實(shí)現(xiàn)企業(yè)存量資源的高效利用,提升資產(chǎn)價(jià)值,推動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級(jí),進(jìn)而為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入新的活力。通過(guò)案例與數(shù)據(jù)...
基于OKR的我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)績(jī)效管理優(yōu)化研究————作者:魯良明;
摘要:隨著房地產(chǎn)業(yè)高杠桿、高利潤(rùn)、高周轉(zhuǎn)的發(fā)展形態(tài)的消失,行業(yè)發(fā)展邏輯由規(guī)模化發(fā)展轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展,從重結(jié)果走向重過(guò)程,房地產(chǎn)企業(yè)不能再局限于具體的修修補(bǔ)補(bǔ),而是要站在可持續(xù)發(fā)展的宏闊視域下進(jìn)行管理系統(tǒng)的再設(shè)計(jì)。文章選取能夠驗(yàn)證管理系統(tǒng)運(yùn)作效果的績(jī)效管理體系作為研究對(duì)象,針對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)績(jī)效管理的現(xiàn)狀和亟待解決的關(guān)鍵問(wèn)題,引入OKR績(jī)效管理模式,分析OKR績(jī)效管理模式的特點(diǎn)、優(yōu)勢(shì)及其運(yùn)用于我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)...
房地產(chǎn)企業(yè)破局之策————作者:馬圣杰;
摘要:本文對(duì)當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)政策與市場(chǎng)形勢(shì)進(jìn)行了深入分析。在政策方面,本文結(jié)合黨的二十屆三中全會(huì)公報(bào)內(nèi)容,從供給端、需求端對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)政策進(jìn)行研判;在市場(chǎng)方面,本文分析了房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系變化的具體體現(xiàn)。針對(duì)當(dāng)前形勢(shì),本文提出房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)把握政策與市場(chǎng)契機(jī),實(shí)現(xiàn)“行穩(wěn)致遠(yuǎn)”的發(fā)展,包括筑牢安全屏障、做好區(qū)域深耕、提升運(yùn)作效率以及深化轉(zhuǎn)型升級(jí)等內(nèi)容
《民法典》視域下法定居住權(quán)的設(shè)立問(wèn)題研究————作者:陳琪玉;
摘要:在《民法典》框架下,居住權(quán)設(shè)立問(wèn)題凸顯其重要性。盡管《民法典》已經(jīng)明確居住權(quán)的物權(quán)地位,但其更偏向于意定性質(zhì),與設(shè)想的社會(huì)性居住權(quán)存在差異。完善居住權(quán)制度,特別是針對(duì)特定人群的居住需求進(jìn)行優(yōu)化,成為當(dāng)務(wù)之急。通過(guò)立法、司法、行政三條路徑共同推進(jìn)對(duì)法定居住權(quán)的完善,有助于健全我國(guó)的居住權(quán)制度,從而更好地保障住房困難群體的基本居住需求,促進(jìn)社會(huì)和諧穩(wěn)定
上海市人才公寓模式的研究————作者:周冠喆;
摘要:本文聚焦于上海市人才公寓模式,旨在深入剖析其運(yùn)行機(jī)制、現(xiàn)狀及面臨的挑戰(zhàn),并提出有針對(duì)性的政策建議。文章通過(guò)界定人才公寓的概念,探討其與人才安居工程的緊密聯(lián)系,詳細(xì)分析人才安居的背景、實(shí)物房源的配租機(jī)制、購(gòu)房激勵(lì)政策、補(bǔ)貼發(fā)放情況,以及人才安居管理服務(wù)信息平臺(tái)的建設(shè)。研究發(fā)現(xiàn),上海市人才公寓在供需匹配性、價(jià)格穩(wěn)定性與租賃便捷性方面存在一定的問(wèn)題。針對(duì)這些問(wèn)題,本文提出了意見(jiàn)建議,以期為上海市吸引和留...
以“保險(xiǎn)+體檢”模式加強(qiáng)老舊房屋安全風(fēng)險(xiǎn)管理的路徑研究——基于什邡市的實(shí)證分析————作者:趙燊;劉鋒;
摘要:隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入存量時(shí)代,房屋質(zhì)量問(wèn)題和安全隱患日益凸出,原有的住房專項(xiàng)維修資金已難以滿足城市房屋安全維護(hù)的需求。四川省什邡市積極探索老舊房屋“保險(xiǎn)+體檢”安全風(fēng)險(xiǎn)管控模式,形成了事前預(yù)防、事中控制、事后理賠的閉環(huán)式房屋安全風(fēng)險(xiǎn)管理機(jī)制。該模式通過(guò)政府、保險(xiǎn)公司和第三方監(jiān)測(cè)機(jī)構(gòu)的合作,實(shí)現(xiàn)了房屋安全風(fēng)險(xiǎn)的社會(huì)化治理。在實(shí)地調(diào)研基礎(chǔ)上,本文從完善法規(guī)政策、拓寬資金來(lái)源、強(qiáng)化科技支撐等角度提出進(jìn)...
借名購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房案件中公序良俗原則的適用————作者:鄒恩俊;
摘要:自《九民紀(jì)要》將公序良俗原則的適用范圍擴(kuò)大以來(lái),公序良俗原則對(duì)借名購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房案件審判的影響力越來(lái)越大。然而,囿于法律原則的抽象性,法官在適用該原則過(guò)程中存在標(biāo)準(zhǔn)不一、邏輯欠缺等問(wèn)題。借名購(gòu)買經(jīng)適房行為并不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,滿足適用公序良俗原則的前提。在具體適用過(guò)程中,客觀上法官應(yīng)當(dāng)將借名協(xié)議成立時(shí)間作為是否違反公序良俗原則的考察時(shí)間,主觀上法官應(yīng)當(dāng)采取審慎的態(tài)度考察行為人是否具有...
論居住權(quán)的善意取得————作者:潘涵;
摘要:《民法典》第三百一十一條第三款規(guī)定他物權(quán)參照適用善意取得,為《民法典》新創(chuàng)的用益物權(quán)類型——居住權(quán)——適用善意取得留出了空間。《民法典》中的居住權(quán)為私法中的財(cái)產(chǎn)權(quán),非傳統(tǒng)意義上的人役權(quán),不應(yīng)拘泥于居住權(quán)的人役性而否定居住權(quán)的善意取得。善意取得是基于交易行為的“取得”,居住權(quán)的善意取得以其基于市場(chǎng)交易行為設(shè)立為前提并堅(jiān)持區(qū)分適用的理念,具體構(gòu)成要件的認(rèn)定應(yīng)綜合考量所有權(quán)善意取得構(gòu)成要件之一般性與居住...
農(nóng)村以房養(yǎng)老的障礙及居住權(quán)問(wèn)題破解路徑————作者:張占鋒;李志權(quán);
摘要:在農(nóng)村人口老齡化日益嚴(yán)峻的當(dāng)下,以房養(yǎng)老能同時(shí)兼顧農(nóng)村房地資產(chǎn)價(jià)值盤活和養(yǎng)老質(zhì)量提升,但以住房反向抵押為代表的既有以房養(yǎng)老模式因業(yè)務(wù)模式和業(yè)務(wù)范圍限制在農(nóng)村存在適用障礙。利用居住權(quán)創(chuàng)新農(nóng)村以房養(yǎng)老模式,不僅契合宅基地“三權(quán)分置”改革,有助于放活宅基地及農(nóng)房的資產(chǎn)效能以反哺農(nóng)村養(yǎng)老,又能破解住房反向抵押以房養(yǎng)老的行業(yè)和地域限制,更能充分調(diào)動(dòng)城鄉(xiāng)資源流動(dòng),實(shí)現(xiàn)老人、農(nóng)房和居住權(quán)的多樣化配置。本文基于居...
持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)————作者:本刊評(píng)論員;
摘要:<正>2025年《政府工作報(bào)告》高度重視房地產(chǎn)相關(guān)工作,在工作回顧部分指出:“推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn),下調(diào)住房貸款利率和首付比例,居民存量房貸利息年支出減少約1500億元,降低交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)水平,扎實(shí)推進(jìn)保交房工作。”在2025年政府工作任務(wù)中,推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的相關(guān)要求被安排在“有效防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)”部分,指出要“牢牢守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)底線,更好統(tǒng)籌發(fā)展與安全,堅(jiān)持在發(fā)展中...
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