新一輪包括限購在內(nèi)的房地產(chǎn)市場調(diào)控正在全國范圍內(nèi)展開實質(zhì)性推進。目前，已有北京、上海、南京、青島、濟南、成都、南寧、貴陽、太原、長春、哈爾濱等十余個城市出臺了落實“新國八條”的調(diào)控細則，其中以提高戶籍門檻的限購為重要手段。
　　
　　繼青島、濟南、成都、北京等地紛紛發(fā)布落實“新國八條”的限購令之后，哈爾濱、太原、南京等城市也于近日出臺包括限購在內(nèi)的調(diào)控細則。比如，南京19日發(fā)布的調(diào)控細則便規(guī)定，對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供1年以上(含1年)本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市市區(qū)內(nèi)向其銷售住房。
　　
　　各地方版“新國八條”落地之后，市場各方陷入新一輪觀望，部分熱點城市成交量出現(xiàn)較大幅度下滑。
　　
　　接受《經(jīng)濟參考報》采訪的業(yè)內(nèi)人士認為，未來一段時間內(nèi)，還會有更多城市出臺調(diào)控細則，加入限購行列，部分城市的成交量可能隨之出現(xiàn)大幅縮量。
　　
　　以北京為例，據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)及偉業(yè)我愛我家的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，樓市調(diào)控細則執(zhí)行首日(17日)，住宅市場網(wǎng)簽總量與前一日相比暴跌近九成，達86.78%。在二手住宅方面，2月以來，截至房屋交易權(quán)屬系統(tǒng)和存量房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)升級之前，成交僅為7237套。
　　
　　但業(yè)內(nèi)人士普遍認為，雖然1月份的房價仍在高位運行，但政府調(diào)控房地產(chǎn)市場決心堅定，調(diào)控力度不會放松，若新政得以在各地嚴格執(zhí)行，將在一定程度上增加部分開發(fā)商促銷的可能，但房價不太可能出現(xiàn)大幅下跌。
　　
　　國家統(tǒng)計局18日發(fā)布的70個大中城市住宅銷售價格數(shù)據(jù)顯示，1月份房價仍呈全面上漲態(tài)勢。根據(jù)新的《住宅銷售價格統(tǒng)計調(diào)查方案》得出的數(shù)據(jù)，與上月相比，今年1月份70個大中城市新建商品住宅價格漲幅超過2.0%的城市有3個，下降的城市有3個。二手住宅價格漲幅超過2.0%的城市有5個，下降的城市也僅有3個。
　　
　　至于未來一段時間內(nèi)的房價走勢，美聯(lián)物業(yè)全國研究中心主任徐楓認為，目前多數(shù)開發(fā)商和小業(yè)主陷入觀望，供給的減少一定程度上抵消了需求的縮量，因此房價下跌的可能性不大。就2011年全年而言，楊紅旭預測，今年全國新建商品房成交均價可能會與去年持平，即使跌也不會超過10%，如果漲2%到3%也不足為奇。