摘要：作為現代的一種新興社區類型，度假社區它有自己獨特的特點和定位。自改革開放以來，我國度假社區的建設就已經逐漸開始住宅商品化了。雖然度假社區隨著經濟的快速發展，目前已擁有了可觀的市場前景，但是還缺乏在理論方面的深入研究。本文主要探討了如何有效地開發與建設我國的度假社區，從而更好地為有關的工程實踐提供一些參考和一定的理論支持。
　　關鍵詞：獨家社區；設計；方法
　　一、 引言a　　每當提起我國的徽州古鎮，我們就好像徜徉在小橋流水人家的江南水鄉；每當我們想起法國的普羅旺斯，仿佛聞到了薰衣草的香氣；每當想起托斯卡納，一座小丘，一片葡萄園，裊裊炊煙，小門小戶，狹窄干凈的街道，寥寥幾人，模糊的歐陸風情立刻浮現在腦海……這些地方都以它們古老的、特有的風貌保存到現在，并深深的感動著世人。因此，一個城鎮存在的有力證明就是它的特色風貌，它的特色風貌不但是沿襲文化傳統的物質基礎，也是它自身價值的形成的一種外在體現它。所以，能否在人們心中產生一種心靈的感受，形成一個特有的形象概念，決定了這個度假社區的成功與否。
　　2、選擇合理的開發模式，尊重環境
　　與城市中的生活住區不同，度假社區承載了旅游度假的性質，它們和自然環境有緊密聯系。通過對地塊的敏感度進行分析，針對不同的地塊應該尋找適應發展的開發模式。居住人口的密度是開發模式的基本尺度，它的確定對建筑容積率和密度有直接影響。
　　3、激發社區活力
　　在社區活力各個屬性和社區活力營造中，交往空間和交往活動起著一個媒介作用。在社區，鄰里交往不但是社區營造的關鍵元素，也是社區活力的催化劑。從設計方法角度出發，通常有以下幾個方面可以激發和促進社區活力：
　　（1）混合空間的使用。
　　新城市主義認為在社區中，除了單純的住宅，還應該包括各種各樣的建筑。通過設計混合空間，將工作、生活、購物、休閑、娛樂等活動集中在一起來考慮，這樣不僅使居住者覺得生活很方便，同時也會提高公共空間的活力，不斷增加居住者在社區中的活動頻率，更好地使社區保持良好的活力。
　　（2）提供多種住宅產品，使居住人群多樣化。
　　根據社會學范疇來講，社區主要包括兩種：同質型社區和異質型社區。同質型社區，是指由于大多數居民在很多方面有著彼此認同、相似的看法，而選擇居住在一個共同環境中的社區。比如在職業、生活背景、價值觀念、受教育程度、經濟水平、行為習慣等等涉及社會生活的方面；而異質型社區，主要是指來自不同社會階層的群體，卻居住在一個相同的社區內。
　　從表面上來看，同質型社區在建立社區成員之間的關系上較容易，但由于這種居住形態使得社區存在單一性，對社區持久活力的發展不利。相反的，異質型社區的居住者，由于來自不同的階層，社區活力的多樣化性更加明顯。因此，只有遵守社會發展的客觀規律，社區才能更好地實現自身的發展，
　　綜合這些，我們認為在社區中應該建造獨立式住宅、復式公寓、低層公寓、聯排住宅、高層公寓等多種類型的住宅產品。
　　
　　4、創造有文化內涵的社區
　　（1）自然資源的保護與利用
　　自然資源對于度假社區來說，它是保證社區特色的一種重要資源。由于自然資源是不可復制的，所以，我們更要合理地利用和保護自然資源。在自然原生態的系統里，人的活動以及用地范圍內的植被、建筑、水系、土地形成一個整體，而且包括了時間標尺上的自然生長過程。原生態系統的設計觀要求在對整個自然生態過程中價值的評估和調研的基礎上，對地段現存的一切物質環境進行處理，并對新建的景觀和生態系統進行有效地整合。
　　（2）文化資源的挖掘和傳承
　　度假社區的開發應有自己的文化、地域背景和社會，它不是一個完全孤立的項目。因此，在度假社區的開發過程中，我們應該通過環境藝術和建筑設計來體現歷史文化的延續性，在關注文化背景條件下對主題社區進行設計。社區景觀環境設計中，原有的人文資源和歷史文化遺存是文化表現的核心要素和重要依據。
　　（3）城市文脈的延續和回歸
　　城市休閑型度假社區是城市延伸的一部分，它臨近城市，未來也許會轉化成為衛星居住社區。社區給居住者帶來了認同感和歸屬感，營造了一種熟悉的城市氛圍。因此說，城市文脈的延續和回歸對城市休閑型度假社區有重要意義。
　　5、建設可以長期發展的社區
　　（1）預留發展用地
　　傳統的社區規劃一般采取“藍圖式”的創造，具有很多的局限性，缺少對社區在長期發展中可能出現的需求變化的考慮。現今的社區規劃，我們可以運用“彈性規劃”的理念，運用地塊細分、預留用地，以及功能靈活調整等手段，來滿足社區日益增加的需求變化。預留用地包括可建設面積較大，對周邊的干擾性小，用地相對獨立，功能用途靈活四個優點。
　　（2）功能轉換建筑
　　在開始的時候，居住者會以一定的頻率來度假社區中居住，但是隨著社區凝聚力的提升和不斷發展，居民期待著可以在這里長期生活、就業。此時，假如在社區的規劃和發展中，為了滿足居住者的需要，對度假社區的建筑進行功能轉換設計，不但社區的發展可以提升凝聚力，而且人員的穩定聚居會促進社區的長期發展，使其更加活力充沛。
　　（3）關注用地外的環境的發展和變化
　　社區周邊的環境包括市政設施建設和城市交通網絡等，它們會對社區產生正面的或負面的影響，因此，在社區規劃時，應考慮到外部環境這方面的問題。
　　（4）考慮社區維護成本的規劃
　　當社區在建成和銷售完畢之后，開發商退場，但是，社區仍需要在衛生維護、安全維護、景觀和設施維護等日常維護下，才能正常運轉。在社區規劃的初期，應該充分考慮對社區運行維護成本，這樣不但可以避免規劃不當對社區造成較重的負擔，而且還能有效地降低維護成本.
　　三、 小結
　　雖然度假社區已經出現在市場上，而且發展速度很快，但是它還缺少一個堅實的理論基礎。在西方發達國家，以新城市主義為代表的度假社區的開發理論已經相當成熟。我們可以借鑒和學習其豐富的實踐經驗，深入研究度假社區的設計理論，更好地為人們提供一個放松心情、舒緩壓力，幽雅而舒適的度假居所。
　　
　　參考文獻：
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　　[3]美國城市土地利用學會著，楊旭華，湯宏銘譯，世界優秀社區規劃，北京：知識產權出版社，中國水利水電出版社，2004