摘要：文章主要論述中國既有建筑耗能的現狀和改造的緊迫性，既有建筑節能改造的經濟效益和社會效益。既有建筑節能改造的深遠意義和國外既有建筑節能改造融資途徑借簽等。
　　關鍵詞：既有建筑、節能改造、可再生能源、融資。
　　
　　一、中國目前既有建筑能耗狀況分析
　　工業耗能、交通耗能和建筑耗能是我國能源消耗的三大“猛虎”。尤其是建筑耗能伴隨著建筑總量的不斷攀升和居住舒適度的提高，呈急劇上升趨勢(如圖1.1)。按照國際通行的分類，建筑能耗主要包括居住建筑和公共建筑使用過程中的能耗，如建筑采暖、電梯、通風等方面的能耗。資料表明，我國的存量建筑達420億M2，(其中城市建筑面積約140億M2)，在這些建筑中99%以上為高耗能建筑。
　　                
　　從上表的能耗數據和建筑能耗數據可以看出，建筑總能耗和社會總能耗都呈現出逐年增加的趨勢，建筑能耗占社會總能耗的比例也在逐年增大，建筑能耗增加的速度大于社會總能耗的增加速度。建筑耗能在我國全社會終端總能耗中所占的比例己經達到27.5%，且根據發達國家的經驗，這個數據將會隨著工業化和城市化的進程逐年上升，最終它會穩定在終端總能耗的40%左右。這些數據表明我國建筑所消耗的能源所占的比例有增大的趨勢，能源緊張已成為影響我國國民經濟發展和國家安全的重要問題，建筑節能更是國家節能工作的重中之重。
　　通過分析可以發現目前我國建筑耗能存在以下幾個特點:l)高耗能建筑以空前規模建造，我國新建建筑規模大，造成建筑用能急劇增長，環境受到破壞，必將影響到國民經濟的持續發展。2)我國節能建筑能耗標準同西方發達國家的差距逐步加大。發達國家每隔幾年就修訂一次標準，每次修訂均提高了節能要求。我國在對節能建筑的認證和標識上也有了相應的標準，如各地出臺的地方性建筑節能設計標準和住宅性能評定指標體系，對節能建筑也出臺相應的優惠政策。但是我國節能建筑能耗標準普遍偏低，建筑不僅耗能高，而且能源利用率很低，即使我們完全執行了現行的建筑節能標準，與發達國家仍有相當差距。3)我國區域環境跨度較大，從我國所處的氣候環境來講，冬冷夏熱的問題較為明顯。我國與世界上同緯度地區相比，一月份的平均溫偏低，而七月份的平均氣溫卻偏高，這樣就增加了冬季采暖和夏季空調制冷的能耗量。
　　我國的建筑節能工作從上世紀80年代展開，建筑節能工作起步較晚。主要經歷3個發展階段:1986年《民用建筑節能設計標準》(采暖居住建筑部分)，提出在1981年建筑節能標準上提高30%的目標，其后又根據氣候狀況將全國分為北方地區、夏熱冬冷地區和夏熱冬暖三個區域，分別制定不同地區的建筑節能設計標準，并于1992年減免了固定資產投資方向調節稅(5%)，以此推動建筑節能工作的發展;1995年又提出節能50%的目標;2005年提出節能65%的目標。這標志著我國建筑節能事業正快速的發展。
　　
　　一、 既有建筑改造的緊迫性
　　與氣候條件相近地區的發達國家相比，我國單位建筑面積能耗要高出約2倍以上。問題的關鍵在于，大量沒有任何節能措施的既有建筑，其保溫隔熱性能差，設備系統效率低，導致采暖或制冷能耗浪費嚴重。
　　                
　　據統計，2004年末全國城市已建成的房屋建筑面積共149億m2(上圖左)，其中按節能30%標準建造的節能建筑僅有約5億m2，按節能50%標準建造的節能建筑僅有約1億m2，而按節能65%標準建造的節能建筑基本屬于空白，能耗尤為突出政府辦公樓(上圖右)，此外，全國農村已建成的房屋建筑面積共271億m2，均為非節能建筑。這樣來看，全國按節能30%標準建造的節能建筑僅占全國城鄉建筑總量的約1.12%，按節能50%標準建造的節能建筑僅占全國城鄉建筑總量的約0.24%。
　　由此可見，我國應及早開展對既有建筑的節能改造，否則，非節能建筑的數量將越積越多，對節能改造的經濟支出也會越來越多，難以承受，大氣環境也將越來越差。同時，對既有建筑進行節能改造，還可以避免能源、資源的浪費，提高建筑熱舒適度。因此，對既有建筑進行節能改造，已成為我國當前緊迫的、必須盡快解決的重大問題。
　　
　　二、 既有建筑節能改造的經濟效益和社會效益
　　我國大量的既有居住建筑都是上世紀80年代后建造的，建筑材料一般是粘土磚和鋼筋水泥，這些材料的使用壽命很長，從結構安全的角度考慮，這些建筑物也還有很大的使用價值。但我國在20世紀90年代初才開始實施節能政策，因此1990年前的居住建筑除部分的試驗建筑外，很少采取節能措施。后來，隨著節能政策的深入執行，節能工作得到了很大的推動。但是，我國的節能工作是隨著社會發展的水平分步實施的，按照以前的節能標準修建的節能建筑，己經不能滿足現階段節能的要求，這就意味著大量的既有居住建筑需要再進行節能改造。
　　改造一棟既有居住建筑要比重新建造一棟新建筑要節約得多；絕大多數既有居住建筑的住戶都屬于中低收入階層，節能改造不僅可以大幅度降低住戶的經濟負擔，還可以明顯減少新建住房的市場需求，從而促進房地產市場的健康發展。
　　既有建筑節能改造意義有：
　　①既有建筑節能改造有利于提高我國能源利用的效率，是我國緩解能源短缺的重要手段。節約能源作為我國國民經濟發展的一項長期戰略方針，是保證國民經濟可持續發展的一個重要手段。隨著人民生活水平的不斷提高，對居住條件舒適度的要求也越來越高，這必然會帶動建筑能耗的增長。而大多數既有居住建筑在功能和節能方面遠遠滿足不了舒適度要求，因此大量的既有居住建筑又是高能耗建筑，對其進行建筑節能改造必將帶來長遠的經濟效益和社會效益。
　　②既有建筑節能改造有利于改善大氣熱環境，實現可持續發展。據有關資料統計，包括建筑材料生產過程和房屋建造過程中所產生的各種污染，建筑相關的污染占環境污染總量的34%。而在既有居住建筑節能改造的同時，結合綠色施工技術和廢棄物的充分利用，可大大降低建材的使用量，減少建筑垃圾，保護環境。
　　③既有建筑節能改造是建設節約型、和諧型社會的需要。我國在上個世紀90年代以前建造的房子，不具備現代化的功能，房屋的節能設施與節能狀況也與今天的標準相差很遠。為了讓這些老建筑發揮作用，在節能改造的同時，應從以人為本的角度出發，滿足使用者對既有居住建筑功能和環境的需求。從經濟的角度來看，改造一棟老建筑比重新建一棟建筑要節約許多，并且，既有居住建筑節能改造還可以降低建筑的市場需求，有利于房地產市場的健康發展。
　　④既有建筑節能改造有利于建筑業的發展。發達國家的建筑業經過多年的發展，證明了多項建筑成品及建筑技術的發展與建筑節能的發展是息息相關的。主要是因為，隨著國家對建筑節能標準的提高，建筑的各個基本組成部分包括墻體、門窗、屋頂、地面及采暖、空調、照明等都發生了巨大的變化。多年以前就開始采用的的許多材料和做法都達不到建設節能建筑的要求，需要以新的高效保溫材料、密封材料、節能設備、保溫管道、自動調控元件等等代替。由于建設大量新的節能建筑，加上既有居住建筑大規模的節能改造，這些都會產生巨大的市場需求，從而推動建筑業的發展。
　　⑤既有建筑節能改造是我國建筑節能工作開展的關鍵。如果只考慮新建筑的節能而不考慮既有建筑節能改造，那么，建筑節能所帶來的實際效果也只能限定在很小范圍內，大部分的建筑并不能真正實現建筑節能。所以加強既有居住建筑的節能改造迫在眼前。
　　針對我國既有建筑節能改造的改造量，建設部副部長仇保興表示：十一五期間，我國建設節能建筑的總面積累計要超過21.6億平方米。而目前我國有130億平方米的已建建筑將進行節能改造。
　　針對既有建筑節能改造所需要的費用，建設部政策法規司副司長徐宗威認為：如果按照每平方米100-200元計算，130億平方米的節能改造費用將達2萬億元。在十一五期間，預計投入2600億元節能改造費用。
　　由上可知對既有建筑進行節能改造具有很大的經濟效益和社會效益。
　　
　　三、 國外既有建筑節能改造融資途徑借簽
　　對既有居住建筑的節能改造，發達國家早已基本完成，而我國至今尚未實施。國外的既有居住建筑節能改造，普遍做法是，由能源管理公司或者能源服務公司對既有居住建筑進行評估，確定既有居住建筑的改造方案，做出改造預算以及回報周期的方案，再與房屋所有者簽訂協議后，向政府申請貸款，政府給予貼息。之后，能源管理公司負責改造工作，承擔風險，改造后協議期內的收益歸能源管理公司獲得，這樣可以讓他們收回投資并有贏利。對于房屋所有者來說，協議期內仍然要按照原先的標準繳納費用，協議到期后，能源管理公司撤出，以后的收益就全歸房屋所有者了。這種做法在發達國家很普遍，值得我們去學習、借鑒。
　　政府提供節能補助金、貼息貸款或者減稅等，也是國外為促進既有居住建筑的節能改造的優惠政策。如丹麥政府曾規定，對于別墅以及公寓式住宅，其房屋和設備的節能改造，在1982年底完成的可獲20%的補助金。原聯邦德國政府曾規定，1977年7月至1983年間，為改善房屋圍護結構和供暖設備支付的資金，政府補助25%，并在10年內減稅10%。由于這些國家的政府重視建筑節能工作，盡管房屋總數在增加，但建筑總能耗卻不斷下降。例如：丹麥1985年比1972年供暖面積增加了30%，但供暖能耗卻減少了318萬t標準煤。
　　我國既有建筑規模大，能耗高，是建筑節能工作的重點；同時由于我國住房改革后的房屋產權分散，因此實施既有居住建筑的節能改造是一個難點。目前，一些地方已經開始了節能改造的試點工作，探索可行的融資運行機制，大部分采取地方政府投資與企業和居民融資相結合的辦法；也有一些試點項目通過國際合作的方式，爭取部分國際資金，結合居民投資進行改造；還有的是通過在節能改造的同時在樓頂加層后進行銷售來籌集改造資金；北方建筑節能改造與供熱系統的改造密不可分，有的供熱公司認識到建筑物的節能改造能間接地擴大公司的供熱能力，從而減少公司的固定資產投資，因而也積極地參與建筑節能改造投資。
　　總結國際經驗和國內試點的經驗，既有建筑節能改造應采取多元投資方式，政府、單位和個人相結合。各級政府應采取激勵政策和配套措施，積極鼓勵投資方、供熱企業和消費者等各方面，采取多種方式投資既有居住建筑的節能改造。
　　
　　四、 既有建筑節能改造的經濟效益和社會效益的深遠意義
　　1、如何才能有效利用大自然所賦予的寶貴財富—可再生能源“光熱、光電、地熱”是我們在既有建筑改造上的一個重大課題，新農村建設還可以考慮應用生物能，將它們完美結合同時應用在建筑上，才是完整綠色節能建筑的體現！
　　根據中國統計年鑒顯示，中國目前既有建筑將近180億平方米，且大部分都是不節能建筑，目前需要改造的將有130億平方米，預計需要投2600億元節能改造費用，約占3.5—4億平方米建筑門窗、幕墻與中國幕墻年鑒所公布數據相當。但如果在既有建筑幕墻改造上既能達到讓建筑能耗降至GDP能耗20%,又能達到綠色環保的概念，然而能耗最大是公共建筑，所以改造公共建筑是當務之急，其次是住宅。
　　        
　　
　　2、目前，由于國家不斷對節能減排提出要求，各級政府也在不停深入開展這項工作，各地的示范性工程不斷推出，對于不同地區的建筑節能減排應根據各地不同特點開展，因地制宜開展工作。針對寒冷地區、冬冷夏熱地區、冬暖夏熱地區都應有不同的改造方案。
　　2.1在玻璃上貼膜改造，一般還是要求在普通中空玻璃窗上實施。它具有以下功能：
　　經濟性：在透明玻璃或有色玻璃上貼熱反射膜比更換熱反射玻璃要節約50%的成本；
　　快捷性：在既有玻璃貼膜比拆下就玻璃再更換新玻璃工期短，操作簡便；
　　環保性：更換玻璃會產生大量玻璃渣垃圾；
　　安全性：貼膜含有一定碎片粘結性能，其安全性優于鋼化玻璃；
　　健康性：貼膜中含有紫外線吸收劑，可阻隔98%—99%的紫外線；這種情況適宜于冬暖夏熱地區。
　　2.2將單玻更換為中空玻璃（更換為Low—E中空玻璃效果更好）
　　
　　這幾種方式是徹底的更換，但造價比較高，比較適宜于冬冷夏熱地區。
　　2.3將單玻或中空玻璃更換為雙層幕墻或雙層門窗
　　
　　
　　3、上述幾種方式均為改造性工作，但作為建筑節能消耗降到GDP能耗的20%，這幾種方式還是很難達到，只有可再生能源與建筑一體化才能實現，讓建筑生產新能源，才是根本性改變，也是綠色建筑推廣的價值！下面有幾種圖片表現的綠色建筑：
　　
　　3.1隨著可再生能源在建筑一體化工程應用上逐漸成熟，人們也開始慢慢接受且開始推廣使用，光熱、地源熱目前國外已大面積使用，國內也在大力推廣，但國外也同時開始大面積發展光伏發電，如“百萬屋頂計劃”等，最近受金融危機的影響美國推出大力發展綠色能源計劃，預計到2020年前要將光伏發電量提升占有量到17-20%，這是一個非常驚人的數字！
　　3.2由于光伏發電在垂直立面上的發電轉換率不到屋頂斜面狀的一半，所以在有著屋頂面積無法比擬的建筑立體空間上很難推廣，這一應用型技術一直處于停滯狀態，由中建長沙不二自主研發的中建牌光電幕墻克服這一技術難關，給光電幕墻推廣帶來廣闊的空間。
　　3.3隨著中國經濟蓬勃發展，建筑如雨后春筍在各城市拔地而起！建筑幕墻成為建筑主要外圍護結構，具有裝飾效果好，重量輕，原創性強的優點而受到業主和建筑師的高度親睞，建筑幕墻面積產量也隨著建筑的增加而大幅度提高，從1985年的15萬平方米到2006年的約6000萬平方米，均是成幾何數量級的速度增加！到2007年已突破7000萬平方米。如果我國能夠在這個數量基礎上推廣使用5％-10％太陽能電池板幕墻，全國每年大約將有300-700萬平方米太陽能電池板幕墻產生，年產綠色環保的電能約60-80億KWH時，相當于5-10座中型火力發電站的年發電量，自身產生綠色環保的電能約60-80億KWH也相當于節約社會上同等數量的火力發電量，對國家節能方面的貢獻十分巨大。同時與污染嚴重的火力發電站相比，太陽能光伏發電幕墻發電在節能，減排，降低污染方面來說優點更是十分明顯。據科學計算1平方米的光電幕墻的年發電量經換算可省油25升或節煤30公斤，同時少排放57公斤二氧化碳、71克二氧化硫等，按此計算那么國內每年300-700萬平方米太陽能光伏發電幕墻可以減少CO2的排放量約171-399千噸。根據每年推廣使用5％-10％太陽能光伏發電幕墻的預測，未來十五年，太陽能幕墻產量預計達到90億平米。減少二氧化碳、二氧化硫等的情況詳見下表：
　　
　　未來十五年普通幕墻與光電幕墻產量及廢氣減排量數據預測表
　　根據未來十一五年計劃推算，當太陽能光伏發電幕墻面積達到90000萬平米時，太陽能年發電量約達900億KWH，相當于近100座中型火力發電站的發電量。國家可以減少近千座火力發電站，可以減少排放二氧化碳近5億千噸。因此它在我國既有建筑節能改造方面產生巨大的經濟效益和社會效益。
　　
　　【參考文獻】
　　[1]何韶瑤李水生.太陽能光伏玻璃幕墻技術研究及應用實踐-以長沙中建大廈為例。建筑學報2009年第2期
　　[2]李水生蔡燕君.太陽能光伏電池在建筑幕墻上的應用研究華中建筑200901
　　[3]劉紅維，程學東.非晶硅電池板在光伏建筑一體化（BIPV）上的應用.照明，01-70.
　　[4]Borg,N.J.C.M.vander,wiggelinkhuizen,Buildingintegrationofphotovoltaicpower-systemsusingamorphoussiliconmodules:orientation.netherlands:energyResearchCentreoftheNetherlands.2001.
　　[5]鄭瑞澄.民用系統太陽能熱水系統工程技術手冊[M].北京:化學工業出版社,2005:294-311.
　　[6]李文婷.建筑一體化光伏并網發電的應用和前景[J].青海科技,2004(3).
　　[7]車導明.光伏屋頂:利國利民——淺談太陽能發電屋頂計劃[J].建筑節能,2007,35(3):17-19.
　　[8]王斯成.與建筑結合的光伏發電技術與工程[J].中國建設動態(陽光能源),2007(1):50-53.
　　[9]李寶山,祁和生,王斯成,等.讓屋頂發電:從形式設計到技術工藝創新———歐洲光伏與建筑結合考察[J].太陽能,2004(3):19-21.
　　[10]袁曉,趙敏榮,胡希杰,呂玉龍.太陽能光伏發電并網技術的應用[J].上海電力,2006(4):342～347.
　　[11]張耀明.中國太陽能光伏發電產業的現狀與前景[J].新能源與新材料,2007(1):1～6.
　　[12]SpiegelRJ,GreenbergDL,KernEC,etal.Emissionsre2ductiondataforgrid-connectionphotovoltaicpowersystem[J].SolarEnergy,2000,68(5):475-485.
　　[13]BakosGC,SoursosMTechnicalfeasibilityandeconomicviabilityofagrid-connectedPVinstallationforlowcostelectricityproduction[J].EnergyandBuildings,2002,34:753-758.4