簡(jiǎn)介：闡述房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)因地制宜進(jìn)行規(guī)劃，提出了規(guī)劃的新思路。
　　關(guān)鍵字：BLOCK，簇，規(guī)劃，景觀，設(shè)計(jì)，淺析
　　
　　大連唯美品格項(xiàng)目位于大連市甘井子區(qū)西南路西側(cè)，促進(jìn)路東側(cè)，屬城市工業(yè)區(qū)搬遷改造項(xiàng)目。項(xiàng)目占地面積約為12.95萬(wàn)平方米，計(jì)容積率建筑面積約為19.425萬(wàn)平方米，建設(shè)內(nèi)容以住宅類產(chǎn)品為主，公建類產(chǎn)品為輔。開(kāi)發(fā)建設(shè)前場(chǎng)地地形為南高北低，由北向南呈臺(tái)地分布，基地南側(cè)最高點(diǎn)標(biāo)高22.0米，北側(cè)最低點(diǎn)標(biāo)高5.2米。由于項(xiàng)目所在地處于民航起降航道的側(cè)凈空范圍內(nèi)，故需滿足機(jī)場(chǎng)限高要求。社區(qū)由19棟多層BLOCK多層庭院洋房及4組帶裙樓的點(diǎn)式高層院景公寓組成。公建主要為社區(qū)配套公建，設(shè)有居委會(huì)、食品店、菜市場(chǎng)、郵政儲(chǔ)蓄及物業(yè)服務(wù)設(shè)施等。社區(qū)停車指標(biāo)達(dá)到1:0.8，綠化率大于30%。
　　
　　唯美品格項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)是由帶有異國(guó)風(fēng)情的別墅氣質(zhì)的多層BLOCK庭院洋房和高層院景公寓組成。庭院洋房部分改變了傳統(tǒng)行列式住宅室外空間單調(diào)乏味的規(guī)劃形態(tài)，形成了多層BLOCK圍合庭院式組團(tuán)的全新規(guī)劃理念。多層BLOCK設(shè)計(jì)是以多組前后建筑物的自然圍合，所形成的相對(duì)封閉的小院落，并使之成為各個(gè)組團(tuán)的獨(dú)立共享空間。通過(guò)這樣的空間組合，形成豐富、多重的空間，促進(jìn)鄰里交流，以增強(qiáng)居住的私密性和歸屬感，使得樓體和環(huán)境之間更有趣味性，更富有藝術(shù)氣息。高層院景公寓是以三棟樓為一簇的建筑規(guī)劃特點(diǎn)，區(qū)別于傳統(tǒng)市場(chǎng)上高層產(chǎn)品，它在純居住舒適型小戶型住宅的基礎(chǔ)上，又引入了小戶型大景觀的全新理念，使該產(chǎn)品不論從品味、舒適度以及景觀，采光與通風(fēng)上都體現(xiàn)出高層的尊貴感與優(yōu)越性。
　　唯美品格的規(guī)劃體現(xiàn)了兩類概念，分別是多層BLOCK的概念和高層“簇”的概念，結(jié)合地勢(shì)的變化，使之既能無(wú)縫對(duì)接，又能各自獨(dú)立。
　　
　　1. 多層BLOCK規(guī)劃思路
　　唯美品格項(xiàng)目的多層BLOCK規(guī)劃設(shè)計(jì)是結(jié)合了中式庭院集居住、休憩、娛樂(lè)功能于一個(gè)空間，充滿活力與生命力的形式，與源于歐州的BLOCK圍合街區(qū)的形式，在輔以了地中海建筑的設(shè)計(jì)元素和庭院布置的形態(tài)后，創(chuàng)造出BLOCK這種新興的建筑規(guī)劃形態(tài)。經(jīng)過(guò)優(yōu)化的多層BLOCK庭院式的布置能夠更好的體現(xiàn)出溫馨、和諧的社區(qū)環(huán)境，并能在現(xiàn)代城市中創(chuàng)造出庭院式的建筑。BLOCK產(chǎn)品在規(guī)劃之初，很多業(yè)內(nèi)人士對(duì)這一規(guī)劃形式表示了一種迷茫的感覺(jué)，不知道這樣的規(guī)劃到底有何優(yōu)勢(shì)，在市場(chǎng)上有無(wú)競(jìng)爭(zhēng)力，因?yàn)檫@是一個(gè)新穎的產(chǎn)品類型。引進(jìn)之初是為了能在不斷激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中和市場(chǎng)低迷觀望的環(huán)境中，創(chuàng)造一個(gè)亮點(diǎn)、契機(jī)，增強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。多層BLOCK產(chǎn)品的最大優(yōu)勢(shì)是創(chuàng)造了一個(gè)能被業(yè)主接受和認(rèn)可的“私密空間”，滿足了業(yè)主想擁有專屬空間的意愿。
　　
　　規(guī)劃設(shè)計(jì)草稿
　　
　　2. BLOCK產(chǎn)品的規(guī)劃設(shè)計(jì)
　　唯美品格項(xiàng)目的多層BLOCK建筑形式所體現(xiàn)的理念就是圍合。對(duì)于住宅而言，最理想的室外空間形式就是圍合。圍合帶給人的是一種歸屬感，一種家的感覺(jué)，有別于傳統(tǒng)行列式住宅室外空間的單調(diào)乏味，唯美品格項(xiàng)目中的多層BLOCK呈平行四邊形排布，利用兩棟建筑，在占地約8000平方米至9000平方米的區(qū)域內(nèi)，將兩棟多層建筑的各自折角135度，呈南偏西22.5度組合在一起，這樣就獲得了一個(gè)能保證日照時(shí)長(zhǎng)的平行四邊形的室外圍合空間，并使之成為規(guī)劃中一個(gè)特殊的布局元素，打破了傳統(tǒng)的呆板的行列式形態(tài)的共處布局。將上述圍合類型的數(shù)個(gè)組團(tuán)合理的布置在場(chǎng)地中，就形成了唯美品格項(xiàng)目的基本規(guī)劃形態(tài)。如此處理使得室外空間的多樣性和趣味性油然而生，各種對(duì)景林林總總，空間疏密有序，收放自如，極為生動(dòng)。
　　而多層BLOCK產(chǎn)品的規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)符合如下幾項(xiàng)要求：容積率不應(yīng)超過(guò)1.0。建筑物層數(shù)宜設(shè)計(jì)為4層，局部不應(yīng)超過(guò)5層。場(chǎng)地地形應(yīng)有一定的起伏。場(chǎng)地應(yīng)有足夠的寬度和長(zhǎng)度。因BLOCK布局的土地利用率不高的原因，若整個(gè)項(xiàng)目綜合容積率大于1.0，則多層BLOCK產(chǎn)品的規(guī)劃布局必須和其他類型的產(chǎn)品互相搭配使用。
　　
　　3. Block產(chǎn)品的交通流線
　　唯美品格項(xiàng)目的Block產(chǎn)品的交通流線以組團(tuán)外圍道路為主干道，輔以圍合內(nèi)的漫步道組合而成，而在整個(gè)Block區(qū)域內(nèi)，是用一條南北向的人行步道將所有組團(tuán)貫穿在一起，就像樹(shù)葉的脈絡(luò)一樣，形成這個(gè)社區(qū)的骨架。在周邊設(shè)有應(yīng)急用的消防環(huán)路。
　　在這個(gè)流線設(shè)計(jì)中，在位于城市主干道的方向，共設(shè)有4個(gè)車行出入口，主要考慮了業(yè)主私家車的從城市主干道進(jìn)入社區(qū)的快捷便利性。
　　
　　4. BLOCK產(chǎn)品的豎向設(shè)計(jì)
　　唯美品格項(xiàng)目在規(guī)劃設(shè)計(jì)之初，就確立了依據(jù)現(xiàn)有地形進(jìn)行設(shè)計(jì)的思路。多層BLOCK產(chǎn)品充分利用了原大連保溫瓶廠的南高北低，西高東低的地形特點(diǎn)，在滿足日照時(shí)長(zhǎng)的前提下，設(shè)計(jì)出符合世人通常感覺(jué)的產(chǎn)品。多層BLOCK各個(gè)組團(tuán)的高差約為，南北向高差為1.5m，東西向高差為2.0m。這樣既能節(jié)省土方施工量，又能創(chuàng)造出具有微地形形態(tài)的坡地景觀。
　　多層BLOCK與高層“簇”的布局也利用了原有場(chǎng)地南高北低、中間高四周低的地形地勢(shì)的特點(diǎn)，合理劃分了不同產(chǎn)品類型的使用區(qū)域，過(guò)渡自然，并能使兩類產(chǎn)品能有機(jī)的結(jié)合在一起。高地勢(shì)布置多層BLOCK洋房，低地勢(shì)布置高層院景公寓和公建，同時(shí)高層院景公寓的主要朝向面向多層BLOCK區(qū)。這樣高層院景公寓既能充分利用機(jī)場(chǎng)限高的高度進(jìn)行建設(shè)，又能使高層院景公寓的業(yè)主在觀賞到本棟建筑下的中庭景觀的同時(shí)，還可以遠(yuǎn)眺多層住宅區(qū)的坡屋頂和高大的植物，使得高層院景公寓的業(yè)主能欣賞到整個(gè)唯美品格的景觀。
　　
　　5. 高層“簇”的規(guī)劃設(shè)計(jì)
　　唯美品格項(xiàng)目的高層“簇”的設(shè)計(jì)是將高層建筑按三角形的“簇”的方式進(jìn)行布置，也實(shí)現(xiàn)了高層的圍合設(shè)計(jì)的理念。在設(shè)計(jì)方的“簇”的概念中，圍合是通過(guò)三棟點(diǎn)式高層院景公寓和景觀植被共同完成的。通過(guò)這種方式，可以為高層院景公寓的業(yè)主創(chuàng)造一個(gè)半私密的活動(dòng)交往空間――共用庭院。雖然每個(gè)“簇”在形式上的差異不大，但為了使室外空間更加豐富多彩，每個(gè)“簇”的景觀處理手法都不一樣，通過(guò)水、植被、鋪裝和景觀小品上的差異，使各個(gè)“簇”的業(yè)主的歸屬感和領(lǐng)域感都進(jìn)一步加強(qiáng)。業(yè)主是先到達(dá)這個(gè)庭院，做短暫逗留和休息，再回到各自的家中。在這種空間內(nèi)，業(yè)主將更加關(guān)注室外空間并將生活融入其間，而且“簇”的布置，還能更有效的利用現(xiàn)有場(chǎng)地。三角形的“簇”的布置方式，既能滿足高層樓間距要求，又能形成圍合的中庭景觀區(qū)，創(chuàng)造出業(yè)主專屬區(qū)域，送給業(yè)主一個(gè)開(kāi)闊的景觀視野。

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