內容摘要：義烏的小商品批發市場不僅促進了經濟的繁榮發展，它同時也給義烏的新農村建設注入了新的內涵和活力。課題研究了義烏新農村建筑的一些特點，并對存在的問題提出了對策。
　　關鍵詞：商業，發展，新農村建筑，設計
　　
　　大量實踐證明，義烏的小商品批發市場已經走出了一條具有義烏特色的經濟建設成功之路。義烏“小商品，大市場”成功經營理念已經成為了全省乃至全國經濟建設學習的典范。義烏新農村在“市場帶百村”政策下建設的成就，同全國各地許多地區的新農村建設一樣，從實踐上為中共十六屆五中全會作出的“建設社會主義新農村”的戰略決策提供了例證。
　　經濟的發展為義烏新農村建設提供了有力的物質基礎。義烏的新農村建設在政府推進“城鄉建設一體化’的進程中，興商強農，貿工聯動，促進了農業企業化，也加強了農村基礎設施、社會保障體系等建設。義烏新農村的建筑也在二十多年商業發展中發揮了應有的功能和作用。
　　1農村宅基地置換，促進了土地資源的優化配置和集約節約利用
　　義烏市根據城市發展規劃和市域村莊布點規劃，積極探索農村宅基地置換機制，推進農民建房集聚，促進新農村建設，促進土地資源優化配置，集約用地，實現城鄉經濟、社會、文化、生態的全面、協調、可持續發展。
　　借助強大的小商品市場后盾，使得農村宅基地置換有了雄厚的資金保障，為加快義烏的新農村建設奠定了基礎。
　　市政府首先按照財政預算，通過規劃、政策的宣傳，有計劃、有重點地引導和鼓勵那些有較好經濟實力和發展潛力的農民集體，自愿積極地開展宅基地置換工作；二是充分利用政府的權威調動社會資源，設計制定出具有前瞻性地向農民傾斜的政策，在宅基地置換中給農民以政策和物質的支持；三是通過推動宅基地置換，達到盤活農村存量非農建設用地，促進農業規模集約經營，適應發展都市農業、生態農業的要求；四是通過試點讓農民得到實惠，影響和帶動其他農民加入到置換的行列中來，達到改善和提高農民的居住和生活水平，真正解決好“三農”問題。
　　如園中村改造置換模式。月白塘村位于省級經濟開發區——義烏工業園區內，由萬春亭、月白塘、后高三個自然村組成，人口358人，143戶。村里耕地已全部被征用，是一個典型的園中村。2008年，在市、鎮兩級政府及有關部門的引導下，月白塘村七易其稿的改造規劃出了全新的舊村改造路徑：對所建新房進行產、生活用房功能分區，形成具有義烏特色的園中村改造模式，被列為省級新農村建設改革點。具體做法是：按照生產、生活用房相分離的原則，農民用宅基地置換住宅和標準廠房，住宅有多層和高層公寓兩種，原有住房評估后予以補償。住宅和標準廠房由村統一規劃、分步建設，即先建設多層公寓，再建設標準廠房，最后建設高層住宅。置換標準：按人頭確定農戶的建設用地面積×系數，得出農戶安置房的總面積，農戶可在多層公寓、標準房和高層住宅中，根據這一總面積自由組合進行置換。住宅建設分為兩個區，一個區供農住一個區供農戶出租，其土地性質均為國有劃撥，補足差價后可進入市場交易。多層標準房的土地性質仍為集體所有，農戶參股并成立董事會，組建村集體資產經營公司進行運營。月白塘村原有村莊建設用地3.66萬平方米，通過宅基地置換住宅和生產用房，進行生產、生活用房功能分區，住宅規劃用地面積為2.07萬平方米，節約住宅用地43.4％。而村莊的建筑總面積則從2.62萬平方米擴大到8.52萬平方米，是原來的3倍多，土地的集約利用率大大提高。
　　該村的做法，在改善了農民生活居住條件的基礎上，不僅進行了生產、生活用房功能分區，有效地保證了安全生產的需要，同時壯大了集體經濟實力，多余房屋出租收入、標準廠房的租金收入，將源源不斷給村民帶來穩定收益。在以舊換新的宅基地或住房安排上，嚴格控制人均建設用地面積，并采用容積率較高的多層和高層形式，生產用房也是四層以上，促進了土地資源的節約集約利用。
　　同時，連片拆除農村破舊房，重新規劃布局建新房，既改善了農村的居住環境，提高了農民的生活品位，又從根本上治理了農村臟、亂、差，加快了農村新社區的順利推進。
　　2科學合理規劃新農村
　　對新農村進行科學規劃既能使農民住宅美觀便捷和生活環境美化，又能節約大量的土地資源和減輕農民對附屬設施的投資，徹底改變農村布局混亂、建房不建村、建村不建路的惡劣環境。對于新農村建設，義烏市政府加強了城鎮規劃處的職能，結合義烏全市經濟發展的區域功能劃分，以構建和諧的、節約型的社會主義新農村為原則，制定科學合理的規劃設計。
　　義烏市建設（規劃）局于2008年根據《中華人民共和國城鄉規劃法》、《鎮規劃標準》、《民用建筑設計通則》《義烏市市域總體規劃》等十多部法律法規和相關規定結合義烏實際情況，制定了《義烏市城鄉規劃管理技術規定》，對城鄉建設的用地管理、建筑管理、市政工程管理及城市建設用地適建范圍等均作了明確的規定，在新農村建設管理中收到了良好的效果。
　　如義烏市蘇溪鎮同春村在沿街平面規劃與立面改造中，針對沿街建筑存在的建筑風格凌亂、色彩繁亂、飾面材料和建筑高度缺乏統一、天際線缺乏美感、因建筑建造年代先后不一造成新舊摻雜、建筑各自孤立、整個立面缺乏整體性等諸多問題，通過規劃設計，采取了以下建設措施：
　　保留：不做任何裝飾，可以完全保留原有建筑
　　整飭：對建筑外立面進行局部的修飭，如平改坡，墻面粉刷整治、門窗整治等。
　　改造：對建筑做一些結構性改造，如：建筑增減層、一層架空等
　　更新：對現狀建筑質量差的進行原拆原建
　　拆除：對建筑質量差，不符合規劃設計、重要基礎設施經過得建筑進行拆除，在其他地塊進行安置建設。
　　部分效果如下圖一：
　　
　　圖一圖二
　　3義烏新農村建筑的建筑與結構設計特點
　　3.1建筑設計特點
　　建筑功能的布置:在義烏龐大的小商品市場帶動下，城郊及隸屬義烏工業園內的城鎮均吸納了大量的大中小型加工廠。經濟發展促進了本地及大量的外來人口就業，為了降低企業特別是小型企業的各類成本，原本僅居住的農村建筑集中了車庫、倉庫、辦公室、車間、店面、居住等多種功能。

 1/3    1 2 3 下一頁 尾頁