園林景觀建設(shè)是農(nóng)業(yè)工程項目中很重要的一部分，在園林建設(shè)的時候，工程造價也是園林建設(shè)中不可缺少的一個項目。本文主要針對園林景觀工程的造價控制進行了一些論述，文章是一篇湖北農(nóng)業(yè)科學雜志投稿范文。

　　【摘 要】目前園林景觀工程在房地產(chǎn)建設(shè)工程中越來越受到重視，因為園林景觀，特別是綠化部分，如果說設(shè)計規(guī)劃的比較合理，會把整個小區(qū)品質(zhì)提高很多，且樹木做為軟性景觀，隨著時間推移，一般會越來越茂盛，給庭院及整個小區(qū)帶來生機勃勃，郁郁蔥蔥的感覺。庭院及整個小區(qū)的水景、亭臺樓閣與園路、假山形成一個有機的整體，給人以心曠神怡的感受。做為一個房地產(chǎn)企業(yè)，外部環(huán)境的良好給銷售帶來更大的動力。所以現(xiàn)在的高端別墅群體，園林景觀工程所占整個造價比例往往高于建筑安裝工程。

　　【關(guān)鍵詞】園林景觀,工程造價,要點,分析

　　1 園林景觀工程造價控制的概述

　　(1)園林景觀工程造價控制目標。因為目前園林景觀工程占整個工程造價比重逐漸增大因此很有必要對其造價加強控制，要明確控制目標便于項目實施過程中有的放矢。

　　(2)實施過程中的各種因素多變性。項目在實施過程中，園林景觀工程因基本不受質(zhì)量安全約束，而且主要考核指標為觀感效果，仁者見仁，智者見智，因此基本上沒有不變更調(diào)整的，造價的控制受各方面的因素制約較多，很有可能失控。

　　(3)達到控制目的的方法主要還是事前控制，事中控制，事后控制。

　　2 分階段控制的要點

　　(1)投資估算階段：投資估算階段的造價控制一般采用指標控制方法，園林景觀工程的面積來估算造價。估算指標應(yīng)合理，如果有相同或相似的工程可以參考的話盡量參考，如果沒有就應(yīng)根據(jù)整體投資規(guī)劃來進行分解。

　　(2)設(shè)計階段：設(shè)計階段是園林景觀工程造價控制的重點，一般來說設(shè)計任務(wù)委托書應(yīng)要求設(shè)計公司限額設(shè)計，并要求設(shè)計公司提供設(shè)計概算，如果設(shè)計概算與投資估算出現(xiàn)重大偏差，不能一概否認設(shè)計方案，應(yīng)合理分析，采用功費比的方式來對設(shè)計進行優(yōu)化調(diào)整。

　　(3)招標投標階段：涉及到招標文件編制，工程量清單的編制，清標及開標，授于合同等。造價控制工作主要是對招標文件的工作范圍及與其它專業(yè)工作交界面一定要劃分清楚，避免以后工程實施過程中出現(xiàn)互相扯皮推逶的現(xiàn)象。清標工作必不可少，對報價的分析要客觀公正，特別是清單報價中不平衡的現(xiàn)象，還得通過澄清，質(zhì)疑的工作，避免投標人對設(shè)計方案等出現(xiàn)重大誤解。

　　(4)工程施工階段：控制好設(shè)計變更與現(xiàn)場簽證，對于設(shè)計變更前已完成的工作須拆除的，必須與現(xiàn)場工程師及監(jiān)理工程師、施工方等四方現(xiàn)場計量及簽證。對于工期及質(zhì)量問題影響造價方面的，也要掌握第一手資料，客觀公正的進行判定。

　　(5)工程竣工結(jié)算階段：依據(jù)合同及相關(guān)規(guī)范及時進行結(jié)算，要對現(xiàn)場進行查看，點數(shù)計量。因為園林景觀工程不比建筑安裝工程，有些設(shè)計上的施工內(nèi)容，現(xiàn)場不管有意無意，都是有可能遺漏，而不會影響到質(zhì)量安全，因此必須到現(xiàn)場復核。

　　3 成本歸集及分析

　　(1)與投資估算的對比分析，園林景觀工程實施完成，結(jié)算定案后應(yīng)及時更新成本，并與原投資估算進行對比，分析超出或節(jié)約成本的原因。

　　(2)總結(jié)及項目后評估報告，針對對比分析的結(jié)果出總結(jié)或評估報告，對原因更深一步的探究，歸類為建設(shè)規(guī)劃原因、設(shè)計原因、現(xiàn)場管理原因、成本預算原因等。判斷沉沒成本，總結(jié)先進經(jīng)驗。

　　(3)出各種指標，為后續(xù)工作作出指導意見。對已實施完成且分析完成任務(wù)的園林景觀工程更新指標，為后期工程投資估算做準備。

　　4 與各部門在控制階段的溝通協(xié)作，分工與責任

　　(1)造價控制部門與設(shè)計部門：對設(shè)計提出限額要求，采用功費對比方式提出設(shè)計的優(yōu)化要求。嚴格審核設(shè)計變更。

　　(2)造價控制部門與工程部門：參與或抽查對現(xiàn)場材料及苗木規(guī)格樹徑的檢驗，參與隱蔽工程驗收，參與整體工程竣工驗收。

　　5 總結(jié)

　　(1)圖紙會審制度：圖紙在發(fā)放編標前必須進行會審，確定工作范圍及工作交界面的劃分，特別是不同設(shè)計公司的專業(yè)交叉設(shè)計及范圍劃分要注意，以免造成后期造價的失控。

　　(2)設(shè)計交底制度，設(shè)計公司與施工及業(yè)主及時溝通，將設(shè)計意圖準確傳達，避免造成各方理解偏差，影響造價。

　　(3)交叉施工中注意的問題：與市政工程、建筑工程交叉施工應(yīng)由監(jiān)理及總包、建設(shè)單位加強溝通協(xié)調(diào)，相互影響的工序應(yīng)分別設(shè)立節(jié)點目標，對于相互破壞對方產(chǎn)品引起的造價方面索賠要避免，最好在合同方面簽訂關(guān)于互相損害方面的責任歸屬。

　　6 具體案例

　　(1)某工程在結(jié)算時發(fā)生因招標清單名稱不清引起的糾紛：施工單位提出，其中有個清單按玻璃幕墻立項，計算單位為平方米，實際為一個玻璃疊加的園林小品一個構(gòu)筑物，特征為具體照某版圖紙。投標時施工單位按幕墻及平方單位來考慮，比實際施工成本低40余萬元，要求甲方調(diào)整造價并補償此部分費用。建設(shè)方認為，雖說清單立項有偏差，但清單特征按節(jié)點圖紙，圖紙未發(fā)生變更，因此此部分屬于施工單位投標報價失誤，應(yīng)不予以考慮調(diào)整造價。經(jīng)雙方協(xié)調(diào)未果申請造價仲裁。經(jīng)造價工程師分析：1)該園林景觀工程為招標投標項目，清單由建設(shè)單位提供，清單立項明顯偏頗，且該按立方米計量的卻按外面一圈平方米計量，造成投標單位報價偏差，主要責任應(yīng)由建設(shè)單位承擔。2)清標、質(zhì)標應(yīng)由建設(shè)單位來組織實施，明顯低于成本價格的居然沒有發(fā)現(xiàn)，也是建設(shè)單位的一個失誤。3)且經(jīng)調(diào)查，所以投標單位的此部分價格都是按幕墻來組價的，因此所造成的后果是普遍的。因此根據(jù)以上分析，判定此部分增加的造價由建設(shè)單位承擔。

　　教育意義：園林景觀綠化工程工程量清單立項要嚴謹，計量單位要嚴格。清標工作要嚴肅、嚴密。

　　(2)某小區(qū)景觀綠化工程，工程結(jié)束后進入工程結(jié)算審計，造價工程師對綠化色帶部分現(xiàn)場查勘發(fā)現(xiàn)，苗木種的比較稀疏，對此表示疑問，施工單位解釋，小苗長大后就感覺不到了，且施工單位嚴格按設(shè)計標注的密度進行種植。經(jīng)現(xiàn)場反復丈量和測算，發(fā)現(xiàn)問題主要在進行大范圍種植時公共邊應(yīng)存在一定的折減系數(shù)，施工單位在報價時未考慮此部分折減數(shù)，因此造成小苗單位造價較高。經(jīng)造價工程師計算分析，施工單位同意按實際量來調(diào)整單價。 　　教育意義：園林景觀綠化工程結(jié)算時應(yīng)該到現(xiàn)場實際丈量，特別是一些種植密度，應(yīng)該按最終單位種植數(shù)來調(diào)整。

　　(3)清單描述不清引起的索賠：某園林景觀綠化工程，在喬木的清單特征描述為d=15。具體施工時施工單位認為d代表地徑，因此現(xiàn)場所進的喬木都是是按地徑規(guī)格來進貨，而建設(shè)單位現(xiàn)場代表認為喬木主要指標為胸徑，圖紙中也明確為胸徑清單中d=15表示胸徑為15CM的喬木，現(xiàn)場所進苗木均不合格，偏小2～3CM，要求更換。經(jīng)現(xiàn)場工程師及監(jiān)理工程師、設(shè)計師討論后判定：施工單位施工就按圖紙進行施工而不是按清單進行施工所以現(xiàn)場所進苗應(yīng)退場，所發(fā)生的費用由施工單位自己承擔。清單描述與圖紙不一致應(yīng)由建設(shè)單位補償苗木樹徑規(guī)格的差異部分價格。

　　教育意義：喬木各種數(shù)字符號代表意思不同，臺如D為土球直徑，d為地徑，Φ為胸徑，P為蓬徑等，最好用漢字來表述，避免結(jié)算和實際施工時引起爭議。

　　(4)現(xiàn)場太湖石計量引起的爭議：某高檔別墅小區(qū)，設(shè)計師為了提升品質(zhì)，在別墅主要區(qū)域設(shè)計了大量的太湖石假山。太湖石假山的繪制設(shè)計采用手繪方式來進行，只是一個最終一個效果的設(shè)計。編制清單時根據(jù)效果圖及經(jīng)驗數(shù)值確定了一個工程量。具體施工時，施工單位進了大批量的太湖石把假山堆砌得高高大大。設(shè)計師現(xiàn)場察看，發(fā)現(xiàn)影響整體景觀效果，也與本身效果圖紙有差異，要求消減。最終結(jié)算時，施工單位單此部分造價申報了近1000萬元。建設(shè)單位現(xiàn)場查勘并對其資料進行審核發(fā)現(xiàn)，施工單位按原先施工好的照片進行計量所以價格大大高出原價，引起爭議。經(jīng)調(diào)解達不成一致意見進行造價鑒定。經(jīng)造價工程師分析認定：1)關(guān)于假山噸數(shù)，根據(jù)現(xiàn)有的計價規(guī)范明確做為預算時可以按照圖示最大投影尺寸乘以高度及密度各扣減系數(shù)來計算，而結(jié)算時明確必須過磅單來計量結(jié)算，以進貨數(shù)減去出貨數(shù)來計量，這個在計價規(guī)范中有明確規(guī)定。因此工程量應(yīng)由施工單位提供有效的過磅單來計量。2)返工的工程量應(yīng)不予以計量，雖然假山只有效果圖紙，但是太湖石的本質(zhì)是要求體現(xiàn)“皺、漏、瘦、透”的感觀之美，施工單位不管是惡意的也好，還是無意為之的也好，都是是違反園林景觀造景的基本原則，如果是有意為之則是想擴大工程量，結(jié)算多算點，動機本身就不純，如果無意為之，本身體現(xiàn)施工單位管理水平及景觀造景的技術(shù)水平，所以責任在于施工單位。最終的結(jié)算金額為300萬元。

　　教育意義：園林景觀工程造價不僅需要熟悉各種清單計價規(guī)范，而且必須結(jié)合現(xiàn)場實際情況。景觀設(shè)計有時不會很精準，需要現(xiàn)場丈量和與設(shè)計、施工溝通，明確設(shè)計意圖，來判別造價的糾紛。

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