住宅小區外場地下綜合管線敷設施工一般在住宅小區收尾階段，施工中共涉及到配套的外場工程包括：生活、消防給水、雨水及污水排水、化糞池、供電、管道煤氣、通訊、寬帶、安防網絡、綠化、小區道路等。其中還有地下車庫人防工程口部等。室外施工單位一般有：土建、水電、通訊、電訊、煤氣、網絡、供電、園林苗圃等單位。
　　一、目前在住宅小區地下管線敷設中存在的問題
　　1、設計方面不合理。首先，一般開發建沒單位只注重房子的品位、風格、環境等，地下看不見的東西往往疏于考慮，對地下管網設計重視不夠。其原因為，在政策法規和強制性標準缺失。目前還沒有“居住區地下管網規劃設計、管理辦法或制度”，地下管網設計、建設、施工比較隨意和無序。地下管線不像地上建筑一樣有設計壽命。其二，當前我市的市政給排水、供熱、供氣、供電、通信等地下管線一般都由行業部門自行委托設計，其管理權分散于建設、供電、電信、燃氣、供水、有線電視等多個部門，居住區市政管線接口資料全由相應各行業部門掌控。室外管線設計和建筑單體設計一般由建筑設計單位和管線專業設計單位分別設計。至使以各單項管線工程設計為基礎，缺乏統籌，綜合管線設計中綜合協調工作很難全面到位。很難實現從總體上全面考慮各工程管線的技術條件、技術經濟合理性，以及將場地內建（構）筑物、道路系統及全部的綜合管線系統合理布置在住宅小區場地內，使它們在平面、豎向上相互協調，在這種分散管理缺乏綜合調節的情況下，必然會導致各種管線爭搶空間的矛盾產生。甚至造成不同種類管線間的相互交叉碰撞，最起碼的安全間距不能保證，管網迂回曲折、頻繁交叉、層層疊疊等。其三，由于受外場施工的各分項工程圖紙出圖較晚等因素的制約，各專業單位（供電、電信、燃氣、供水、有線電視等）片面追求專業設計、施工方便，而忽視與其他各種管線的合理設置，至使綜合施工圖設計質量不高，設計深度不夠，在現有管線設計中，各種地下管線之間最小水平/(垂直)凈距(表1)，多數不能滿足城市居住區規劃設計規范要求。管線間相距太近或相近堆疊現象嚴重。以致存在著今后在維修或改造其中一種管線時，將可能破壞另一種或多種管線的質量隱患。城市居住區規劃設計規范GB50180—93(2002年版)中管線綜合規定如下：
　　各種地下管線之間最小水平/(垂直)凈距（m） 表-1

　　2、施工不規范。外場施工的工程隊來自不同的行業，有的來自總包、專業施工單位，有的來自供電.水、通訊、煤氣等壟斷行業，還有的是來自勞務分包單位，合作精神差，工作相互推諉，由于各施工單位不熟悉相關施工規范或不重視管線施工工作，一方面在施工前未收集原有的各種管線專業圖，對地下綜合管線專業圖中，管線的敷設方式、走向、附屬設施、材料和管徑等情況未進行現場核對和了解，盲目施工。另一方面，個別施工人員不嚴格按綜合管線設計圖紙施工，偷工減料，致使施工質量低劣，存在施工質量事和安全事故隱患。施工時不按圖紙及進度要求，而影響其他工種施工的情況，時有發生。造成無章法和混亂局面，從室外工程的施工情況看，只要有一個施工隊未按圖紙施工或未按預定進度施工，就可能導致其他的施工隊施工困難或無法施工。3、缺乏竣工資料。地下管線竣工資料是施工單位在工程竣工后移交生產前所提出的技術文件之一，它也是設計管線圖，經過施工后實際情況的全面反映。包括地下管網的平面布置圖和豎向布置圖，以及細部坐標和高程明細表等資料。事實上，很少有施工單位向甲方提供完整的竣工資料，存在資料不全、表示方法不對、測量精度不滿足規范要求等問題，甚至有的根本沒有竣工資料。
　　二、針對住宅小區室外地下管線逐漸增多,各種管線在地下縱橫交錯,構成了復雜的地下管線工程的現狀,就小區地下管線中應注意的綜合設計、施工以及竣工資料的存檔工作,提出了建議.
　　1、合理設計。在工程設計中，“管線綜合布置圖”對各有關的管線專業起著綜合管理的作用，它能協調解決各管線間在平面及立面布置中所出現的各種矛盾。在施工建設中，“管線綜合布置圖”又是安排管線建設順序，組織和進行施工管理，核對和檢查各單項管線施工圖準確與否的依據。“管線綜合布置圖”，按目前專業設計單項管線，由總圖專業承擔總體設計。主要目的是為解決住宅小區場地上各種管線在平面和立面布置上相互協調，以符合有關技術規程、規范之要求。使各種管道應仍按照各專業單項設計圖紙進行施工。2、精心施工.。小區地下管線的敷設除采用傳統的人工或機械開挖埋設外，應盡量采用先進的施工技術。無論那種施工方法都必須按施工規范和設計圖紙精心施工，保證施工質量。要重視綜合圖的檢查驗收，不能按常規檢查完專業管線圖，就以為基本沒有問題了，實際上許多問題的發現都是在管線綜合圖上發現的。建設單位要在施工前組織參建各專業施工單位的工程技術人員，核對圖紙，與單項設計單位、總圖設計單位聯系，進一步了解設計意圖，組織好圖紙初審和圖紙綜合會審，完善設計內容。在匯總各單項施工方案、措施的基礎上，編制好總體施工組織設計。定期召開由工程總指揮主持各專業工程施工負責人參加的工程施工協調會議。協調工程施工外部關系，解決工程施工內部矛盾施工。充分利用平面、空間和時間，進行平面分區，多段流水，多工種立體交叉的施工方法。在時間、空間的總體布局中，突出“見縫插針”的宏觀統籌和微觀調控的施工方法。確保施工工作的順利開展。3、加強竣工資料管理。各種地下管線施工結束后各施工單位必須提交符合要求地竣工資料（含竣工測量資料），建設單位可以委托專業測繪單位依據“管線綜合布置圖”管線特征點進行施測和制作管線專業圖和綜合圖。查明地下管線的平面位置、走向、交叉點、埋深等。其目的可以對各單項施工單位提交的各管線專業將竣工結果與設計圖比較，全面反映施工后實際情況，及時掌握地下管線的各種信息，并及時進行修改與更新，更好的滿足設計、施工和管理的需要。使制作管線完成的綜合竣工圖更加具有真實性和可使用性。為建立科學、完整的小區下管線信息管理系統提供依據。

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