摘要：隨著中國城市化進程的深入，越來越多的人口進入城市，城市中心住宅的建設和開發成為當前城市建設中普遍存在的熱點問題和重要內容。由于居民的對物質文明和精神文明的需求都有了很大的提高，擁有一個可以居住的住所并不是全部內容，住所所在的社區還要有其獨特的特征和場所感，滿足居民的人際交往需求。因此，如何解決好居民居住問題是擺在所有城市建設者前的一個大課題。本文以居住社區的規劃設計為出發點，并結合建筑規劃的概念和涵義，首先從居住區的規劃及設計理論入手，對城市中心住宅建筑規劃做了具體的分析。
　　關鍵詞：住宅；規劃；城市中心
　　1.研究背景
　　城鎮居民在得到住房面積寬裕的情況下，必然會對居住水平提出更高的要求。而目前我國的城市居住區規劃基本上還是比較強調物質規劃，對居民心理感受、價值觀念、社會需求等人文方面考慮不多。近些年居住社區這個具有社會學意義的居住社區的概念，則強調在社會學層面上結合城市規劃和建筑學科來對居民居住行為進行研究，不僅要滿足居民居住、出行等物質規劃方面的內容，還要考慮社區居民的價值觀念和社會需求，更真切具體的體現人本關懷，從而彌補傳統居住區規劃對社會精神空間關注的乏力和不足【1】。
　　居住社區作為城市的細胞，構成城市的背景和底色，其重要性不言而喻。另外居住社區所涵蓋的方面也不斷擴大，僅僅依靠城市規劃和建筑學科來完成居住社區的建設是遠遠不夠的。因此，有必要引入建筑規劃步驟，結合社會學、經濟學、心理學、生態學等各學科對于居住社區的理解，在開發建設之前進行全方位的研究，努力使城市居住社區的開發建設創造社會效益、經濟效益和環境效益多贏局面，并符合可持續發展目標。
　　城市中心區作為城市結構中的一個特定的地域概念，目前國內外還沒有明確的定義，各類研究人員從不同的研究角度出發有各自的側重點，因此它的定義具有多義性和模糊性。
　　F•吉伯德在《市鎮設計》一書中指出，城市中心是城市的主要行政管理、商業、文化和娛樂中心的整體。在《中國大百科全書》中城市中心是“城市中供市民集中進行公共活動地方，可以是一個廣場、一條街道或一片地區，又稱城市公共中心。城市中心往往集中體現城市的特征和風格面貌。”而有些學者則從城市整體功能結構的演變過程出發，明確提出“城市中心區是一個綜合的概念，是城市結構的核心地區和城市功能的重要組成部分，是城市公共建筑和第三產業的集中地，為地市及城市所在地區域集中提供經濟、政治、文化、社會等活動設施和服務空間，并在空間特征上有別于城市其他地區。
　　隨著經濟發展，城市中心區出現了擴展和多點布置的趨勢，尤其是在我國大城市中，“多中心、多極核”、“開敞式”的城市空間結構已經形成。它們共同發揮都市的服務、輻射與集散功能，帶動整個城市的協同發展。
　　2.研究意義
　　在中國加入WTO，經濟迅猛發展，市場化進程不斷深入的今天，尤其是取消福利分房，住宅商品化以后，房地產行業發展迅速，竟爭激烈，人民群眾從以前對福利住宅分配的無從選擇，無法要求個性化需求，到現在面對各式各樣的居住社區、住宅，面臨的選擇非常自由，房地產市場己經進入了買方市場。人民持幣代購，以自己手中的人民幣來為心目中最好的居住環境來投票，這對于居住社區的開發商來說，己經過了“皇帝女兒不愁嫁”的時期【2】。
　　建筑規劃在這個進程中，處于規劃立項和建筑設計之間，在當地規劃部門的各種規范要求下，通過細致調查，對項目的未來銷售使用進行預測和評價，確定科學，合理，切實可行的設計依據，使建筑設計的科學性，邏輯性，實用性及經濟效益產生質的飛躍，減少建設項目的盲目性，減少浪費，找出最優途徑。
　　建筑規劃是站在社會的角度，以社會性，實用性為出發點，明確“以人為本”的研究體系，體現和保證建筑學社會性，實用性，開放性的重要環節，通過它，建筑學可以與其他學科進行更廣泛深刻的交流和借鑒，從而豐富建筑學科，最大程度的促進滿足人民群眾不斷增長的精神和物質需求【3】。
　　3.住宅區產業發展現狀
　　建國以來,在國家經濟體制和宏觀經濟政策影響下,我國住宅產業經歷了從無到有,一步步成長、成熟并走向健康發展的歷程,基本可歸納為休眠期、復蘇期、成長期、變革期和發展期。
　　2.1住宅產業的休眠期(1949～1978年)。由于受到“先生產、后生活”的政策影響,城鎮住宅建設總量只有近5億戶,人居居住面積僅為3.6m2,人民居住水平與建國初期相比未得到提高。這一時期,住宅產業處于“休眠”狀態。
　　2.2住宅產業的復蘇期(1979～1990年)。黨的十一屆三中全會以后,經濟體制改革給我國住宅產業發展注入了勃勃生機,進入了探索和改革發展時期。在規劃理論上逐步形成居住區-居住小區-住宅組團的規劃結構,并有較完善的公建配套,
　　2.3住宅產業的成長期(1991～1995年)。1992年,在鄧小平南巡講話的推動下,住宅與房地產業在有利的政治、經濟環境下得以全面發展。1993年到1995年,我國住宅與房地產業經歷了頂峰、受挫相持、理性回落和平穩發展的過程。這一時期,住宅建設進入了高速發展時期,住宅建設提出了“全面規劃、合理布局、綜合開發、配套建設”社會化大生產的方針,注重提高住宅的質量,提出住宅建設走規模效益的道路【4】。
　　2.4住宅產業的變革期(1996～2000年)。96年中央經濟工作會議指出,要把住宅建設作為國民經濟新的增長點。圍繞住房消費成為新的增長點這個中心,逐步實行住房分配貨幣化。我國住宅產業現代化體系受體制和國情影響,起步較晚,還處在探索階段,與國外發展國家相比還有較大差距【5】。
　　4.城市中心住宅建筑規劃分析
　　居住社區的規劃設計是城市設計的延續，它受到城市文脈和地域的制約。現代居住社區的規劃和傳統住宅區有相同的地方，但是由于經濟發展水平不一，生活方式也不同。因此，現代城市居住社區和傳統社區的差異是相當大的。
　　當今住宅社區的規劃和設計應該基于探索適應居民生活的基本和新的需求之上，探索新的居住形態。保護和弘揚已有的優秀居住文化傳統，滿足人們居住的新需求是規劃和設計的基礎。居住社區的建筑規劃就可以作為居住社區規劃和城市設計之間的一個環節，其承上啟下的性質決定了其研究領域的雙向滲透性。
　　4.1建筑規劃的基地情報收集階段
　　我國雖然目前還沒有國家統一的居住社區開發地塊評估的標準，但是我們也可以依據美國的有關地塊評估的經驗，把地塊評估也基本歸納為自然條件和社會條件兩大方面。
　　1）自然環境的評估
　　所謂自然環境，主要指氣象、地形、工程地質、水文、水文地質、植被等，這是居住區形成和發展的外部條件。
　　2）社會條件的評估
　　社會條件，主要是指各種歷史因素(如文化古跡、歷史街區)和各種策因素(如保護耕地等)。
　　4.2建筑規劃的市場評估階段
　　市場評估與地塊評估應該同步進行，完整的市場調查和評估強調對于傳統的、歷史的因素的調查，注重目標市場的選擇和市場細分，同時也要注意房地產發展的趨勢和社區區域發展的未來方向。
　　(1)最近國家、地區、地方的經濟形勢。
　　包括:國家經濟發展趨勢;就業情況;重要的影響經濟變化因素;貸款利率高低;商業居住社區建筑投入市場的數量;影響消費者購買房屋的因素等。
　　(2)人文、人口和地緣心理因素
　　包括:地塊所在地區人口增長或減少及其原因;家庭組成結構、年齡結構、收入結構和水平，生活方式;本地人口調查的結果;對于潛在購房者或者租房者的估計和預測:本社區基地與整個所在地區的區別如何;
　　(3)競爭因素
　　包括:市場上競爭者數量、其策略如何、他們的優點和弱點是什么，其項目的市場針對性和效益性是什么;如何能夠形成一個成功的規劃系統:二手市場的調查;對于未來可能出現的競爭對手的預測和評估。
　　(4)基地評估
　　與一般性地塊評估不同，市場評估中的基地評估集中在地區特征;住宅購買者交通的模式;當地城市公共服務網點的分布情況;與外部交通的連接方式和途徑;整個地塊與所在地區的特征和面貌;目前當地建筑的形式、價格;有無現存的市場可以進入;購房者進入住宅社區的印象如何等。
　　(5)需求決定因素
　　對以上各因素進行綜合分析，使之可以成為一個可操作的住宅需求預測，需求因素應該包括:產品類型;戶型和套型;設計風格;價格定位;特點等。把此預測進行分析評估，確定目標購房者或者租屋者的需求類型和內容、欲望等。
　　(6)基地規劃
　　此時，項目應該進入了比較準確的市場定位階段，內容包括:進入市場的方式、主題、吸引點;確定不同類型住宅建筑形式;交通和人流的模式建立;項目區域與臨近區域的關系;社區的景觀構思等。
　　4.3建筑規劃的概念設計指導階段
　　概念設計是在方案設計之前的一種設計實踐。目的是為開發商提供一個對項目的大體認識和限定。概念設計對于建筑規劃，是對項目方案完成前提出的設計任務書和設計的指導性文件的可操作性、可行性、以及各項指標的綜合闡述和表達。因此，概念設計是建筑規劃過程中的重要環節。
　　4.4建筑規劃的概念設計評估階段
　　概念設計成果包括圖紙部分和文字說明部分，圖紙部分一般并不對建筑形體和細部進行過于細致的刻畫，而代之的是相對簡單的建筑體塊形式，一方面淡化時間進程中的各種不確定因素的影響，另一方面則是避免由于復雜的建筑形體表現而削弱了設計理念的表達。文字說明部分也在概念設計成果中占據相當的比重，其內容主要包括設計構思，設計分析、開發建議、管理建議、設計導則等，系統的闡述設計理念。
　　5.結論
　　城市中心建筑規劃是具有創造性的工作，必然需要一定的靈感，但在本質上，無論是前期實態調查、數據處理、分析等過程，都要求規劃有很強的邏輯推理成分，并非一些人認為的僅僅是“出點子”而已。
　　城市中心建筑規劃是對一個建筑項目的規劃內容有一個全面的分析，包括有利的方面和不利的方面，目前有些規劃往往把對自己結論有利的因素大加發揮，而對不利方面則避而不談。但在實際操作中，居住社區的規劃設計內容包含很多，各方面因素都很復雜，如果不能對項目進行全面的分析，就必然不能保證社區在將來能夠順利建設開發。
　　總而言之，城市中心建筑規劃是對所規劃內容的一個全面的論述和要求，但需要有一定的彈性以防止對項目實際操作限制太多，這也利于發揮有關人員發揮主觀能動性，啟發好的設計思路。在實際操作中，建筑規劃要注意重點論述必要的和比較無爭議的環節，對于不很確定的內容應該論述其分析方法，給出一定的建議而非肯定的結論。
　　
　　參考文獻：
　　【1】莊惟敏.建筑策劃導論.北京:中國水利水電出版社，2006
　　【2】同濟大學.城市規劃原理.北京:國建筑工業出版社，2003
　　【3】日本建筑學會編著，黃世孟審定，胡弘才主編，黃志瑞等中譯.建筑企劃實務.沈陽:遼寧科學技術出版社，2002
　　【4】白德愁.居住區規劃與環境設計.北京:中國建筑工業出版社，2005
　　【5】齊康主編.城市環境規劃設計理論與方法.北京:中國建筑工業出版社，2004