摘要：高層住宅滲漏是高層住宅樓施工必須注意到的問題，對施工方而言如何做好高層住宅的外墻防滲漏和室內防滲漏至關重要。必須對產生的原因有正確的認識，并在施工技術上做出應對。本文將對高層住宅外墻和室內滲漏產生的原因及施工技術的處理上進行淺析。
　　關鍵詞：高層住宅；外墻防漏；室內防漏
　　
　　隨著城市化進程的加快，城市人口越來越擁擠，人口數(shù)量的激增給城市帶來了巨大的壓力，特別是住房的壓力。由于城市空間有限，為了應該人們對住房需求的增長，城市住宅建筑逐漸往高層住宅樓方向發(fā)展。市場的需要和高層施工技術的發(fā)展，使得高層住宅樓成了城市住宅樓的主要類型之一。雖然目前我國高層住宅樓工程的施工技術已經有一定的水平，高層建筑質量也大大得到了提高，但是高層住宅樓仍然存在許多問題，特別是在高層住宅樓滲漏方面，已經成為業(yè)主住戶普遍反映的問題。這就要求在高層住宅施工過程中，必須解決防滲漏質量控制不嚴格以及防滲漏技術應用不合理，不到位的問題。在解決高層住宅滲漏問題時，必須要注意在施工中注意兩個大方面的預防，一是防外墻滲漏，二是防室內滲漏。
　　一、防高層住宅外墻滲漏
　　（一）產生的原因。一是由于拉結筋間距、數(shù)量和長度等設計不合理，在溫度等因素影響些，出現(xiàn)現(xiàn)澆框架結構外墻柱與砌體連接處漏水。二是外墻局部構造出現(xiàn)邊縫，比如住宅的大量的窗框與墻體的結合不夠緊密，在窗框與墻體間出現(xiàn)較大空隙，間隙的填充與嵌補不夠結實，或者因為在使用防水膠等原料時質量控制不過關，所用材料無法實現(xiàn)防水功能。同時在設計窗臺斜度、滴水槽等方面設計不合理，或者施工人員沒有按實際要求進行施工，造成雨水的滲漏。三是對墻面的修補存在問題，因為在施工中由于各種原因，外墻會出現(xiàn)凹凸不平的現(xiàn)象，而在外墻涂灰之前，施工人員沒有注意對外墻存在的空洞、凹面進行填補，或者填補不嚴實，方法不正確，導致外墻在涂灰后在空洞處或凹陷處出現(xiàn)灰層的鼓脹，在受外部環(huán)境如雨水沖刷、陽光暴曬后，出現(xiàn)破裂、脫落，引起滲漏。同時，在外墻的修補及施工過程中，對水泥砂漿及涂料刷涂時，施工不規(guī)范，刷涂不均勻，導致完工后墻面材料龜裂。
　　（二）防高層住宅外墻滲漏的重要意義。對防高層住宅外墻滲漏的防治，是住宅施工建設中必須要著重關注的一個問題，必須引起施工單位的注意。首先，外墻漏水會給業(yè)主帶來巨大的經濟損失，特別在當前越來越注重室內裝修的質量，裝修越來越豪華的情況下，外墻的滲漏就可能會嚴重破壞業(yè)主的室內裝修。其次，嚴重影響住宅樓的安全。由于外墻滲水漏水，可能導致外墻墻面的脫落，致使墻體結構遭到雨水或陽光的暴曬，會引起結構材料的損壞，比如雨水對鋼筋等材料起到腐蝕的作用。由此，可能引發(fā)墻體的開裂，給住宅樓造成巨大的安全隱患。此外，由于外墻的滲漏而造成的維修費巨大，而且施工難度也比較大，這對業(yè)主和施工方及業(yè)務管理公司都不是好消息。因此，有必要加強對高層住宅外墻滲漏的預防和整治。
　　（三）技術解決。一是確保砌體質量。首先是要對砌體的原材料進行嚴格的質量把關，同時在施工前要對砌體進行灑水濕潤，等表面風干后在施工，以保證砌體結構的正常，以及粘合力的保證。對豎縫與水平灰縫的飽滿度要嚴格控制，保證豎縫飽滿度高于90%，水平灰縫的飽滿度在92%左右；對砌體拉結筋進行防控，做好記錄工作，防止出現(xiàn)遺漏或錯位的出現(xiàn)，鋼筋入埋砌體的長度不能少于1000MM，保證砌體拉結筋起到拉結的作用，控制外墻柱與砌體結合出出現(xiàn)裂縫。其次，是對工程設計和施工要求所預留的孔洞和管道及溝槽等，要在施工前做好安排，在施工中按照預先計劃預留，在必須對已完成的砌體進行打槽或其他施工時，必須嚴格按照相關技術進行處理，在對砌體進行打槽或管道預埋時，必須按照標準尺寸進行施工。在完成后，必須做好修補工作，不能留下漏洞。再次，處理好外墻窗框的安裝。在窗框安裝前對窗口進行尺寸的測量核對，在邊框與洞口的隙縫安排上，要控制在20mm左右。在裝好窗框后，要及時對隙縫進行填充，在使用防水膠時要做到質量保證，施工正確，在沖洗干凈的前提下，使用膨脹劑和水泥砂漿進行二次填補，同時預留5mm的凹槽，在外裝飾完成后，再用防水膠進行填補。同時，要控制窗臺向外的斜度在5%以上，做好窗口上的滴水槽處理，外墻鋼塑窗用發(fā)泡聚氨酯涂于外沿。門窗框固定的鍍鋅件不得固定在空心磚上，防止打松基層造成隱患，如修整粉刷層高于混凝土預埋磚，此處粉刷層應用切割機切開。最后，高層住宅樓外墻窗框安裝時要首先檢查其平整度和垂直度。
　　此外，要保證外墻涂灰的質量。首先處理好外墻面空洞及凹面問題，在涂灰前對墻面的孔洞及凹面進行填補，保證墻面的基本水平面正常。以防止在涂灰和涂料時因孔洞和凹面造成的膨脹而引起墻面的破裂。在抹灰前必須對基層進行澆水濕潤，并分層施工，增強灰層抗裂能力。最后，在外墻施工中，要嚴格按照科學的工序進行施工，不能違法施工程序。
　　二、防室內滲漏
　　（一）產生的原因。室內滲漏的產生一是住宅樓房在衛(wèi)生間、廚房在施工中對管材、設備及配件質量控制出現(xiàn)問題，在施工中出現(xiàn)工序不完整，出現(xiàn)工序的顛倒及遺漏。而且在施工完成后，沒有對每道工序完進行必須的驗收。比如排水管道安裝后，沒有進行通球試驗，衛(wèi)生及洗滌設備安裝后沒有進行盛水試驗。二是在高層住宅樓衛(wèi)生間的浴缸和沖淋部位的地面與墻面上的防水層沒有做好，造成滲漏，而且在涂料的采用上，存在問題，沒有采用具備強效防水功能的材料，如聚氨酯等防水涂料。在地板施工中，沒有對流水坡度進行合理設計，在完工后也沒有進行潑水試驗，進行修補。同時在高層住宅樓室的內管道預留洞口的修補工作不到位，在對管道與預埋套管之間產生的空隙的處理時，沒有做好防水工作。同時對室內墻根、陰陽角、室內墻管道口等節(jié)點部位的防水涂膜施工質量存在問題，造成室內滲漏
　　此外，在鑄造樓板的混凝土質量控制不嚴，引發(fā)樓板裂縫引起滲漏問題。
　　（二）防室內滲漏的意義。首先，安居樂業(yè)，是人們生活的理想狀態(tài)，而“居”是人們首先考慮到的問題，如果住房問題得不到解決，會嚴重影響人們的生活和工作，室內滲漏會對人們的生活造成極大的影響，損害人們的生活質量。其次，室內滲漏會對業(yè)主的財產造成巨大損害，人們生活質量的提升主要表現(xiàn)在對家具的購買上，現(xiàn)代人對家居生活極為講究，往往購買昂貴的家具和家電，而室內滲水就可能對這些家具家電造成損壞，給業(yè)主造成財產的損失。再次，室內漏水滲水會給業(yè)主帶來巨大的安全隱患。比如滲水漏水造成的漏電，可能導致火災，引起人員傷亡。
　　（三）處理措施。
　　高層住宅樓室內滲水漏水的現(xiàn)象，嚴重影響到業(yè)主的生活質量，也嚴重影響到施工單位的信譽，因此對施工方而言，必須在多方面做好室內滲水漏水的防治工作，必須在施工技術上，有針對的措施，提高施工的技術含量，在室內方滲漏的技術上，進行研究，并做出相應的方案。首先，要對廚房及衛(wèi)生間這兩個室內滲水漏水多方地進行施工的防控，運用先進的防滲漏技術。首先，對用于廚房衛(wèi)生間的管材、設備及配件的質量需要嚴格控制，購買國內乃至國際公認的產品，在采購時要從多方面了解產品的質量和性能，在產品的信譽度等方面進行調查核實，堅決杜絕假冒偽劣產品進入施工地。同時，必須做好施工后的監(jiān)測工作，對每道工序進行嚴格的科學的合理的驗收。在對主要的設備，諸如排水管道必須進行通球測試，對衛(wèi)生及洗滌設備，如洗臉盆、浴缸、馬桶等，進行安裝后的盛水試驗。保證使用的安全和質量，確保滲水漏水問題的避免。其次，在室內衛(wèi)生間的浴缸和沖淋部位的地面與墻面上，要做好防水措施，在保證設備質量的可靠時，還必須加做防水層，可采用含有聚氨酯防水的涂料。對地面流水坡度進行準確的測量，并按實際情況進行施工，其傾斜度及傾斜方向必須合理科學，能真正起到防水排水的作用。處理好室內管道預留洞口的修補工作，通過采用水泥石棉打鑿或油膏填嵌密實的方法，處理室內管道與預埋套管之間的縫隙。最后，在室內衛(wèi)生間和廚房施工完成后，要進行補修和改造而要地面上打孔、釘鑿時，必須慎重，要根據(jù)房屋設計施工圖進行施工，以免破壞管線及防水層。在衛(wèi)生間和廚房與臥室、客廳結合處，地面與水管交結處，用水泥護根起防水作用，使用聚氨酯防水涂料進行重復的涂刷，特別是在墻與地面及水管的結合處，要認真的對待。
　　在室內樓板的施工中，必須采用科學合理的施工方案，在保證技術到位，工序正常，施工認真的情況下，必須要對混凝土的質量進行嚴格把關。在混凝土的配合比、外加劑的摻入，水泥質量的保證上，必須嚴格控制，保質保量。同時在施工時，對混凝土澆筑方法以及混凝土振搗方式和加強混凝土養(yǎng)護等方面，也要按科學的施工技術進行。
　　三、結束語
　　防止高層住宅樓滲漏問題的出現(xiàn)，是保證住宅樓質量的重大問題題。建筑工程管理者和技術工作人員必須高度重視高層住宅樓工程的滲漏預防和整治工作，不斷完善使用推合理有效的高層住宅樓工程防滲漏預防及防治的施工技術措施。
　　
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