房屋滲漏歷來是住宅建設(shè)中常見的質(zhì)量問題，是房地產(chǎn)開發(fā)商和廣大住戶十分關(guān)注的焦點(diǎn)問題。本文結(jié)合具體工程實(shí)例，針對(duì)建筑工程中常出現(xiàn)的滲漏現(xiàn)象的不同區(qū)域，提出了一些具體的施工技術(shù)措施，以供參考。

　　《建筑結(jié)構(gòu)學(xué)報(bào)》本刊宗旨在報(bào)道和交流建筑結(jié)構(gòu)領(lǐng)域中代表我國學(xué)術(shù)水平的最新研究成果，反映本學(xué)科發(fā)展最新動(dòng)態(tài)和趨勢(shì)，推動(dòng)國內(nèi)外的學(xué)術(shù)交流，主要刊登建筑結(jié)構(gòu)、抗震防振、地基基礎(chǔ)等學(xué)科的基礎(chǔ)理論研究、應(yīng)用研究和科學(xué)實(shí)驗(yàn)技術(shù)的學(xué)術(shù)論文，研究報(bào)告及最新進(jìn)展動(dòng)態(tài)，為我國建筑科學(xué)技術(shù)研究的發(fā)展服務(wù)。讀者對(duì)象為相關(guān)專業(yè)的大專院校師生、科研設(shè)計(jì)院所的科研設(shè)計(jì)人員。獲獎(jiǎng)情況：1992年中國科學(xué)技術(shù)協(xié)會(huì)優(yōu)秀學(xué)術(shù)期刊三等獎(jiǎng);1997年中國科學(xué)技術(shù)協(xié)會(huì)優(yōu)秀學(xué)術(shù)期刊。

　　1 工程概況

　　本工程建筑由1棟地上2層地下1層的商業(yè);4棟地上33層地下1層住宅;6棟地上18層地下1層的住宅;7棟地上5層地下1層的花園洋房組成。工程總建筑面積約18萬m2。外填充墻體采用200厚A5.0蒸壓加氣混凝土砌塊，廚衛(wèi)間、屋面防水采用聚氨酯防水涂膜，外墻裝飾主要采用水泥砂漿抹灰涂料面層。

　　2 防滲漏的事前控制

　　(1)熟悉設(shè)計(jì)圖紙、相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)、圖集，特別注意設(shè)計(jì)圖紙的設(shè)計(jì)說明、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、及細(xì)部節(jié)點(diǎn)做法。

　　(2)編制監(jiān)理規(guī)劃，明確監(jiān)理人員的職責(zé)、各項(xiàng)程序、方法、制度，編制監(jiān)理細(xì)則。

　　(3)對(duì)分包單位進(jìn)行審查，防水工程多為專業(yè)分包，優(yōu)選分包單位特別重要，通過審查施工資質(zhì)、業(yè)績，對(duì)已施工和正在施工的項(xiàng)目進(jìn)行考察，特別注重考察擬進(jìn)場的作業(yè)班組正在施工的工程，可有效避免高資質(zhì)低水平。

　　(4)審查施工單位的施工組織設(shè)計(jì)及專項(xiàng)方案是否符合設(shè)計(jì)圖紙及規(guī)范要求，并要求施工單位按照批準(zhǔn)的方案施工。

　　(5)督促施工單位進(jìn)行技術(shù)交底，對(duì)沒交底到位的地方進(jìn)行補(bǔ)充。

　　(6)樣板引路，要求施工單位建立樣板展示區(qū)，在施工前必須對(duì)樣板驗(yàn)收合格，并要求施工單位組織所有施工人員(包括工人)參觀學(xué)習(xí)樣板，并細(xì)致講解施工的要求、程序、方法及注意要點(diǎn)。

　　(7)進(jìn)場材料優(yōu)選，建議建設(shè)單位簽訂施工合同時(shí)對(duì)相關(guān)建筑材料進(jìn)行約定，選擇大廠知名的品牌，并進(jìn)行必要的考察。

　　3 地下室鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)防滲漏

　　地下室防水重點(diǎn)在外圍護(hù)的剪力墻部位，施工的關(guān)鍵是做好剪力墻施工縫、后澆帶的處理。縫口應(yīng)在支模前清理干凈，止水帶接頭應(yīng)緊密并形成閉合。施工前，首先鋪設(shè)一層與混凝土等級(jí)接近的水泥砂漿，這樣便于連接縫的結(jié)合。當(dāng)澆注底板混凝土?xí)r，在墻體與地板之間設(shè)置連接縫時(shí)必須設(shè)置在墻體上，而且設(shè)置位置必須比地面高出300ram以上。當(dāng)墻體上的孔洞出現(xiàn)時(shí)，連接縫距孔洞距離最好不要低于300mm。除此之外，混凝土防水作業(yè)完成后必須隨時(shí)進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，注意每天澆水的次數(shù)，養(yǎng)護(hù)的時(shí)間必須達(dá)到相關(guān)規(guī)定，即不少于14d，以避免結(jié)構(gòu)開裂或提前受到振動(dòng)。抹灰層的質(zhì)量對(duì)防水有很大影響，因此基層要認(rèn)真處理，刷水灰比為0.5的素水泥漿，光滑的基層還應(yīng)事先做毛化處理，且使抹灰層與基層結(jié)合牢固。抹灰層應(yīng)滿足設(shè)計(jì)的厚度，操作應(yīng)分層進(jìn)行，表面壓光，及時(shí)養(yǎng)護(hù)。防水層是地下室防滲漏的關(guān)鍵所在，因?yàn)榈叵率忆摻罨炷�土的外圍護(hù)結(jié)構(gòu)由于存在內(nèi)在應(yīng)力作用，常常導(dǎo)致墻體裂縫，其位置較難控制，所以防水層的有效性很重要。從設(shè)計(jì)方面考慮，應(yīng)采用柔性與整體性好的涂抹類防水層材料，不宜用水泥基類剛性防水材料。防水施工時(shí)，要確保防水層與基層結(jié)合牢固，涂膜防水層厚度必須滿足設(shè)計(jì)要求。施工縫、后澆帶部位的防水層必須采取加強(qiáng)措施。防水層施工完后，應(yīng)認(rèn)真進(jìn)行檢查、驗(yàn)收，做淋水試驗(yàn)，然后及時(shí)做成品保護(hù)，回填土?xí)r，不得破壞保護(hù)層及防水層。

　　4 外墻防滲漏

　　4.1主體施工階段的重點(diǎn)控制措施

　　保證混凝土的標(biāo)號(hào)、混凝土配合比及坍落度、混凝土的振搗密實(shí)度、鋼筋的保護(hù)層厚度、養(yǎng)護(hù)滿足設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。確保混凝土表面無裂縫。施工中避免出現(xiàn)冷縫。不在外圍豎向結(jié)構(gòu)上留置施工縫在外墻預(yù)留的孔洞必須外高內(nèi)低，高差大于10mm。

　　4.2外墻磚砌體控制措施

　　應(yīng)嚴(yán)格按照砌體施工規(guī)范，做好材料進(jìn)場的堆放，防雨措施，合理布設(shè)構(gòu)造柱、梁、墻體拉結(jié)筋等構(gòu)造措施。砌筑時(shí)砌塊的含水率控制10—15%之間，在砌筑過程中尤其注意不同干密度和強(qiáng)度等級(jí)的加氣混凝土砌塊不應(yīng)混砌，加氣混凝土砌塊也不應(yīng)與其他砌塊混砌，每日砌筑高度應(yīng)控制在1.4m以內(nèi)，砌筑至梁底約200mm左右處應(yīng)靜停7天，待砌體變形穩(wěn)定后，再用同種材質(zhì)的實(shí)心輔助小型砌塊成60—75度角擠緊頂牢。外墻部位最下一皮磚應(yīng)滿刷專用的面劑以確保不滲漏。外墻砌筑粘土磚分二次完成，砌筑至梁或底板時(shí)，待砌體充分沉降后，頂磚斜砌，灰縫飽滿、密實(shí)。

　　4.3裝修階段控制措施

　　在混凝土墻面與磚墻交界處的內(nèi)外兩側(cè)各釘200mm寬鋼絲網(wǎng)一道，沿縫居中，用射釘固定。外墻磚接縫寬度不小于5mm，不得采用密縫粘貼。縫深不宜大于3mm，也可采用平縫。最好選用防水砂漿進(jìn)行夠勾縫，對(duì)空鼓、開裂等有質(zhì)量問題的地方進(jìn)行二次勾縫。確保勾縫飽滿、密實(shí)、無裂縫。

　　4.4墻面抹灰控制措施

　　通過對(duì)第一層砂漿的抹平、壓實(shí)來實(shí)現(xiàn)切斷抹灰層的毛細(xì)管，并通過砂漿中摻加適量的聚合物來提高砂漿的拒水、防滲、防漏性能。找平層及底層應(yīng)做到接合平整，無明顯接合縫隙。檢查中如有空鼓、裂縫、砂眼等必須鑿除，沖淋干凈后用同標(biāo)號(hào)砂漿補(bǔ)抹。完工并驗(yàn)收合格的底層面上做防水涂層，涂層要求平整干凈，刷層均勻。釉面磚的粘貼，除塊件應(yīng)保證浸水滿透，粘面平整不空鼓，不滑移，粘面緊密牢固外，重點(diǎn)是處理勾縫上，本工程采用聚合物水泥砂漿勾縫。面磚牢固后應(yīng)處理縱橫分格縫隙，確保縫面滿漿光滑，檢查后，表面擦抹整潔，并及時(shí)清水養(yǎng)護(hù)。

　　5 屋面防滲漏

　　5.1 加強(qiáng)屋面構(gòu)造層施工的質(zhì)量管理，屋面構(gòu)造施工時(shí)必須按工序分層分項(xiàng)進(jìn)行檢查和驗(yàn)收，做好檢查驗(yàn)收的記錄并整理歸檔。要改變以往靠班組自檢的做法，在分項(xiàng)驗(yàn)收中應(yīng)有監(jiān)理工程師施工單位技術(shù)負(fù)責(zé)人參加驗(yàn)收并簽證。

　　5.2對(duì)于山墻、女兒墻部位，建議設(shè)計(jì)在結(jié)構(gòu)上加強(qiáng)屋面與山墻、女兒墻的拉結(jié)，增加拉結(jié)鋼筋。

　　5.3 天溝、檐溝、變形縫等部位滲漏，雖原因各有不同，但也有共同之處，如坡度太小，收口處不密實(shí)而產(chǎn)生滲水。所以建議天溝檐溝、變形縫的施工時(shí)適當(dāng)增加其坡度(>2%)在做防水層時(shí)刻都應(yīng)增設(shè)附加層，并采用密封材料嵌填收口處。

　　5.4屋面穿管漏水，除了按要求做出圓弧和高臺(tái)外，也應(yīng)先進(jìn)行放水檢查，再做防水層，注意做好泛水。

　　5.5對(duì)于鋼筋混凝土屋面來說，防止?jié)B漏，主要應(yīng)注意混凝土的振搗應(yīng)密實(shí)，其次，施工過程中應(yīng)防止出現(xiàn)施工縫。對(duì)于計(jì)劃設(shè)置的施工縫，應(yīng)嚴(yán)格按規(guī)范規(guī)定的程序和步驟進(jìn)行施工。在屋面結(jié)構(gòu)完工后，監(jiān)理工程師和施工單位應(yīng)共同進(jìn)行一次漏水檢查，如發(fā)現(xiàn)滲漏水，必須查清位置，處理合格并簽證后，才能進(jìn)行屋面抹面和防水層施工，以便形成一道結(jié)構(gòu)防水層。

　　6 廚房及衛(wèi)生間防滲漏

　　6.1管道與設(shè)備安裝工程的質(zhì)量保證措施

　　結(jié)構(gòu)施工期間，由土建負(fù)責(zé)配合完成管道的預(yù)埋預(yù)留工作。凡穿越樓板與墻體的管道均需留設(shè)套管。套管應(yīng)高出結(jié)構(gòu)面20mm。嚴(yán)格控制管材、設(shè)備及配件的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。進(jìn)場的材料必須具有“三證”，即：產(chǎn)品出廠合格證、質(zhì)量保證書及復(fù)試證明。每道工序完成后必須經(jīng)過嚴(yán)格的驗(yàn)收。給水管道安裝后須進(jìn)行水壓試驗(yàn)，試驗(yàn)壓力應(yīng)為工作壓力的1.5倍。排水管道安裝后須進(jìn)行通球試驗(yàn)。衛(wèi)生及洗滌設(shè)備安裝后須進(jìn)行盛水試驗(yàn)。針對(duì)不同工種及不同工序的作業(yè)特點(diǎn)建立完善的成品保護(hù)制度，以加強(qiáng)對(duì)安裝成品的保護(hù)。

　　6.2土建工程的質(zhì)量保證措施

　　作為防止?jié)B漏的必要構(gòu)造措施，廚房、衛(wèi)生間分隔墻底部統(tǒng)一澆筑混凝土導(dǎo)墻，高度為150mm，寬度大于100mm。在衛(wèi)生間的浴缸和沖淋部位的地面與墻面上加做防水層，一般采用聚氨酯防水涂料。在樓地面旆工時(shí)，應(yīng)找出l%流向地漏的坡度。樓地面完成后應(yīng)進(jìn)行潑水試驗(yàn)，以保證流水坡度準(zhǔn)確。

　　7 墻體裂縫防滲漏

　　在墻體上每層均要設(shè)置合理配符的圈梁，防止因不能承重而變形開裂。在建筑工程施工中設(shè)置必要的伸縮縫、沉降縫以及防震縫等變形縫。當(dāng)?shù)鼗�土質(zhì)較差時(shí)，應(yīng)根據(jù)預(yù)計(jì)地基變化情況，建筑物對(duì)稱情況及其使用功能設(shè)置沉降縫;當(dāng)溫度變化或其他因素可能引起應(yīng)力集中時(shí)，砌體很容易產(chǎn)生裂縫，此時(shí)應(yīng)設(shè)置伸縮縫;用于抗震，防裂的防震縫則是通過將一不規(guī)則形狀的建筑物分割成若干個(gè)規(guī)則的單元，使每個(gè)結(jié)構(gòu)單元在地震作用下均可承受的住，不易產(chǎn)生應(yīng)力集中現(xiàn)象，不宜變形開裂，因而也不會(huì)產(chǎn)生滲漏。

　　8 結(jié)語

　　建筑工程中防滲的抗漏，細(xì)節(jié)是最重要。要加強(qiáng)主體混凝土質(zhì)量，還要注意對(duì)施工縫、后澆帶、管道孔洞、混凝土缺陷修補(bǔ)等各種質(zhì)量控制，保證主體部分不滲漏。注意不同的材料交界處的抹灰應(yīng)做好處理、控制抹灰的質(zhì)量。只要監(jiān)理單位做到事前的預(yù)控到位，事中的施工過程監(jiān)管、旁站也要到位，事后出現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)處理到位，施工過程必須要嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙及規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收，加強(qiáng)細(xì)節(jié)處理監(jiān)控，建筑滲漏問題是可以得到有效的解決。