摘要：隨著中國改革開放的不斷深入，經(jīng)濟的快速發(fā)展，住宅作為一種特殊的商品，與我們的日常生活息息相關(guān)。我國正在經(jīng)歷加快城市化進程，大批的鄉(xiāng)村人口涌入城市，城市住房資源緊缺。加上新興富裕階層對住房的過度投資，抬高了房價，使得本來就相對緊缺的住房資源更加緊缺。這樣，住房問題成為了我們這個人口眾多、土地資源相對稀少的國家的一個重要的民生問題。

　　關(guān)鍵詞：住宅 ; 中小戶型; 精細化

　　我國目前小康社會初期住宅的主體消費群是廣大的中低收入家庭，“力求在較小的空間內(nèi)創(chuàng)造較高的生活舒適度”將是我國住宅建設(shè)的主要指導(dǎo)思想，也是住宅設(shè)計要著力解決的問題。90平方米以下住房的比重將達到新建商品房項目的70%，中小戶型無疑成為市場主流。隨著國家對房價調(diào)控的不斷深入，為廣大普通百姓建設(shè)90平方米以下中小型住宅已經(jīng)成為重中之重。但由于文化層次、生活習(xí)慣、審美意識的千差萬別，我們有必要在全面提高住戶生活質(zhì)量的目標(biāo)基礎(chǔ)上，認(rèn)真研究不同服務(wù)對象對住宅的物質(zhì)與精神需求。這不僅是房地產(chǎn)開發(fā)商的責(zé)任，更是設(shè)計住宅的建筑師們的責(zé)任。

　　住戶在一套住宅中要生活很多年，不同時期有著不同的需求變化，同時時代的變化也使生活方式發(fā)生變化。住宅內(nèi)的活動功能將逐漸趨于復(fù)雜化和專一化。而房間的總數(shù)和大的布局不會迅速變化增加。為每一種功能提供一個空間是不可能的，這樣，就要求住宅空間的功能具有適應(yīng)性及模糊性。隨著家庭的小型化以及社會化服務(wù)的增多，家庭成員對個體的私密性要求也越來越高。

　　以前，大家更注重的是如何設(shè)計創(chuàng)新，國家現(xiàn)在推行中小戶型，由于面積和功能的局限，戶型設(shè)計很難在此基礎(chǔ)上有所突破，要有完全的創(chuàng)新是比較難的，精細化設(shè)計成為設(shè)計中小戶型設(shè)計的核心原則，設(shè)計人員更應(yīng)該把關(guān)注點放在對中小戶型空間的真正有效利用上。中小戶型因為面積的相對緊湊，對細節(jié)的把握更加重要，有些設(shè)計人員在設(shè)計上沒有經(jīng)過仔細地推敲，在施工圖設(shè)計階段缺乏精細的設(shè)計理念。住宅設(shè)計如何去適應(yīng)日常的生活，這是設(shè)計人員真正要去推敲和琢磨的，也是建筑精細化的必經(jīng)之路。精細化是中小戶型設(shè)計的趨勢，其核心是適應(yīng)現(xiàn)代居住需求，實現(xiàn)以人為本的設(shè)計理念。

　　1. 戶型建筑面積宜為60~80平方米，減少公攤面積對戶型的影響。

　　信息時代人們的生活水平有了很大提高，生活觀念和方式都發(fā)生了變化，人口的流動性增強也打破了原有很多的地域性特點，人們對住房的需求也不斷增多。因此，原有的30~40平方米一室戶住宅及通廊式住宅并不能滿足現(xiàn)代人們生活需求。

　　以大連某經(jīng)濟適用房小區(qū)為例，通過對回遷住戶的調(diào)查，三口之家均選擇60平方米以上的兩室住宅。同樣，在現(xiàn)有經(jīng)濟條件并不寬裕的情況下，他們更愿意選擇70~80平方米左右的兩室一廳和兩室兩廳戶型，而不愿選擇85平方米以上的大兩室住宅。隨著城市建設(shè)的飛速發(fā)展，近年來房地產(chǎn)開發(fā)地塊容積率往往都控制在1.5、2.0或者以上。這樣的住宅以小高層、高層為主。高層住宅由于交通核面積較大，因此中小戶型住宅應(yīng)以一梯三戶~一梯六戶為主，這樣才能減少交通核公攤對于住宅建筑面積的影響。同時，利用設(shè)計手段，減少交通核空間的面積，為戶型設(shè)計提供較大的空間。一梯八戶以上的點式住宅居住品質(zhì)較差，無法完全滿足通風(fēng)及采光等要求，通廊式住宅公攤面積大，私密性不高，一般不建議采用。

　　2.偏重居住空間的舒適性設(shè)計，功能布局合理

　　中小戶型住宅購買群體以兩口、三口之家為主，這類人群在住宅內(nèi)對外社交活動需求不高，而對居住休息的舒適性有一定的要求。這樣，在戶型設(shè)計的動靜分區(qū)上，要偏重于靜空間。這樣往往需要適當(dāng)犧牲一些客廳、餐廳等動空間的舒適性。在有限的居住面積內(nèi)，為住戶提供相對舒適的個人空間。

　　在中小套型住宅設(shè)計中正確處理各分區(qū)的功能關(guān)系，滿足各功能分區(qū)的要求，使之動靜分區(qū)、公私分離、潔污分離是設(shè)計住宅功能良好、舒適、安全的基本條件，也是人們選擇戶型的重要著眼點。在合理考慮各區(qū)功能的同時，還要做到室內(nèi)流線順暢，交通面積集中、緊湊、減少干擾，并且還需突破單純的交通功能，做到交通面積的綜合利用，提高室內(nèi)有效使用面積。

　　以上海靜安區(qū)某居住小區(qū)多層住宅套型平面設(shè)計為例。該住宅的居住面積為76平方米，功能分區(qū)合理、緊湊、流線便捷。進入戶門后，有公共區(qū)逐漸過渡到私密區(qū)，從而使主臥室具有良好的私密性;起居室與餐廳即可相互貫通，形成大空間，又可加以分隔，保持各自的獨立性;衛(wèi)生間設(shè)置位置合理，方便臥室區(qū)使用。廚房不再由戶門直接通達，而是通過餐廳，由此廚房和浴室可以連接在一起。這樣，平面擁有了功能上完整的循環(huán)，而且功能與技術(shù)經(jīng)濟這兩個重要因素得到了完美結(jié)合。

　　3.設(shè)計靈活可變的功能空間，減少固定構(gòu)件

　　將某些功能分區(qū)合并或連接，不做明確限定，如將起居室與餐廳合并，把廚房設(shè)計成開敞或半開敞的形式等。減少固定構(gòu)件，用可活動的輕質(zhì)材料構(gòu)件分隔不同的功能區(qū)域，減少固定的墻體，使得室內(nèi)空間流動開敞而不閉塞，同時也使得戶型可以根據(jù)功能的變化而改變空間形態(tài)、位置和尺寸，具有很強的適應(yīng)性和實用價值。這樣，同樣空間的一套住宅，便可以最大程度地滿足不同的入住者和相同居住者在不同時期的需要，根據(jù)實際需要的變化而變化空間分隔和戶型平面。

　　以北京朝陽區(qū)某住宅小區(qū)18號樓的套型設(shè)計為例。該套住宅使用面積只有40平方米，它采用鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)，廁所一側(cè)和浴室伸出部分采用固定的輕隔墻，其他部位采用可移動的輕型木制推拉隔斷墻，到陽臺的門和所有窗戶均為推拉式。

　　這套住宅有以下特點：第一，使用面積雖小，但浴室和廁所卻是分開的，可以減少相互干擾，提高利用效益;第二，內(nèi)部隔墻多為推拉式，美觀大方，不但占用面積少，而且可以根據(jù)需要移動，形成較大空間;第三，廚房、浴室、廁所和下水管都是分開的，為設(shè)計人員發(fā)揮創(chuàng)造留有更多的空間;第四，面寬5米多，全部設(shè)有陽臺，晾曬衣被十分方便。

　　4.土建與室內(nèi)裝修設(shè)計應(yīng)整體考慮 廚房衛(wèi)生間布局得當(dāng)

　　現(xiàn)今越來越多的住宅進行全裝修設(shè)計，為住宅設(shè)計體現(xiàn)以人為本理念，要把住宅裝修融入到建筑設(shè)計的各個階段，細化住宅功能，可通過空間的變化、墻體空間潛力的挖掘，儲藏空間的有效利用等手段，將結(jié)構(gòu)、建筑、裝修綜合整體考慮，發(fā)揮空間效益。切記仍沿用粗裝修設(shè)計的模式，把建筑設(shè)計和裝修割裂考慮。而應(yīng)該把兩者互相滲透和延伸。把握好居住的最基本的共性化內(nèi)容，通過全裝修住宅設(shè)計讓居民得到實惠，使購房者感到物超所值。

　　廚房、衛(wèi)生間是住宅的重要組成部分，在其間的活動時間長、內(nèi)容多。其設(shè)置從一個側(cè)面反映了住戶的生活水平和現(xiàn)代文明居住程度。在中小套型設(shè)計中廚房位置應(yīng)力求接近戶門，便于食品、蔬菜及垃圾的進出，與家務(wù)陽臺和餐廳應(yīng)力求聯(lián)系方便，減少對其它房間的干擾。衛(wèi)生間可將洗漱與浴室分開，以減少干擾、也有利于洗衣機、熱水器的布置。對于中小套型住宅，不必設(shè)置兩個衛(wèi)生間，位置得當(dāng)，也能較好地滿足使用要求，節(jié)省的面積可留給起居室，以便提高面積的利用率。

　　5.考慮良好朝向和自然通風(fēng)條件 注重環(huán)境景觀等配套設(shè)計

　　在小戶型住宅設(shè)計中，應(yīng)根據(jù)該地區(qū)的氣候條件，爭取較好的朝向和通風(fēng)環(huán)境。住宅主要房間都應(yīng)做到直接采光。起居室、臥室應(yīng)力爭1到2間南向。特別是起居室要有一定的開窗面積，否則光線昏暗，不便使用。平面設(shè)計中應(yīng)著重考慮自然對流通風(fēng)，有效的改善室內(nèi)空氣質(zhì)量和衛(wèi)生狀況。

　　住宅的朝向與景觀的矛盾應(yīng)科學(xué)對待。向陽是居住生活的基本要求，景觀是人居環(huán)境的主要因素，當(dāng)發(fā)生矛盾時應(yīng)視具體情況進行取舍。應(yīng)考慮樓高與視線。

　　我國北方地區(qū)許多中小戶型的住宅小區(qū)，由于地處偏遠，環(huán)境景觀等配套設(shè)施均比較差，這是不可取的。中小戶型的環(huán)境設(shè)計也是要創(chuàng)新的。必須在規(guī)劃時就做到景觀的均好性，每戶均有好的朝向、好的景觀。同時因購房人群的需求，規(guī)劃還應(yīng)增加更多社區(qū)鄰里之間的交流。為了避免住宅的品質(zhì)差異，可將經(jīng)濟適用房、公租房等與商品房混建，以完善環(huán)境景觀等配套設(shè)計施工。

　　結(jié)語：中小戶型住宅設(shè)計上應(yīng)根據(jù)不同地段，綜合考慮消費人群特點，根據(jù)其家庭生活行為特征合理組織功能空間的平面關(guān)系。大空間靈活分隔，小空間功能緊湊，為遠期的發(fā)展留有可改造的余地。戶型精細化將是今后中小戶型的一個顯著變化。在未來發(fā)展方向上，中小戶型將充分體現(xiàn)生活個性化、設(shè)計人性化和居住舒適化的特點，在產(chǎn)品設(shè)計層面達到功能完善、布局科學(xué)的要求。這樣，我國的住宅設(shè)計與開發(fā)才具有可持續(xù)性，實現(xiàn)適用、經(jīng)濟、美觀的科學(xué)發(fā)展。

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