摘 要：文章簡(jiǎn)述了城市住宅小區(qū)規(guī)劃的含義、內(nèi)容及原則，并根據(jù)工作實(shí)踐，探討住宅小區(qū)環(huán)境規(guī)劃、建筑規(guī)劃的具體措施。

　　關(guān)鍵詞：城市,住宅小區(qū),規(guī)劃

　　改革開放以來，隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展和城鎮(zhèn)化的持續(xù)推進(jìn)，人們生活水平不斷提高，對(duì)居住小區(qū)的建設(shè)也提高了要求。居住小區(qū)是城市元素構(gòu)成的重要組成部分。住宅小區(qū)的規(guī)劃及建設(shè)，不僅是對(duì)居民的物質(zhì)和精神追求的反映，同時(shí)也體現(xiàn)出了城市的面貌，是城市發(fā)展的標(biāo)志。因此，無論是從經(jīng)濟(jì)還是人文的角度來看，對(duì)城市住居小區(qū)的規(guī)劃管理都顯得十分重要。

　　1 住宅小區(qū)規(guī)劃概述

　　住宅小區(qū)規(guī)劃是指對(duì)住宅小區(qū)的環(huán)境、住宅的體型與房型進(jìn)行總體設(shè)計(jì)的過程。是城市設(shè)計(jì)的延續(xù)，它受到城市文脈和地域的制約。住宅小區(qū)規(guī)劃要適應(yīng)居民生活需求的居住形態(tài)，保護(hù)和發(fā)揚(yáng)已有的文化傳統(tǒng)，綜合考慮不斷新生的生活因素。住宅樓的投影面積所占用地面積的比例(密度)應(yīng)控制在30%以下，綠化用地一般應(yīng)超過35%，并盡可能擴(kuò)大，如有的優(yōu)秀住區(qū)已達(dá)到50%以上。科學(xué)布置中心公園、分區(qū)中小公園。中心公園應(yīng)大小有度，除特大型住區(qū)外，住區(qū)內(nèi)一般不宜建大型公園，應(yīng)著重搞好分區(qū)中小公園或主題公園及組團(tuán)綠化。公共服務(wù)設(shè)施尤其是體育鍛煉、老人休閑、兒童游戲活動(dòng)場(chǎng)地，既要適當(dāng)靠近居住區(qū)域，方便居民使用，也要防止對(duì)住戶的干擾。

　　住宅小區(qū)規(guī)劃的基本內(nèi)容包括：住宅小區(qū)的環(huán)境設(shè)計(jì)，例如選址、內(nèi)部環(huán)境規(guī)劃、住宅布置、道路布置、配套設(shè)施等;住宅小區(qū)的住宅體型與房型設(shè)計(jì)，例如總體設(shè)計(jì)、具體設(shè)計(jì)、無障礙設(shè)計(jì)。

　　2 居住小區(qū)規(guī)劃的原則

　　居住小區(qū)的規(guī)劃對(duì)城市的發(fā)展、布局和環(huán)境都有重大的影響，對(duì)小區(qū)本身更是意義重大，所以在進(jìn)行規(guī)劃時(shí)就必須注意遵守一定的原則，以保證小區(qū)建設(shè)的科學(xué)合理有效，即能滿足現(xiàn)代人對(duì)城市小區(qū)居住環(huán)境和設(shè)施的需求，又不與整個(gè)城市的規(guī)劃建設(shè)相沖突。

　　2.1 要遵守交通順暢，快捷方便，人車分流的原則

　　交通問題是現(xiàn)代城市居民生活中面臨的一個(gè)重大問題，也是城市管理的重要問題。解決好交通問題是解決現(xiàn)代城市居民生活中面臨的一個(gè)重大難題，也是對(duì)城市管理的重要問題的解決。因此，在進(jìn)行小區(qū)規(guī)劃時(shí)，就必須考慮到交通的問題，要把交通順暢方便，放在規(guī)劃的首位，實(shí)現(xiàn)人車分流，車通人過，避免交通混亂和擁擠的現(xiàn)象。

　　2.2 住宅小區(qū)規(guī)劃要注重經(jīng)濟(jì)性

　　目前，房?jī)r(jià)高漲，住房壓力巨大，普通老百姓在巨額的房屋消費(fèi)面前只是可望而不可即，在城市出現(xiàn)老百姓沒房住的緊張局面。因此，住宅小區(qū)的規(guī)劃與建設(shè)要與國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的水平、居民生活水平相適應(yīng)，在滿足居民使用的前提下，必須對(duì)造價(jià)成本進(jìn)行合理的控制，根據(jù)一般居民的購(gòu)房情況，對(duì)小區(qū)的整體建設(shè)進(jìn)行科學(xué)規(guī)劃，要對(duì)所在地區(qū)自然資源加工提煉充分利用，不要刻意于人造景觀的建設(shè)，從而降低因規(guī)劃不合理造成的成本增加，導(dǎo)致房?jī)r(jià)過高的現(xiàn)象。這是以人為本的人文精神，也是積極響應(yīng)國(guó)家關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)的政策的需要。

　　2.3 注重景觀規(guī)劃，建設(shè)生態(tài)居住環(huán)境

　　生態(tài)環(huán)境是影響小區(qū)居住條件的關(guān)鍵因素，早在20世紀(jì)初，現(xiàn)代建筑剛剛興起時(shí)，著名建筑大師勒·柯布西耶就特別強(qiáng)調(diào)居住區(qū)里除居住的功能外，還應(yīng)特別重視滿足居民運(yùn)動(dòng)和休閑的需要。面對(duì)城市日益增加的鋼筋水泥建筑，人們?cè)絹碓綉涯钅切�鳥語花香的場(chǎng)景，對(duì)自然的渴望日益增加。因此，在現(xiàn)代城市小區(qū)建設(shè)規(guī)劃中，應(yīng)充分考慮地形、地貌和地物的特點(diǎn)，在盡可能不破壞建設(shè)基地原有的河流、山坡、樹木、綠地等地理?xiàng)l件的同時(shí)，加以利用，創(chuàng)造出建筑與自然環(huán)境和諧一致、相互依存，節(jié)約能源，降低污染，實(shí)現(xiàn)文明居住，生態(tài)居住。

　　2.4 住宅小區(qū)規(guī)劃要有前瞻性

　　隨著社會(huì)的迅速發(fā)展，人們的居住需求不斷演變，給住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)帶來了極大挑戰(zhàn)。因此在小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)上要順應(yīng)時(shí)展要求，最大限度地滿足人的多種需求，同時(shí)樹立可持續(xù)發(fā)展思想，考慮未來的發(fā)展形勢(shì)，力求體現(xiàn)符合潮流的前瞻性理念，充分做出規(guī)劃預(yù)見，做到適度超前規(guī)劃，預(yù)留后續(xù)發(fā)展空間。考慮到未來對(duì)居民對(duì)自己所居住小區(qū)的貢獻(xiàn)、參與和分享。

　　3 住宅小區(qū)的規(guī)劃

　　3.1 環(huán)境規(guī)劃

　　3.1.1 自然環(huán)境規(guī)劃：小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)，要充分注意地形地貌的優(yōu)、缺點(diǎn)，顯露其美，避其不足。譬如，條狀地塊要注意樓型設(shè)計(jì)時(shí)點(diǎn)、條、矩結(jié)合。如果地形正向朝南，樓型設(shè)計(jì)時(shí)盡量排列動(dòng)感狀，避免僵化。如果建筑臨水，樓型盡量設(shè)計(jì)成略帶環(huán)狀，含脈擁溪，自成趣味。這樣，小區(qū)就會(huì)產(chǎn)生動(dòng)靜結(jié)合，形態(tài)多姿的觀瞻效應(yīng)。例如廣西國(guó)土資源廳風(fēng)嶺基地小區(qū)規(guī)劃依山就勢(shì)，因地制宜將東低西高的建設(shè)用地劃分為生活區(qū)、辦公區(qū)和運(yùn)動(dòng)休閑服務(wù)區(qū)三大塊。西側(cè)較陡的山坡保留現(xiàn)狀、地勢(shì)較高，地基承載力相對(duì)較好的西半?yún)^(qū)建設(shè)施工投入成本相對(duì)較低，建設(shè)生活區(qū)。辦公區(qū)包括辦公樓、地質(zhì)博物館、辦公區(qū)入口廣場(chǎng)等，其由于體量較大，為避免對(duì)生活區(qū)空間造成壓迫感，宜置于地勢(shì)較低的小區(qū)東南側(cè)，以形成基地龍首之勢(shì)。休閑運(yùn)動(dòng)服務(wù)區(qū)位于同樣低地勢(shì)的小區(qū)東北側(cè)，以減少對(duì)居住區(qū)的干擾，同時(shí)為今后對(duì)外獨(dú)立經(jīng)營(yíng)創(chuàng)造有利條件。

　　3.1.2 內(nèi)部環(huán)境規(guī)劃：小區(qū)應(yīng)當(dāng)建在遠(yuǎn)離城市主干道、遠(yuǎn)離高速公路、遠(yuǎn)離工業(yè)區(qū)等位置;保證小區(qū)良好的供水環(huán)境住宅小區(qū)中的水有飲用水、生活用水。還有小區(qū)景觀綠化用水以及小區(qū)湖水等等。應(yīng)當(dāng)努力保證小區(qū)的水質(zhì)、水壓和水量。保證水質(zhì)免受二次污染。采用氣壓供水裝置和變頻調(diào)速等新產(chǎn)品裝置保證供水有足夠的水壓。通過節(jié)約用水和廢水的回收利用可以保證水量的供應(yīng)。

　　3.1.3 景觀環(huán)境規(guī)劃：①精心設(shè)計(jì)端單元或轉(zhuǎn)角單元，使其在臨景觀區(qū)的一面有窗可直接觀賞;同時(shí)通過單元錯(cuò)落、層數(shù)上向景觀區(qū)迭落等手法，使盡可能多的住戶有“看得見風(fēng)景的房間”，從而提高住宅的檔次和售價(jià)。②在小區(qū)景觀好的位置，如靠近公共綠化或有重要景點(diǎn)的景觀區(qū)，布置高檔次的住宅，滿足其對(duì)高質(zhì)量環(huán)境的追求，這樣可大大提高高檔住宅的價(jià)值，形成小區(qū)住房售價(jià)最高的區(qū)域。③在遠(yuǎn)離中心景觀區(qū)的住宅組群中，適當(dāng)拉大建筑之間的距離，加大院落空間的尺度，并精心進(jìn)行景觀環(huán)境設(shè)計(jì)，使住戶窗前即有風(fēng)景。④在院落圍合時(shí)，適當(dāng)增加?xùn)|西向的住宅或轉(zhuǎn)角單元，使住戶的窗能面向景觀區(qū)，彌補(bǔ)朝向的不足，從而在不犧牲環(huán)境的前提下，提高了小區(qū)住宅的容積率，提高了整個(gè)居住小區(qū)的經(jīng)濟(jì)效益。⑤在戶型設(shè)計(jì)中增設(shè)凸空、角窗、落地窗、觀景陽臺(tái)等，提高住宅的觀景性能。

　　3.1.4 綠化系統(tǒng)規(guī)劃：綠化系統(tǒng)包括中心綠地、宅間綠地、屋頂花園、宅底花園和道路綠化。綠化系統(tǒng)設(shè)計(jì)注重體現(xiàn)園林式小區(qū)的自然風(fēng)格與休閑品位，結(jié)合地形變化形成山水式園林和多層次休閑綠地。園林與建筑穿插交融滲透到各空間，使人更接近自然。住宅組團(tuán)的布置既結(jié)合地形又有規(guī)律可循，既達(dá)到了良好的景觀效果，又做到了良好的南北朝向與自然通風(fēng)。

　　3.1.5 配套設(shè)施：生活的配套設(shè)不僅要滿足居民的物質(zhì)生活，也要不斷滿足精神生活的需求。其中主要包括：文化教育、商業(yè)服務(wù)、物業(yè)的管理設(shè)施等。對(duì)于城郊小區(qū)來說，配套設(shè)施方面尤為重要，在進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)，必須考慮的周到，這樣才可以加強(qiáng)小區(qū)的競(jìng)爭(zhēng)力，使得住戶入住的方便。不同內(nèi)容的配套設(shè)施的生活的用房，都應(yīng)該在小區(qū)的內(nèi)部進(jìn)行相應(yīng)的配備，這樣除了使得居民服務(wù)便于管理也使得設(shè)施的效益最大化。

　　3.1.6 道路交通規(guī)劃：近幾年，由于城市機(jī)動(dòng)車數(shù)量的猛增，如何解決好居住小區(qū)內(nèi)機(jī)動(dòng)車的行駛與停放已成為規(guī)劃中的一個(gè)新問題。如果機(jī)動(dòng)車在小區(qū)中亂行亂放，再美好的綠化景觀環(huán)境也無法真正為居民所享用。因此，住宅小區(qū)內(nèi)的道路必須具有引導(dǎo)車輛行駛和居民出行的功能。道路應(yīng)當(dāng)遵循安全第一的原則，采用環(huán)形道路和人車分流的方式。住宅小區(qū)道路應(yīng)當(dāng)盡量避免橫平豎直的簡(jiǎn)單規(guī)劃方式，并且采用曲線的規(guī)劃方法，采用迂回的曲線設(shè)計(jì)道路，增加小區(qū)內(nèi)的空間感覺。此外，高層住宅可設(shè)置地下車庫，多層住宅低層做架空車庫。在公建入口處及車行道兩側(cè)設(shè)置露天停車場(chǎng)，停車滿足規(guī)劃要求。

　　3.2 住宅小區(qū)的建筑規(guī)劃

　　建筑作為小區(qū)的主體，應(yīng)該進(jìn)行精心的處理，從而避免平淡乏味和雜亂無章，在小區(qū)進(jìn)行處理的過程中，要注意建筑的統(tǒng)一性。在統(tǒng)一性中尋求變化。例如尋找一個(gè)與當(dāng)?shù)氐慕ㄖ�有關(guān)的母題符號(hào)，再在建筑的各個(gè)部位加以應(yīng)用，這樣就會(huì)在符合的尺度、形狀會(huì)有一些變化，從而保持它的統(tǒng)一性。另外還可以對(duì)當(dāng)?shù)氐臍v史的延續(xù)性和居民的認(rèn)同感的前提下，根據(jù)歷史、文化、氣候、民風(fēng)等進(jìn)行挖掘和改良。

　　房型的規(guī)劃的基本的原則，就是根據(jù)使用的用途，在采光、通風(fēng)、面積的比例進(jìn)行依次的排列。與此同時(shí)，住宅區(qū)對(duì)家庭的新空間加以增加，比如說儲(chǔ)藏室、衣帽問、衛(wèi)生間。同時(shí)應(yīng)該不斷的加大它的技術(shù)的含量，走出一條高附加值的精品住宅的路子。