摘要：近年來伴隨社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展及人們生活消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變，濱海旅游住區(qū)建設(shè)逐漸興起，鑒于其發(fā)展處于起步階段，相關(guān)研究較少，即理論滯后于實(shí)踐，因此加強(qiáng)濱海旅游住區(qū)理論方面研究是其長遠(yuǎn)、可持續(xù)發(fā)展的重要保證。本文通過對國內(nèi)外濱海旅游住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的相關(guān)研究進(jìn)行梳理，對濱海旅游住區(qū)的概念、特征、選址、規(guī)劃設(shè)計(jì)等方面研究進(jìn)行了總結(jié)和評述。
　　關(guān)鍵詞：濱海旅游住區(qū)，概念，特征，選址，規(guī)劃設(shè)計(jì)
　　
　　現(xiàn)今房地產(chǎn)業(yè)和旅游業(yè)在我國國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中均發(fā)揮了支柱產(chǎn)業(yè)作用。兩者在產(chǎn)業(yè)發(fā)展中具有取長補(bǔ)短、規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的組合效應(yīng)，由此，旅游房地產(chǎn)的發(fā)展便逐日升溫。濱海旅游是現(xiàn)代旅游業(yè)中增長最快的領(lǐng)域，其與房地產(chǎn)的結(jié)合——濱海旅游房地產(chǎn)自然是旅游房地產(chǎn)開發(fā)中的重中之重。
　　近年來，伴隨人們旅游需求由觀光型到度假型的轉(zhuǎn)變，旅游房地產(chǎn)住宅化傾向日趨明顯。由此，濱海旅游區(qū)內(nèi)濱海旅游住區(qū)建設(shè)正逐步演變?yōu)闉I海旅游房地產(chǎn)開發(fā)的主流。
　　1.1濱海旅游住區(qū)的概念
　　旅游地產(chǎn)是中國學(xué)者首創(chuàng)詞匯，在歐美國家沒有旅游房地產(chǎn)的固定詞匯。在我國旅游地產(chǎn)的概念至今尚未形成統(tǒng)一的定論，其分類更是具有多樣性，目前被人們普遍接受的一種分類是按為游客提供的服務(wù)類型不同將旅游地產(chǎn)劃分為四類：旅游景點(diǎn)地產(chǎn)、旅游商務(wù)地產(chǎn)、旅游度假地產(chǎn)和旅游住宅地產(chǎn)。宋丁[1]、文彤[2]均認(rèn)同了旅游地產(chǎn)的此類劃分方法，提出旅游住宅地產(chǎn)是指與旅游區(qū)高度關(guān)聯(lián)的各類住宅建筑物及關(guān)聯(lián)空間。郝彥蘋[3]在文章中也基本肯定了旅游房地產(chǎn)的此類劃分方法，但又略有改動(dòng)，將其范圍進(jìn)一步縮小，強(qiáng)調(diào)住宅為“第一居所”。此外，仝德[4]等對旅游住宅的概念進(jìn)行了詳細(xì)的闡述。他們?yōu)槭孤糜巫≌�地產(chǎn)的概念更加明晰，將旅游住宅與景觀住宅以及其他住宅項(xiàng)目和旅游地產(chǎn)進(jìn)行了辨析，提出旅游住宅是景觀住宅的子類，具有長期居住功能，強(qiáng)調(diào)了其對旅游資源的依托性。
　　從以上定義中我們可以總結(jié)得出，學(xué)者們側(cè)重從三方面闡述旅游住宅地產(chǎn)的概念：①強(qiáng)調(diào)其對旅游景區(qū)的依托以及兩者之間的關(guān)聯(lián)性；②強(qiáng)調(diào)其居住功能；③強(qiáng)調(diào)其居住時(shí)間的臨時(shí)性即非永久性。現(xiàn)有概念研究基本涵蓋了濱海旅游住區(qū)的主要特點(diǎn)及其大致范圍，但仍缺乏全面性和綜合性，概念不乏模糊之處。
　　這里筆者提出濱海旅游住區(qū)為處于濱海旅游度假區(qū)內(nèi)，依托于濱海優(yōu)越的自然環(huán)境條件，為度假旅游者提供閑暇休閑、娛樂、居住等綜合服務(wù)功能而建造發(fā)展的具有完全產(chǎn)權(quán)的非永久性居住的住區(qū)。
　　1.2濱海旅游住區(qū)的特征
　　目前有關(guān)濱海旅游住區(qū)特征的專題研究較少，考慮到濱海旅游住區(qū)特征與度假旅游、濱海度假旅游以及旅游住宅地產(chǎn)的特征具有相關(guān)性及相似性，由此我們可將以上三者的特征研究作為濱海旅游住區(qū)特征研究的參考。
　　李媛[5]等在文登市南海新區(qū)濱海居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)中，強(qiáng)調(diào)了濱海旅游住區(qū)居住品質(zhì)高、景觀資源良好的特點(diǎn)。閆瑩[6]等在秦皇島市濱海特色住宅小區(qū)設(shè)計(jì)中強(qiáng)調(diào)了濱海旅游住區(qū)的景觀性和融海性。
　　濱海旅游住區(qū)屬旅游住宅地產(chǎn)的細(xì)分類，旅游住宅地產(chǎn)的特征對于濱海旅游住區(qū)具有普適性，仝德等[4]從區(qū)位選擇和市場定位角度將旅游住宅地產(chǎn)特點(diǎn)總結(jié)如下：品位高、價(jià)格貴、區(qū)位選擇挑剔和市場定位集中（客戶群指向明確）。文彤[2]從產(chǎn)業(yè)經(jīng)營角度將旅游住宅地產(chǎn)的特點(diǎn)概括為：旅游住宅與旅游景區(qū)在空間上具有相近性，其定位上具有高端性，經(jīng)營上具有短期性，利潤上具有交替性。另外，一些學(xué)者從景觀學(xué)角度出發(fā)將旅游住宅地產(chǎn)劃為景觀房產(chǎn)的子類，強(qiáng)調(diào)了其景觀性、休閑性、舒適性和娛樂性。巨鵬等[7]從景觀設(shè)計(jì)角度總結(jié)了景觀房產(chǎn)的特征，對于旅游住宅地產(chǎn)特征的研究具有一定的指導(dǎo)性。
　　濱海旅游住區(qū)與度假旅游、海濱度假旅游有著高度的相關(guān)性，因此以上兩者的特征研究對于濱海旅游住區(qū)特征總結(jié)具有借鑒作用。周建明[8]從度假主體和度假時(shí)間角度出發(fā)將度假旅游特點(diǎn)總結(jié)為客流市場相對穩(wěn)定、游客逗留時(shí)間長、重游率高、以家庭為基本單元的比例大；從度假環(huán)境角度出發(fā)強(qiáng)調(diào)其應(yīng)具有舒適性、康益性和安全性。王大悟[9]從度假環(huán)境角度出發(fā)更加強(qiáng)調(diào)其休閑性。劉家喜[10]、陸林[11]等從度假時(shí)間角度考慮強(qiáng)調(diào)了度假旅游的季節(jié)性。
　　綜上所述，現(xiàn)今學(xué)術(shù)界對濱海旅游住區(qū)特征研究較為片面，綜合性不強(qiáng)。筆者提出濱海旅游住區(qū)的特征可從其與普通城市住區(qū)比較中得出。兩者最大的區(qū)別在于其居住主體和居住區(qū)位上各有不同。其中居住主體的不同主要表現(xiàn)在住戶社會(huì)階層、年齡特點(diǎn)、行為特點(diǎn)等幾個(gè)方面。
　　1.3濱海旅游住區(qū)的建設(shè)選址
　　目前濱海旅游住區(qū)建設(shè)選址的專題研究較少，一些學(xué)者在探討濱海旅游度假區(qū)的空間布局中有所提及。如保繼剛[12]等指出海濱度假區(qū)的類型和功能定位不同，其各類用地間功能布局和形態(tài)特征則各異。皮爾斯[13]指出臨海建筑物平行于海岸呈線性布局，由海岸向內(nèi)陸各類用地布局依次為：商業(yè)區(qū)、商店及娛樂設(shè)施、旅店和B&&旅館、居住區(qū)。還有一些學(xué)者從安全因素角度出發(fā)討論了濱海住區(qū)的建設(shè)選址，如繆小龍[14]指出海景房建設(shè)應(yīng)注重規(guī)劃，選址于地勢較高的場地，且距離海岸線一定距離，以保護(hù)海灘資源。另外一些學(xué)者從其他方面探討了濱海住區(qū)的建設(shè)選址問題。如濱海旅游住宅因潮氣較重一些學(xué)者主張其應(yīng)選址于距離海岸線一定距離的范圍內(nèi)[15]。
　　綜上所述，現(xiàn)有濱海旅游住區(qū)選址的相關(guān)專題研究較少，研究方法以定性為主，理論性不強(qiáng)。事實(shí)上濱海旅游住區(qū)選址涉及交通、安全、舒適、景觀等多方面因素，研究時(shí)需綜合考慮各方因素，同時(shí)還可根據(jù)濱海旅游住區(qū)定位的側(cè)重點(diǎn)不同，適當(dāng)將某些因素做著重處理。
　　1.4濱海旅游住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)
　　目前國內(nèi)關(guān)于濱海旅游住區(qū)規(guī)劃方面的研究分為宏觀和微觀兩個(gè)層次。宏觀方面主要是將濱海旅游住區(qū)作為一個(gè)整體，強(qiáng)調(diào)其與度假區(qū)其他功能設(shè)施或度假區(qū)外其他區(qū)域的相互關(guān)系。如在濱海旅游住區(qū)設(shè)施配套研究中，藍(lán)嵐[16]指出濱海旅游住區(qū)周邊應(yīng)配有購物、休閑、娛樂等設(shè)施，且應(yīng)與城市保持便捷的交通聯(lián)系。
　　微觀層面主要研究濱海旅游住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)定位以及其內(nèi)部景觀環(huán)境設(shè)計(jì)、場地設(shè)計(jì)、交通組織的方法等。其中前兩者現(xiàn)有研究相對較多，INSKEEPEdwardp[17]從景觀環(huán)境設(shè)計(jì)角度出發(fā)闡述了濱海旅游住區(qū)的住宅群體組織方式。吳狄[18]以位于海河沿岸的海景公寓項(xiàng)目開發(fā)為例，指出其規(guī)劃設(shè)計(jì)定位應(yīng)強(qiáng)調(diào)功能質(zhì)量優(yōu)良、生態(tài)環(huán)境優(yōu)美、人居文化上乘三方面。藍(lán)嵐[24]指出濱海旅游住宅地產(chǎn)投資、休閑功能兩相宜，其消費(fèi)群體應(yīng)主要定位為國內(nèi)外城市居民中較富裕階層。鑒于濱海旅游住區(qū)獨(dú)有“臨海”優(yōu)越的自然環(huán)境基礎(chǔ)，故很多學(xué)者將研究的焦點(diǎn)集中于其景觀環(huán)境設(shè)計(jì)方面。周建明[8]指出旅游度假區(qū)的環(huán)境營造應(yīng)體現(xiàn)出舒適性、康益性和安全性。閆瑩[6]等以秦皇島市某濱海住區(qū)為例，分別從規(guī)劃布局、道路系統(tǒng)規(guī)劃、公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃等方面闡述了濱海旅游住區(qū)特色景觀環(huán)境的塑造方法。李媛等[5]以文登市南海新區(qū)某濱海住區(qū)為例，從建筑布局、親水環(huán)境設(shè)計(jì)及其與海岸線關(guān)系等方面入手，尋求濱海旅游住區(qū)優(yōu)美景觀環(huán)境的塑造方法。另外對于濱海旅游住區(qū)交通組織問題學(xué)者主要是從動(dòng)、靜態(tài)交通組織兩方面進(jìn)行研究。劉家喜[10]等針對濱海旅游住區(qū)季節(jié)性特征，提出了與之相適應(yīng)的停車設(shè)施規(guī)劃設(shè)計(jì)方法。吳驥良[19]指出美國海松樹種植園度假村設(shè)計(jì)了一種雙“T”道路系統(tǒng)，在增加地塊容量及建筑臨海面的同時(shí)，為小區(qū)環(huán)境帶來了更多的私密性和安全感。
　　綜上所述，我國現(xiàn)有的濱海旅游住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的相關(guān)研究內(nèi)容膚淺，主要停留在景觀環(huán)境塑造方面，其中又多以“親海性”、“融海性”景觀設(shè)計(jì)為研究重點(diǎn)，缺乏全面系統(tǒng)的綜合性研究。其次濱海旅游住區(qū)住戶區(qū)別于普通城市住區(qū)，現(xiàn)有濱海旅游住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究中缺乏針對住區(qū)住戶特點(diǎn)進(jìn)行的住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方面的研究，即研究缺乏針對性。此外，現(xiàn)有研究對于濱海旅游住區(qū)功能布局、設(shè)施配套、戶型設(shè)計(jì)等方面的研究相對較少，鑒于我國濱海旅游住區(qū)在建筑布局、形式等方面與國外存在較大的差別，今后我們有必要對我國濱海旅游住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)做系統(tǒng)性的理論研究。
　　1.5結(jié)語
　　綜上所述，目前我國濱海旅游住區(qū)相關(guān)研究較少，從研究內(nèi)容來看，多數(shù)研究是從旅游、地理角度展開，缺少規(guī)劃設(shè)計(jì)、行為學(xué)等多視角、綜合性研究；從研究深度來看，缺乏系統(tǒng)性深層次細(xì)分類的研究；從研究方法來看，定性研究較多，缺乏定量研究。
　　
　　參考文獻(xiàn)
　　[1] 宋丁.關(guān)于旅游住宅地產(chǎn)的十點(diǎn)提示[J].特區(qū)經(jīng)濟(jì),2003,(3):
　　[2] 文彤.城市旅游住宅地產(chǎn)發(fā)展研究[J].城市問題,2006,(9):
　　[3] 郝彥蘋.基于SWOT分析法的旅游地產(chǎn)開發(fā)模式選擇[J].產(chǎn)業(yè)觀察,2008,(5):
　　[4] 仝德,馮長春,王建華.旅游住宅的概念特點(diǎn)及市場定位分析[J].開發(fā)與建設(shè),2006,35(303):
　　[5] 李媛,李宏利.文登市南海新區(qū)濱海居住區(qū)設(shè)計(jì)方案[J].低溫建筑技術(shù),2009:
　　[6] 閆瑩,邢光敏,趙艷珍.秦皇島市濱海特色住宅小區(qū)環(huán)境設(shè)計(jì)研究[J].安徽農(nóng)業(yè)科學(xué),2008,37（11）:
　　[7] 巨鵬.景觀房產(chǎn)研究--背景、現(xiàn)狀與未來[J].旅游學(xué)刊,2002,17(1):
　　[8] 周建明.旅游度假區(qū)的發(fā)展趨勢與規(guī)劃特點(diǎn)[J].國外城市規(guī)劃,2003,18（1）:
　　[9] 王大悟.旅游渡假區(qū)開發(fā)觀論析——對當(dāng)前旅游規(guī)劃中若干問題的思考[J].旅游科學(xué),2006,20（2）:
　　[10] 劉家喜,謝興寶.基于季節(jié)性特征考慮的旅游度假區(qū)規(guī)劃策略探討[J].武漢大學(xué)學(xué)報(bào),2004,37（2）:
　　[11] 陸林,宣國富,章錦河.濱海型與山岳型旅游地客流季節(jié)性比較——以三亞、北海、普陀山、黃山、九華山為例[J].地理學(xué)報(bào),2002,57（6）:
　　[12] 保繼剛,劉俊.三亞海濱度假區(qū)形態(tài)研究——以亞龍灣、大東海、海坡為例[J].城市規(guī)劃學(xué)刊,2007:
　　[14] 繆小龍.從印度洋海嘯反思海景房建設(shè)[J].福建建筑，2006,11,97:
　　[15] 阿勒.舟山海景房產(chǎn)：藏在深閨待人識(shí)[J].樓市投資:
　　[16] 藍(lán)嵐.買海景房，你準(zhǔn)備好了嗎[J].社會(huì)觀察,2005,12:29-30:
　　[18] 吳狄.海景公寓項(xiàng)目的市場定位和規(guī)劃設(shè)計(jì)[J].天津建筑科技,2005:291-293:
　　[19] 吳驥良,邱昌年,張怡.度假區(qū)開發(fā)設(shè)計(jì)手冊[M],2003: