摘要：從住宅規劃、可持續發展、面向全壽命周期的住宅、精細的住宅、面向老齡化的住宅，探索住宅設計的趨勢。
　　關鍵詞：住宅規劃；可持續發展；全壽命周期；功能的適用性
　　0引言
　　隨著生活水平的日益提高以及全面建設小康社會的進程全面展開，人們對住宅品質的要求日益提高，安全、舒適、方便、健康成為居民對居住及環境的基本要求，氣候、民族、生活習慣的差異對住宅設計的影響也逐步得到體現，同時由于對人與環境關系的認識，要求住宅設計必須從可持續發展，生態的原則，綠色建筑的高度等，結合節能，使住宅成為與環境共生的元素。這一切使住宅設計思想產生巨大的變化，本文從居住規劃、可持續發展和面向全壽命周期的住宅思想，精細的住宅設計，面向老年齡化的住宅，探索住宅設計的發展趨勢。
　　1居住區規劃設計趨勢的變化
　　1.1城市總體設計的角度
　　住宅的規劃設計樹立環境設計的整體觀念，更加注重與城市設計的關系，注重與城市體型、城市環境的配合。居住區的空間組合考慮和周圍城市空間的融合，其肌理延續原有的城市肌理，其整體設計作為看與被看關系存在于城市中。居住區空間的退讓、入口的設置、沿街建筑的處理、環境街具小品不但考慮自身的可識別性，更注重融入周圍城市環境中，成為其中的組成部分。考慮人與自然的關系，尊重自然生態，強調可持續發展。其設計順應環境、地形、方位、地勢與自然的關系。通風、日照、局部微氣候等在小區規劃中日益受到重視。
　　1.2汽車引發住宅規劃的空間結構發生變化
　　由于對居住區高密度的開發和小汽車不可逆轉的進入家庭，加之對汽車擁有率的估計不足，導致停車占用道路、人行道、宅間空地、綠地，汽車進入居住區帶來噪聲、尾氣，增加對步行者、老人、兒童的安全威脅，引發小區景觀的紊亂和居民糾紛。人車分流，居住院落不進汽車，設置地下和半底下車庫等措施逐步出現。
　　1.3人們對精神生活的要求提高，居住的自然和人文環境得到改善
　　地形地貌的利用、植被的維護和保留、水體的改造、大氣的凈化成為對自然環境的可求、建筑空間的塑造、交通環境的組織、綠色景觀環境設計、活動場地環境的布局、市政設施的完美成為人們對人工環境追求。文化教育設施的配置、人際交往空間的建設、物業管理成為小區的社會環境因素。建筑風格、居民參與、社會習俗、文化禮儀與教育水平成為文化延續和發展的底蘊。因此淡化以組團為主的規劃層次，加強對人際交往空間的建設，加強步行景觀線路環境的塑造，住宅與園林融合在一起，構成居住區環境設計變化趨勢。
　　2.可持續發展和面向全壽命周期的住宅設計
　　建筑設計與建設應該顧及局部大眾的健康，又要對宏觀層面上的‘可持續性’做出響應，我們應接受一種包括更多可持續性因子的生活方式，更有效地使用能源和其他資源，減少垃圾的產出量，提高地方環境的可居性。于是可持續發展和面向全壽命周期成為住宅設計的準則。
　　2.1功能的適用性
　　功能的適用性是可持續發展住宅設計的前提，只有住宅的功能（包括基本使用功能、建筑物理性能、視覺藝術效果、室外環境性能）適用性強，才能對居民居住模式和居住習慣的變化做出相應調整，在其全壽命周期滿足人們對住宅功能變化的需求，滿足居民對時尚和科技發展的需求。
　　2.2技術的先進性
　　技術先進性是住宅可持續性和延長壽命的重要條件，它是住宅舒適度和視覺藝術性的組成要素。
　　2.2.1住宅向智能化發展，主要包括：
　　（1）家庭安防、家庭管理自動化；
　　（2）安全防范智能化，周界報警、通訊控制、巡更管理、閉路電視監控、車庫管理、可視/非可視訪客對講、公共與緊急廣播、安保管理中心系統化；
　　（3）指家庭布信息通信智能化；
　　（4）采用住宅物業管理系統，小區公用機電設備監控系統、電子公告、小區IC；“一卡通”系統、三表數據自動抄送系統等。
　　2.2.2建筑設備方面的先進技術得到采用，主要有：
　　（1）采暖與空調由傳統暖氣片向地盤管、冷熱墻、戶中央空調過度；
　　（2）廚房衛生間電器由住戶菜單式選擇，專業承包，統一設計，成品安裝，并考慮廚房電器小型化帶來的需求，在細部上滿足使用要求；
　　（3）采用管井使各種管線歸為，使室內更加純凈。
　　2.3住宅的環境協調性
　　住宅設計應和環境相適應，降低能源消耗，使用再生型能源，減少對環境的影響和破壞，把對環境的影響降低到最低程度。其主要措施有節能設計、節約建材、節水措施、垃圾的合理管理合理利用。在住宅節能設計中遵循主要的原則和方法：
　　(1)在住宅群體的總體布置中，避免產生霜洞效應，爭取日照，避風建宅，減少熱損失，以非常規律的平面形式引導夏季主導風向，以具有高低錯落的“線性”建筑布局取代十字型平面和高度一致的“點式”建筑，取得風洞效應，加強通風。設置防風墻、板、林之類擋風設施，避開不利風向，減少冷空氣對建筑物的滲透；
　　(2)在住宅設計中，選擇合理的建筑體形，減少外墻面積，降低熱散失；
　　(3)住宅細部設計與自然通風和降溫手段相結合，各種外部遮陽和隔熱設施與建筑立面結合，以可行的方式降低對空調的依賴；
　　(4)建筑設計注意充分利用太陽能。采用太陽能熱水系統，或者將建筑與太陽能光電系統相結合；
　　(5)節約建材的措施。可持續發展策略中，要求建筑施工、維護和使用過程中更積極地利用各種資源，減少對材料和能源的消耗；
　　(6)節水措施。采用節水馬桶，對淋浴器和水龍頭規范化處理；水資源循環利用，對生活污水現場處理作為低級別用水，包括花園澆灌及沖洗室內廁所等；
　　(7)垃圾的管理及利用。采用垃圾分類化和垃圾無害化處理。
　　3住宅的精細設計
　　住宅從傳統粗放式設計過度到精細設計，尤其是隨著國家住房政策的調整，安居型住宅得到日益重視，住宅的精細設計更顯得尤為重要。
　　3.1合理的面積分配
　　在住宅設計中將總面積合理分配，在滿足功能的前提下，減少沒有明確用途部分的面積，減少戶內交通面積。根據不同地域、不同氣候、不同的生活習慣，對面積的分配有所側重。
　　3.2模糊區域功能，將一些功能重新組合、連接、不做明確的界定
　　概括起來主要有：主臥室和衛生間的組合、主臥室和走入式更衣室的組合、主臥室和衛生間更衣室的組合等。組合中，減少固定構件，或與輕質構件、透光材料、多用途家具分割連接不同的功能區域。
　　3.3住宅的傳統構件發生演變，以滿足建筑審美及人們對細部功能的要求
　　如窗戶由傳統形式向凸窗和飄窗演變，窗臺降低，下部設置儲物柜，上部可以小坐、擺設飾物或調整為梳妝臺，這樣擴大室內空間和景觀視線。
　　4適合老齡化社會的住宅
　　隨著人口老齡化，在住宅設計中適合老年人的通用住宅得到日益重視。首先是無障礙設計的廣泛采用，再就是將老齡住宅和普通住宅混合，或是設計兩代居，將老年人同社會、經濟、文化的主流融合滿足老年人的生理、心理需求。主要措施有：
　　4.1住宅入口適當加大，設置盲道及止步標志，地面力求平整，滿足輪椅通過，在老年人通過的地方預留安裝扶手的預埋件。
　　4.2門及走廊寬度適當加大，滿足輪椅通行和回轉的要求。
　　4.3將廚房和衛生間與一部分儲藏空間結合設計，以備在人老時將其改造，加大廚房、衛生間的使用空間，便于坐凳和輪椅使用。
　　4.4加大房間照度，增大窗地比，水電氣設施標志及字跡，以便老年人辨別。
　　住宅的規劃和設計演變和人們生活水平、科技發展水平、人們的認識水平有關，在住宅的發展中我們應隨時關注其動向，滿足人們的需求。
　　參考文獻：
　　[1]宋在科.當前房地產市場存在的問題及對策.科技信息.2009（18）
　　[2]李翠萍.二三線城市房地產市場發展分析.現代商貿工業.2009（17）