一般來說，房地產(chǎn)測繪為運用測繪方法、技術(shù)和儀器進行房產(chǎn)、土地和房屋使用情況、質(zhì)量和數(shù)量、位置以及權(quán)屬情況和自然狀況等各個方面實施測定的一種專業(yè)測繪。而其包含的主要內(nèi)容為測量和調(diào)查房產(chǎn)及同房產(chǎn)有關(guān)的建筑物,而且實施繪圖工作。而且還包含對房產(chǎn)土地所荷載的物品進行的測量與調(diào)查和對房產(chǎn)數(shù)量、質(zhì)量以及位置、權(quán)屬各種基本狀況實施的調(diào)查、測定及繪制成圖紙的測繪工作。

　　摘要：房屋是人們生活、生產(chǎn)的必要場所。房產(chǎn)測繪作為保證房屋和房屋用地的有關(guān)信息客觀、公正、完整、準確的重要手段，能有效地規(guī)范房地產(chǎn)市場的交易行為，提高房產(chǎn)管理的科學性和準確地切實保護當事人的合法權(quán)益，而成果質(zhì)量作為房產(chǎn)測繪的命脈更顯重要。

　　關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)論文投稿,房產(chǎn)測繪,風險,質(zhì)量控制

　　一、房產(chǎn)測繪的內(nèi)容

　　進行房地產(chǎn)測繪一般為對房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)拆遷和交易管理，開發(fā)、產(chǎn)籍管理等實施鑒定和仲裁，收費和征稅及評估,且還核查房地產(chǎn)的管理之中的基本資料和數(shù)據(jù)以及表格等有關(guān)資料。房地產(chǎn)的測繪通常包含房地產(chǎn)項目的測繪以及基礎(chǔ)測繪2個方面。對于房地產(chǎn)實施基礎(chǔ)測繪通常為在一個大的區(qū)域范圍里給房地產(chǎn)構(gòu)建整體且系統(tǒng)的平面管控網(wǎng)。對于房地產(chǎn)實施項目測繪就通常為對房地產(chǎn)關(guān)于開發(fā)和經(jīng)營及權(quán)屬管理等實施分丘與分戶平面圖的測繪。而且也包括對房地產(chǎn)的有關(guān)數(shù)據(jù)和薄、冊、表及圖等不同內(nèi)容作的測繪。對于對房地產(chǎn)實施的項目測繪有著十分重大的影響,可直接影響房地產(chǎn)的權(quán)屬拆遷和開發(fā)，交易和管理等有關(guān)工作的有效開展。進行房地產(chǎn)的項目測繪，土地與房屋的權(quán)屬有關(guān)證件附圖的測繪為最重要和最具有現(xiàn)實意義的一項房產(chǎn)測繪內(nèi)容。

　　二、推進房產(chǎn)測繪管理的必要性

　　1、推進房產(chǎn)測繪管理能提高測繪工作的準確性和科學性,提高工作效率。眾所周知，房產(chǎn)測繪工作較為繁瑣，數(shù)據(jù)的測量、存儲與處理均可能產(chǎn)生許多誤差甚至錯誤,工作效率低下。而將管理理論引入房產(chǎn)測繪工作之中,能有效的提高工作效率,使相關(guān)的數(shù)據(jù)資料整理和檢查更加快捷。

　　2、推進房產(chǎn)測繪管理,能更好的理解和融入現(xiàn)代化的管理手段和方法,為其他領(lǐng)域提供了一個不錯的先例。房產(chǎn)測繪管理的進一步發(fā)展,能有效的揭示出房產(chǎn)系統(tǒng)中各因素的相互制約關(guān)系,并且結(jié)合計算機超強的信息處理能力,提升工作質(zhì)量,為其他領(lǐng)域的發(fā)展提供借鑒。

　　3、推進房產(chǎn)測繪管理,能更合理的處理和利用管理數(shù)據(jù),適應(yīng)了時代迅速發(fā)展的要求。測繪管理工作能較好的保留歷史數(shù)據(jù),同時提升這些數(shù)據(jù)的利用率。

　　三、房產(chǎn)測繪產(chǎn)生風險的原因

　　由于市場不確定因素的存在，房產(chǎn)測繪單位在提高專業(yè)化服務(wù)的同時，也面臨著一定的風險。與其他經(jīng)濟活動不同的是，房產(chǎn)測繪風險具有特殊性，它涉及面廣而且復雜，不僅給測繪單位和測繪人員帶來風險，也會給利益相關(guān)各方帶來不同的風險。

　　1、房產(chǎn)測繪領(lǐng)域的法律法規(guī)不夠完善

　　國家標準《房產(chǎn)測量規(guī)范》和建設(shè)部《關(guān)于房屋建筑面積計算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》雖然為維護售房人與購房人雙方的合法權(quán)益，規(guī)范和培育房地產(chǎn)市場作出不懈努力，但是《規(guī)范》本身的先天缺陷使它跟不上建筑形態(tài)的千變?nèi)f化，使得新問題無法可依，無據(jù)可查，從而引發(fā)許多爭議。基于這一原因，房產(chǎn)測繪單位及從業(yè)人員只能依靠自己對《規(guī)范》的理解來操作。這就造成了同一城市不同的房產(chǎn)測繪單位、同一房產(chǎn)測繪單位不同的從業(yè)人員之間不統(tǒng)一。因此，測繪工作走向市場，還有待出臺詳盡、統(tǒng)一的技術(shù)操作細則，以確保測繪成果的唯一性和嚴密性。

　　2、房產(chǎn)測繪具有較強的特征性，難以完全杜絕差錯的出現(xiàn)

　　房產(chǎn)測繪特別是房屋面積測繪具有外業(yè)測繪情況復雜、工作量巨大，內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)繁多、計算量巨大的特點，從業(yè)人員難以保證完全不出現(xiàn)差錯。但是，房產(chǎn)測繪成果一經(jīng)相關(guān)部門確認就具有法律效力，并且直接進入市場，房產(chǎn)的高價值性使任何一個錯誤都可能給當事人帶來巨大的經(jīng)濟損失，因而引發(fā)賠償，而這種賠償是任何房產(chǎn)測繪單位都難以承受的。

　　3、房產(chǎn)測繪專業(yè)性強，但在社會監(jiān)督方面效力較差

　　由于房產(chǎn)測繪專業(yè)性強，對非專業(yè)人員而言，即便進行公示，也只能知道結(jié)果而不知就里，在社會監(jiān)督方面效力較差。并且，測繪結(jié)果一旦出具，馬上作用于房屋買賣，進入市場操作，測繪錯誤往往是在事后才被發(fā)現(xiàn)，這會將測繪機構(gòu)置于非常尷尬的境地。所以房產(chǎn)測繪單位只能依靠自身力量防范錯誤的發(fā)生，如果內(nèi)部質(zhì)量保證體系不健全，出現(xiàn)差錯的概率就會較高。

　　四、房產(chǎn)測繪質(zhì)量控制措施

　　1、加強房產(chǎn)測繪單位的資格審查認證管理

　　進行房產(chǎn)測繪必須由具有資質(zhì)的單位進行，對于這個標準不能降低。目前對從業(yè)技術(shù)人員的審查尚未做到聯(lián)網(wǎng)，有些從業(yè)人員存在一證多報的現(xiàn)象，有些還存在跨省市申報。對于從業(yè)人員的造假可以通過要求企業(yè)誠信聲明，聲明本企業(yè)房產(chǎn)測繪人員無人員造假，也可以采取長期公示被舉報弄虛作假的要取消資質(zhì)。對于裝備要認真審核，實行年檢并對設(shè)備進行編號管理。要根據(jù)市場容量情況，保證房產(chǎn)測繪質(zhì)量，不能過早地開放市場，房產(chǎn)測繪市場化會引起價格競爭，不同房產(chǎn)測繪單位的相互壓價促進了市場價格競爭機制的形成，但是無序的價格競爭會導致房產(chǎn)測繪質(zhì)量的下降。

　　2、對房產(chǎn)測繪單位強化質(zhì)量意識

　　測繪單位的每一位領(lǐng)導及員工都要充分認識到測繪質(zhì)量關(guān)系到自身的利益和生產(chǎn)發(fā)展，要把質(zhì)量保證措施落實到房產(chǎn)測繪工作的每一個細節(jié)。房產(chǎn)測繪的從業(yè)技術(shù)人員要樹立誠信、守法、公正的理念，切實維護消費者的利益，但也不能損害開發(fā)商的合法權(quán)益，堅持實事求是的態(tài)度，樹立良好的職業(yè)道德，按照相關(guān)法規(guī)的要求，進行房產(chǎn)測繪工作。房產(chǎn)測繪從業(yè)人員要不斷提高判斷能力，憑借掌握的技術(shù)方法、理論知識，科學地處理問題。

　　3、制定基礎(chǔ)測繪與市場測繪劃分、管理的規(guī)范文件

　　新《測繪法》對測繪分類進行了較為明確的劃分，確定了原則。在目前市場經(jīng)濟條件下，對于基礎(chǔ)測繪和市場類測繪項目操作中，存在界限不夠確切和模糊的地方，需要進一步從法律角度明確從事政府基礎(chǔ)測繪的測繪隊伍，專門進行基礎(chǔ)測繪服務(wù)，退出目前市場競爭，專注于公共服務(wù)產(chǎn)品生產(chǎn)，同時對市場競爭測繪產(chǎn)品進行劃分，制定包括中長期發(fā)展規(guī)劃在內(nèi)的政策文件，提供公開的測繪市場信息，為市場主體營造公平競爭的透明環(huán)境，在政府開展基礎(chǔ)測繪保證提供基礎(chǔ)服務(wù)的同時，促進市場測繪的發(fā)展。制定基礎(chǔ)測繪的具體分類標準和投資主體、管理標準，建立基礎(chǔ)測繪項目投資主體明確、項目運行可靠的管理體制，定期的公開可查詢的基礎(chǔ)測繪信息，實現(xiàn)基礎(chǔ)測繪資料的社會效益最大化。

　　4、建立房產(chǎn)測繪協(xié)會、積極完善房產(chǎn)測繪行業(yè)自律

　　房產(chǎn)測繪行業(yè)協(xié)會是民間的社團組織，在市場經(jīng)濟的發(fā)展中發(fā)揮著重要的作用。我國要盡快建立和完善各級房產(chǎn)測繪協(xié)會，加強自我管理，加強規(guī)范發(fā)展，加快體制建設(shè)。政府部門要加快大力培育行業(yè)協(xié)會的發(fā)展，推動房產(chǎn)測繪行業(yè)立法進程。房產(chǎn)測繪單位要建立自我完善、自查自檢的質(zhì)量控制體系。在做好人才的引進和培養(yǎng)同時也要引進先進的設(shè)備和技術(shù)，以便提高測繪質(zhì)量控制和工作效率及精度的提高。房產(chǎn)管理部門指導下建立的房產(chǎn)測繪協(xié)會要對行業(yè)自律起到應(yīng)有的作用。房產(chǎn)測繪協(xié)會要對房產(chǎn)測繪行業(yè)存在的問題進行積極檢討，提出應(yīng)對措施，完善相關(guān)制度，推動房產(chǎn)測繪管理。單位內(nèi)部要把日常質(zhì)量考核和質(zhì)量監(jiān)督工作進行結(jié)合，并實行獎罰措施。房產(chǎn)測繪單位質(zhì)量主管領(lǐng)導、質(zhì)量監(jiān)管人員，要科學利用檢查記錄、過程監(jiān)控觀察結(jié)果、客戶反饋意見等信息，分析不合格原因，制定可行的預防方案。

　　結(jié)束語

　　隨著房地產(chǎn)市場的飛速發(fā)展，特別是國家擴大內(nèi)需的政策為房地的發(fā)展提供了廣闊空間，房產(chǎn)測繪的要求也越來越高，因此需要加強對房產(chǎn)測繪質(zhì)量的控制和管理，建立健全房產(chǎn)測繪資質(zhì)管理及運行的監(jiān)督和指導。房產(chǎn)測繪單位要認識房產(chǎn)測繪發(fā)展的前景，以自己的人才與技術(shù)實力、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)實現(xiàn)單位的長足發(fā)展。我們要以科學的發(fā)展觀發(fā)展房產(chǎn)測繪質(zhì)量管理，使房產(chǎn)測繪質(zhì)量管理得到不斷發(fā)展。

　　參考文獻

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