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　　摘要：房地產業作為新興的產業，產業鏈長，關聯度大，可直接或間接帶動和影響多個上下游產業的發展，對我國的經濟發展起著舉足輕重的作用。房地產業不僅極大地影響著我國產業結構的調整，而且觸及到整個國民經濟的方方面面。本文僅就其對國民經濟的影響因素進行分析，以期房地產業發展與國民經濟持續發展相適應，并且做到良性互動。

　　關鍵詞：房地產業 國民經濟 發展現狀 良性互動

　　房地產業作為新興的產業，產業鏈長，關聯度大，能直接或間接帶動多個上下游產業的發展，對我國的經濟發展起著舉足輕重的作用，它不僅極大地影響著我國產業結構的調整，而且觸及到整個國民經濟的方方面面。以住宅建設為主的房地產業，在拉動經濟增長、擴大就業等方面起到了積極地作用。

　　房地產業對于經濟發展具有高度的敏感性和超前性，房地產業作為第三產業的龍頭被確定為國民經濟新的經濟增長點，國家正采取各種措施鼓勵和支持房地產業的發展。我國房地產業將進入一個大發展大提高的時期。雖然房地產業受金融危機影響出于較冷形勢，但也正一步步回暖。房地產業成為當今乃至今后相當長的一段時間內的消費熱點，市場將會保持相當長的時間的旺盛期，它使中國每個城市形態和產業功能都發生了巨大的變化，推動了國民經濟的穩步發展。

　　一、房地產業是國民經濟的支柱產業之一

　　房地產業是國民經濟的重要組成部分，在一個國家和地區國民經濟中，房地產業有著重要的地位和作用。它既是國民經濟的基礎產業和先導產業，在一定時空條件下，房地產業是國民經濟的支柱產業。

　　1、房地產業是社會經濟活動的基本物質前提，是國民經濟發展的基本保證。房地產是社會一切產業部門不可缺少的物質空間條件，更是構成各個產業部門不可或缺的基本要素。而且當今城市經濟和城市現代化都是以房地產為基礎，這些都顯示出房地產基礎產業的重要地位。

　　2、房地產業鏈長、關聯度大則直接或間接地引導和影響很多相關產業的發展。房地產業的感應系數和影響力系數在國民經濟各產業部門中處于平均水平以上。房地產業增加值占全國GDP的比重成此案加速上升的態勢；房地產稅收在我國財政收人中的比重，也隨著我國稅制調整而逐步增大；房地產業所吸收的就業人口和房地產業所帶動相關產業的就業人口也處在一種不斷擴大的過程中；產業溢出的社會效益十分明顯，正改變著我國國民的生存環境和生存方式。房地產業作為支柱產業，對國民經濟有著舉足輕重的作用和影響。

　　二、房地產業對國民經濟建設各個領域的影響

　　（一）房地產業是拉動內需的強勁動力

　　1.房地產業的投資

　　通過國內基本建設投資加大，在國內資金充分的前提下，優先加強基礎設施的建設，并利用基本建設投資，提高GDP增長。房地產業的公共建筑建設是投資行為，要通過經營收人逐步回收房地產的投資，其形成的工程產值，既對拉動內需，推動國民經濟持續、穩定增長具有重要作用，又對改善投資硬件環境，吸引新技術和國際資本具有重要作用。無論是什么類型的建筑工程，拉動內需持續增長，保證國民經濟能夠抵御國際市場形勢變化的不利影響，都保持著較高增長速度。

　　2.房地產業是拉動消費的上行力量

　　家庭購房是消費行為，都會在擴大和培育內需上發揮積極的作用。這些年來，房地產業持續快速發展，為改善人民生活和發展國民經濟作出了巨大貢獻，在推動房地產業發展時，持續不斷地帶動經濟健康發展。在我國國民經濟現階段發展中，房地產業將會繼續重要的發揮消費熱點作用。房地產之所以成為消費熱點，住房占據著主體和帶動全盤的地位。據市場調查顯示，在房地產的總投資中，住宅量占大部分比例，在廣大居民的消費中，住房消費也占據絕對比重。目前我國城鎮居民人均住房面積仍然處于比較低的水平，再加上城市化逐步發展對住房的要求，以及必不可少的房屋折舊和拆遷對住房的要求，今后相當長的一定時期內仍會保持巨大的住房建設量，并會帶動整個房地產業較長時期地發揮消費熱點作用。

　　（二）房地產業帶動相關行業的發展

　　1.房地產業為相關行業發展創造了市場空間

　　隨著房地產業的開發，建筑裝飾行業自身不僅得到發展，而且為相關行業發展創造了空間。建筑工程量的增長，直接帶動建筑材料流通的繁榮，目前建材市場也是最火暴的市場之一。每年建筑裝飾直接提供的市場容量就多帶動了商業、建材、林業、輕工、機電等相關產業的發展，為其提供了產品銷售的巨大市場。據統計數據顯示，建材在建筑工程中占有的比重有40%以上，特別是由于裝飾裝修的持續高速發展，使得建材行業較長時期內保持了較高的增長速度。建筑裝飾行業的發展為林工產品也提供了巨大的市場，國家林業年鑒統計資料表明，我國木材銷量中的相當部分用于建筑業。

　　2.房地產業對金融業的影響

　　房地產開發是資金密集型行業，房地產業的投資額度大，對資金的要求周期長，相應它的發展離不開金融業的支持，必須依靠金融業的帶動。但房地產因預期投資收益率高，居民貸款風險小等特點，最是吸引金融業投資的亮點，所以說房地產業又是金融業借貸資本的最大出路。據了解，目前各城市房地產消費貸款占據個人消費貸款總量的絕大部分，是金融業的發展支撐了我國老百姓的購房能力，而且每個房地產的開發都離不開金融業的投資。

　　3.房地產業推動服務行業的發展

　　隨著城市建設的迅速發展，住房體系的完善，人們生活水平的提高，住房條件的改善，加強了對服務水平的需求，物業管理、家政這個新出的服務行業近幾年也在漸漸興起快速發展。物業管理將分散的社會分工匯集起來統一辦理，例如：養護、修繕、清潔、保安、綠化等，大大減輕了業主的負擔，使住宅或辦公區域有個很好的環境。因為現在的生活節奏加快，家務對于上班族來說是件很煩瑣的事情，但家政就可以輕輕松松解決此問題，滿足了現代人生活的需求。由此看來，房地產業在自身發展的同時也帶動了一系列行業的發展，促進經濟的快速發展。

　　（三）房地產是擴大就業的重要途徑

　　在國民經濟建設中，城市的現代化建設首當其沖。近年來，城市建設總的工作量增幅較大，住宅、廠房、公共建筑等都在緊鑼密鼓的進行中，這為建筑工人提供了更多的就業崗位，解決了農民工的就業問題。另外，房地產業帶動商業、建材、林業、輕工、機電等相關產業的發展，這些行業產品的生產都離不開人工的操作，行業的迅速發展會需求更多的勞動力資源，這就為剩余的勞動力創造了就業機會。

　　三、房地產業過熱發展對國民經濟的不良影響

　　1、如果房價上漲過快，過高的房價將會占用居民大部分的可支配收入，從而對居民的其他消費活動產生顯著的擠出效應。

　　2、當過熱的房地產市場向理性回歸或轉入蕭條之后，房價將會急劇下跌，造成居民所持有的財富數量減少，產生財富減縮效應。

　　3、如果房地產泡沫經濟迸裂，房價急轉直下，跌破購房者辦理按揭貸款時的首付款。那么，銀行系統將會出現大量的不良貸款或壞賬，壞賬比例達到一定程度就有可能拖垮銀行系統，從而造成整個國民經濟的危機。

　　由此可見，在我國現階段，房地產業適度的擴張并適度的超前發展是可行的，但房地產業過熱的發展是必須予以避免或解決的。這是現階段實現中國房地產業與國民經濟良性互動的基本立足點。

　　四、房地產業良性發展控制措施

　　1、嚴格控制開發用地的供應總量。政府必須根據商品房的市場需求量，來確定土地的供應總量，避免盲目擴大商品房開發規模，要強化地方政府的職責，通過土地的垂直管理抑制其過分投資的沖動，應當根據產業特征因地制宜的發展經濟，避免不顧當地實際情況，爭相構建以房地產業為支柱產業的產業發展結構，應該從區域產業結構合理化布局著眼，把房地產業放到適當位置上加以發展。唯有如此，才能從根本上穩定地價、房價，開發商、投資者和消費者等市場主體才會有投資信心。

　　2、針對我國區域經濟發展的不均衡性，應通過政策縮小東西差距、南北差距、城鄉差距，要鼓勵東部較發達地區的各類房地產企業積極參與西部相對落后地區房地產的開發建設，同時還要為培育這些相對落后地區的房地產市場創造更加寬松的投資環境。

　　3、是要保持房地產業投資的合理規模，從根本上切斷房地產業引發經濟泡沫的途徑。近年來，我國部分地區的房地產開發企業和地方政府的固定資產投資規模增長過快，引發了投資過熱。當前，特別要注意防止房地產經濟過熱，避免其影響到我國經濟的持續健康發展。

　　4、要加強金融體系的監管。由于我國房地產開發企業的資金主要來源于銀行貸款，房地產經濟過熱將會增大銀行體系的金融風險。為此要加強金融體系的監管，逐步規范房地產業貸款在銀行貸款總額中的比例，積極拓寬房地產開發企業的融資渠道，并加快發展金融衍生產品，以化解房地產投資所帶來的系統性風險。

　　5、加快推進相關體制和制度方面的改革。房地產業關聯性、綜合性很強，導致房地產業的獨立性差，依附性高。政府部門有必要對現行的體制和制度進行合理的改革。政府主要做好三件事：首先是建“運動場”，建立有利于房地產業發展的市場機制；其次是當“裁判員”，加強對房地產市場的監督和管制；再次是當“教練員”，以超前的意識，做房地產業發展的向導。

　　五、結束語

　　一個健康穩定的房地產市場，它的發展可直接拉動整個國民經濟的可持續發展，它的波動涉及到建材、工程機械、家電等數十個行業的穩定發展，從而影響到整個國民經濟的可持續發展。房地產業在國民經濟發展中都具有極為重要的地位和作用，已經成為國民經濟的支柱產業。

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