摘要：我國作為人口大國，占全球人口的13億，在我國國民經(jīng)濟(jì)提高的同時，為了促進(jìn)國內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，完善對外貿(mào)易，必須尋找國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，在90年代后期，作為國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)之一的房地產(chǎn)行業(yè)開始有所回暖，在我國城鎮(zhèn)居民的比例中，大部分人由起初的一套住宅變?yōu)榻裉斓膬商谆蛘呷�套住宅，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展之快已經(jīng)超出政府評估和國民預(yù)料。

　　關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè),國民經(jīng)濟(jì),現(xiàn)狀,特征

　　一、 何為房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)及其特征?

　　在生活中我們所說的房地產(chǎn)這一名詞其實是沒有固定的法律定義的，房地產(chǎn)應(yīng)該是房屋與土地的結(jié)合物，分開而來也會有自己的固定價值。當(dāng)兩者結(jié)合到一體時它的價值會體現(xiàn)的更為突出，在法律上，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)習(xí)慣被稱為不動產(chǎn)價值，因為房屋建造在土地上是固定的，不會以為毀壞或者拆遷而繼續(xù)存在自身的價值，這就被稱為不動產(chǎn)產(chǎn)業(yè)。

　　房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)具有一定的特性，其中包括1、具有一定的風(fēng)險性，會受到外界環(huán)境的影響，2、具有產(chǎn)權(quán)固定性，不具有移動性;3、具有一定的投資性，這也會因為外在環(huán)境原因受到影響。90年代后期大量出現(xiàn)一些房地產(chǎn)公司，其實就是預(yù)見了房地產(chǎn)市場的發(fā)展，這就是所說的投資性。

　　二、 我國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀

　　在人們生活中衣食住行都占了很大的一部分，對于現(xiàn)狀人們的消費(fèi)觀念看來，大多數(shù)人都會先考慮住房問題，從2007年起，全國大小城市房價均開始上漲，一方面是因為政府鼓勵房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，想通過房地產(chǎn)行業(yè)促進(jìn)國民生產(chǎn)消費(fèi)，擴(kuò)大內(nèi)需，另一方面是因為對外貿(mào)易以后，接二連三的國際盛會在中國召開，比如奧運(yùn)會、世博會，大量國外企業(yè)為了廉價勞動力和土地在中國建廠，其中更多是的人為因素，對于我國房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀，政府已經(jīng)無法大力調(diào)控，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)本來就是一種多方位的市場，充滿了競爭，就是商人在商場中的一種投資，它具有投機(jī)性、滯后性。現(xiàn)今為止我國房地產(chǎn)市場存在的主要問題主要有一下幾個方面：

　　1、房地產(chǎn)市場發(fā)展速度過快

　　在我國房地產(chǎn)行業(yè)真正興起的時間應(yīng)該在90年代以后，在短短的二十多年里，房地產(chǎn)的價格已經(jīng)連續(xù)翻漲了許多倍，有的大城市甚至是幾十倍，在發(fā)展過程中許多房地產(chǎn)商沒有遵循自然發(fā)展的商業(yè)規(guī)則，采取了眾多不正當(dāng)?shù)母偁幨侄�，在交易過程中出現(xiàn)了官商勾結(jié)、官官相護(hù)等一系列不健康因素，嚴(yán)重導(dǎo)致了我國房地產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展不良現(xiàn)狀，就好似空中樓閣一樣，沒有一點一滴的地基，隨時都會坍塌。

　　2、房地產(chǎn)價格已嚴(yán)重超標(biāo)

　　目前我國仍處在發(fā)展中國家的階段，國富民卻弱，在這個時期我們應(yīng)該提高百姓的生活質(zhì)量，可是相對而來，我們的人均工資是在不斷增長，但比起物價的增長速度，真是遙不可及，再說到日常關(guān)注的房價，現(xiàn)在一個月的工資基本連房子的一平米都買不起，在現(xiàn)實生活中很多人辛苦一輩子智能付個房子的首付，每個月拖著沉重的房款，就這樣過一輩子，現(xiàn)在的房價已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出人們的生活水平和承受能力，現(xiàn)在銀行借貸能力也嚴(yán)重超出預(yù)算，如果房價還不能得到調(diào)控，我想我國房地產(chǎn)行業(yè)也許會面臨著更大的挑戰(zhàn)。

　　3、土地泛濫，政府違規(guī)批地

　　眾所周知，好的小區(qū)必須建在好的地段上，那這就離不開土地，政府在我國房地產(chǎn)行業(yè)中起到了不可估量的作用，沒有政府給房地產(chǎn)商批地，再好的住宅樓也建不起來�，F(xiàn)在中央不再給地方政府撥款，地方政府為了自己的利益和政府人員的利益， 為了確保自己地方政府的年收入，一些政府領(lǐng)導(dǎo)就會根據(jù)自己的權(quán)職范圍，以政府征地為借口，或者以低廉的價格從百姓手中購置一些土地，然后采取競標(biāo)的方式，以最高價格賣給房地產(chǎn)開發(fā)商，以此來滿足自己的私欲和利益。

　　有些政府在將土地賣給開發(fā)商以后，看到開發(fā)商謀取暴利以后，往往會以自己的權(quán)力逼迫開發(fā)商更改合同，但是更改合同所增加費(fèi)用從哪里得來，房地產(chǎn)開發(fā)商肯定會在房價上增加價格然后從購房者的手中謀取失去的利益，其實這就是一種惡性循環(huán)，最后受苦依然會是百姓。

　　4、房地產(chǎn)行業(yè)供大于求、結(jié)構(gòu)失衡

　　在我國現(xiàn)今的房地產(chǎn)市場中，存在著比較嚴(yán)重的失衡狀況，城鎮(zhèn)貧富差距巨大，并且正在不斷的上漲趨勢。

　　在城鄉(xiāng)規(guī)劃中，大批村莊變成城鎮(zhèn)，但是在城市中，每年有1300年新生青年將會進(jìn)入城市，這就意味著更大的房產(chǎn)需求，但是作為剛剛從學(xué)校從農(nóng)村出來的我們，根本無力去購買現(xiàn)今高昂的樓盤，所以更多的人只是在租房，從而這又帶動了房地產(chǎn)業(yè)又一個小的發(fā)展，更多的有錢人去將手中余富的錢購買房產(chǎn)，然后將房產(chǎn)出租給新生青年，首先房價上漲自然會帶動房租的上漲，在現(xiàn)今房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)中，其實是一小部分人在掌握著大部分人的命運(yùn)，這也就是我們所說的炒房團(tuán)，發(fā)生這一現(xiàn)象的根本問題所在就是國家制度問題，雖然現(xiàn)在政府出臺了一些政策，但是已經(jīng)毫無意義，有錢人也不在乎那點房產(chǎn)稅。

　　其次是政府在全國會議上提到的廉租房，現(xiàn)在已經(jīng)被稱為社會保障房，但是保障的卻不是普通百姓，政府官員以各種名義團(tuán)購廉租房，普通百姓根本沒有機(jī)會去接觸保障房。

　　5、房地產(chǎn)中介紛紛倒閉、銀行債務(wù)繁重

　　現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場中很多小的地產(chǎn)公司因為物價上漲、建筑材料的上漲、很多小的地產(chǎn)公司都紛紛倒閉，銀行借貸的債務(wù)已經(jīng)無法償還，銀行虧損嚴(yán)重，房地產(chǎn)市場低迷，加之經(jīng)濟(jì)危機(jī)的來臨，房地產(chǎn)行業(yè)面臨著巨大的考驗。

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