住宅產(chǎn)業(yè)化是我國建筑業(yè)的發(fā)展方向。近年來，隨著建筑業(yè)體制改革的不斷深化和建筑規(guī)模的持續(xù)擴大，建筑業(yè)發(fā)展較快，物質技術基礎顯著增強。但從整體看，我國傳統(tǒng)建筑生產(chǎn)方式存在著建筑產(chǎn)業(yè)建筑能耗較高、資源能源消耗大、工程質量和安全方面存在問題較多、建筑市場勞動力成本逐漸升高且資源短缺、建筑業(yè)科技含量較低、生產(chǎn)效率低等問題。為確保各類建筑特別是住宅建筑的質量和功能，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結構，加快建設速度，改善勞動條件，大幅度提高勞動生產(chǎn)率，使建筑業(yè)盡快走上質量效益型道路，成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。吸取我國幾十年來發(fā)展建筑工業(yè)化的歷史經(jīng)驗，以及國外的有益經(jīng)驗和作法。改變住宅建設的傳統(tǒng)生產(chǎn)方式，走工業(yè)化生產(chǎn)的路子，以實現(xiàn)住宅的高質量，零缺陷，減少浪費，快速度，高效益，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，保護環(huán)境。

　　實行住宅產(chǎn)業(yè)化已成為住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的必然趨勢。實行住宅產(chǎn)業(yè)化有利于提升建筑業(yè)技術水平和管理水平;有利于提高工程建設效率;有利于在建筑產(chǎn)品的建造和使用過程中降低資源和能源消耗，減少環(huán)境污染，實現(xiàn)經(jīng)濟、社會和環(huán)境效益的可持續(xù)發(fā)展;有利于改善建筑工程質量和安全問題;有利于提高建筑產(chǎn)品的品質;有利于提高從業(yè)人員的素質和改善工作條件，解決建筑市場勞動力短缺的問題;有利于推進工程建設管理體制改革。

　　住宅產(chǎn)業(yè)化從1996年開始正式在全國試點，至今已經(jīng)過去了15個年頭距原來預定的目標相差還遠。

　　一是技術方面，在基礎理論與試驗研究、工業(yè)化建筑設計、構配件優(yōu)質高效加工制作和專業(yè)化施工安裝等方面均缺乏專門針對建筑工業(yè)化發(fā)展的技術支持。住宅產(chǎn)業(yè)化的核心目標是提高住宅性能。保證住宅性能除了依靠嚴格的質量保證體系外，主要依賴于靠科技進步。我國科技貢獻率不高，傳統(tǒng)陳舊的技術仍在被大量的采用，先進的技術及技術革新往往被建設中的短期行為而排除在外。目前我國科技進步對住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的貢獻率不到30%，按照國際通行說法科技進步對產(chǎn)業(yè)的貢獻率超過50%才能算是集約內涵型發(fā)展的產(chǎn)業(yè)。節(jié)電，節(jié)能，節(jié)水等的先進環(huán)保技術尚不能有效地得以推廣，新材料新部品的優(yōu)越性未充分發(fā)揮，一定程度上也影響住宅的發(fā)展，日本新型建筑材料的應用在墻體材料中比重占80%左右，但我國還不到20%。

　　二是標準和規(guī)范方面，工業(yè)化技術和國內現(xiàn)行的建筑技術標準、規(guī)范不兼容，使得設計、審批、驗收無標準可依，即使工業(yè)化技術的科研單位能夠提供切實可行的實驗數(shù)據(jù)證明相關項目可行，每一個項目還是需要通過專家論證，成為建筑工業(yè)化大規(guī)模推廣的一個障礙。住宅部件標準化和通用化程度低，部件的配套性，通用性差，生產(chǎn)規(guī)模小，住宅與住宅部品的模數(shù)難以協(xié)調:住宅部品尚未形成配套系列，部品材料以及配套產(chǎn)品品種少，日本有一萬多，中國不足兩千種。標準化體系的建立是住宅產(chǎn)業(yè)化的基礎，沒有標準化，很難降低成本，降低資源消耗，住宅產(chǎn)業(yè)化無從談起。

　　三是產(chǎn)業(yè)政策方面，企業(yè)發(fā)展建筑工業(yè)化，面臨著前期投入研發(fā)經(jīng)費大、社會資源缺乏、缺乏規(guī)模效應、開發(fā)成本提高的現(xiàn)狀，在沒有國家鼓勵支持政策的情況下，企業(yè)缺乏發(fā)展建筑工業(yè)化的動力。

　　四是行業(yè)管理體制方面，現(xiàn)行的設計管理、招投標管理、施工管理以及構件生產(chǎn)的管理，大部分環(huán)節(jié)適應于傳統(tǒng)建造方式，缺乏針對預制生產(chǎn)技術的管理制度，嚴重制約了建筑工業(yè)化的發(fā)展。

　　推進住宅產(chǎn)業(yè)化任重道遠。要積極引進和推廣適合我國建筑工業(yè)化發(fā)展的國外先進技術，特別是適合我國發(fā)展的鋼筋混凝土預制裝配化設計技術、部品生產(chǎn)技術、構件安裝和管理技術，在消化吸收的基礎上，研究開發(fā)適應不同地域特點的工業(yè)化建筑體系和成套技術。;要建立模數(shù)協(xié)調的標準化體系，加快進行預制裝配式結構體系的設計標準和規(guī)范的建設，尤其是預制裝配式結構及節(jié)點結構設計規(guī)范并研發(fā)預制相配套的設計標準圖集和計算軟件，不斷完善工程建設技術標準和質量標準體系;要建立工業(yè)化住宅認定標準，在此基礎上，建立相應的工業(yè)化住宅質量保證制度，明確工業(yè)化住宅發(fā)展水平的預制化率的衡量標準和統(tǒng)計口徑，出臺對經(jīng)過認定的工業(yè)化住宅的土地出讓、建筑面積豁免、稅收和貸款優(yōu)惠等方面的優(yōu)惠政策;要不斷改革完善適應建筑工業(yè)化發(fā)展的工程建設管理制度;要積極培育預制構件和建筑部品施工企業(yè)，不斷完善成套技術和工法體系，促進適合預制構件安裝運輸?shù)慕ㄖ�機械設備租賃市場發(fā)展，鼓勵和引導企業(yè)進行住宅新型建材，住宅部品和成套技術的研發(fā)。推進技術創(chuàng)新和成套技術集成的應用，大力提高住宅的科技含量和四新-----新技術，新產(chǎn)品，新設備，新工藝)技術的應用，使科技轉化為實際生產(chǎn)力;針對預制構件和建筑部品的市場供給，建立預制構件生產(chǎn)企業(yè)的市場準入認定標準，要創(chuàng)造條件，積極培育技術能力強、節(jié)能環(huán)保可持續(xù)發(fā)展好的企業(yè)進行相應產(chǎn)品的生產(chǎn)，建立起相應的構件和部品信息系統(tǒng);要將建筑工業(yè)化內容納入到執(zhí)業(yè)(職業(yè))資格人員的培訓、考核和繼續(xù)教育中，建立工業(yè)化生產(chǎn)的一線技術人員和工人認證和培訓體系;要建立國家級和省級建筑工業(yè)化研究中心，加強對預制裝配式工業(yè)化住宅的技術標準、管理過程、節(jié)能環(huán)保等方面的深入研究;要以工程項目為示范工程進行建筑工業(yè)化示范基地的建設。

　　總之，要發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)化，標準化是準繩，科技進步是動力，通用計劃是前提，工業(yè)化生產(chǎn)是基礎，提高住宅質量和勞動生產(chǎn)率是目的。只有這樣才能大步地走向住宅產(chǎn)業(yè)化之路。

　　參考文獻：

　　聶梅生 住宅產(chǎn)業(yè)化路在何方 宏觀新視野 2004

　　紀穎波 建筑工業(yè)化發(fā)展研究 中國建筑工業(yè)出版社 2011