一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)測(cè)繪為運(yùn)用測(cè)繪方法、技術(shù)和儀器進(jìn)行房產(chǎn)、土地和房屋使用情況、質(zhì)量和數(shù)量、位置以及權(quán)屬情況和自然狀況等各個(gè)方面實(shí)施測(cè)定的一種專業(yè)測(cè)繪。而其包含的主要內(nèi)容為測(cè)量和調(diào)查房產(chǎn)及同房產(chǎn)有關(guān)的建筑物,而且實(shí)施繪圖工作。而且還包含對(duì)房產(chǎn)土地所荷載的物品進(jìn)行的測(cè)量與調(diào)查和對(duì)房產(chǎn)數(shù)量、質(zhì)量以及位置、權(quán)屬各種基本狀況實(shí)施的調(diào)查、測(cè)定及繪制成圖紙的測(cè)繪工作。

　　摘要：房屋是人們生活、生產(chǎn)的必要場(chǎng)所。房產(chǎn)測(cè)繪作為保證房屋和房屋用地的有關(guān)信息客觀、公正、完整、準(zhǔn)確的重要手段，能有效地規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易行為，提高房產(chǎn)管理的科學(xué)性和準(zhǔn)確地切實(shí)保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，而成果質(zhì)量作為房產(chǎn)測(cè)繪的命脈更顯重要。

　　關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)論文投稿,房產(chǎn)測(cè)繪,風(fēng)險(xiǎn),質(zhì)量控制

　　一、房產(chǎn)測(cè)繪的內(nèi)容

　　進(jìn)行房地產(chǎn)測(cè)繪一般為對(duì)房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)拆遷和交易管理，開發(fā)、產(chǎn)籍管理等實(shí)施鑒定和仲裁，收費(fèi)和征稅及評(píng)估,且還核查房地產(chǎn)的管理之中的基本資料和數(shù)據(jù)以及表格等有關(guān)資料。房地產(chǎn)的測(cè)繪通常包含房地產(chǎn)項(xiàng)目的測(cè)繪以及基礎(chǔ)測(cè)繪2個(gè)方面。對(duì)于房地產(chǎn)實(shí)施基礎(chǔ)測(cè)繪通常為在一個(gè)大的區(qū)域范圍里給房地產(chǎn)構(gòu)建整體且系統(tǒng)的平面管控網(wǎng)。對(duì)于房地產(chǎn)實(shí)施項(xiàng)目測(cè)繪就通常為對(duì)房地產(chǎn)關(guān)于開發(fā)和經(jīng)營(yíng)及權(quán)屬管理等實(shí)施分丘與分戶平面圖的測(cè)繪。而且也包括對(duì)房地產(chǎn)的有關(guān)數(shù)據(jù)和薄、冊(cè)、表及圖等不同內(nèi)容作的測(cè)繪。對(duì)于對(duì)房地產(chǎn)實(shí)施的項(xiàng)目測(cè)繪有著十分重大的影響,可直接影響房地產(chǎn)的權(quán)屬拆遷和開發(fā)，交易和管理等有關(guān)工作的有效開展。進(jìn)行房地產(chǎn)的項(xiàng)目測(cè)繪，土地與房屋的權(quán)屬有關(guān)證件附圖的測(cè)繪為最重要和最具有現(xiàn)實(shí)意義的一項(xiàng)房產(chǎn)測(cè)繪內(nèi)容。

　　二、推進(jìn)房產(chǎn)測(cè)繪管理的必要性

　　1、推進(jìn)房產(chǎn)測(cè)繪管理能提高測(cè)繪工作的準(zhǔn)確性和科學(xué)性,提高工作效率。眾所周知，房產(chǎn)測(cè)繪工作較為繁瑣，數(shù)據(jù)的測(cè)量、存儲(chǔ)與處理均可能產(chǎn)生許多誤差甚至錯(cuò)誤,工作效率低下。而將管理理論引入房產(chǎn)測(cè)繪工作之中,能有效的提高工作效率,使相關(guān)的數(shù)據(jù)資料整理和檢查更加快捷。

　　2、推進(jìn)房產(chǎn)測(cè)繪管理,能更好的理解和融入現(xiàn)代化的管理手段和方法,為其他領(lǐng)域提供了一個(gè)不錯(cuò)的先例。房產(chǎn)測(cè)繪管理的進(jìn)一步發(fā)展,能有效的揭示出房產(chǎn)系統(tǒng)中各因素的相互制約關(guān)系,并且結(jié)合計(jì)算機(jī)超強(qiáng)的信息處理能力,提升工作質(zhì)量,為其他領(lǐng)域的發(fā)展提供借鑒。

　　3、推進(jìn)房產(chǎn)測(cè)繪管理,能更合理的處理和利用管理數(shù)據(jù),適應(yīng)了時(shí)代迅速發(fā)展的要求。測(cè)繪管理工作能較好的保留歷史數(shù)據(jù),同時(shí)提升這些數(shù)據(jù)的利用率。

　　三、房產(chǎn)測(cè)繪產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)的原因

　　由于市場(chǎng)不確定因素的存在，房產(chǎn)測(cè)繪單位在提高專業(yè)化服務(wù)的同時(shí)，也面臨著一定的風(fēng)險(xiǎn)。與其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)不同的是，房產(chǎn)測(cè)繪風(fēng)險(xiǎn)具有特殊性，它涉及面廣而且復(fù)雜，不僅給測(cè)繪單位和測(cè)繪人員帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)，也會(huì)給利益相關(guān)各方帶來(lái)不同的風(fēng)險(xiǎn)。

　　1、房產(chǎn)測(cè)繪領(lǐng)域的法律法規(guī)不夠完善

　　國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》和建設(shè)部《關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問(wèn)題的通知》雖然為維護(hù)售房人與購(gòu)房人雙方的合法權(quán)益，規(guī)范和培育房地產(chǎn)市場(chǎng)作出不懈努力，但是《規(guī)范》本身的先天缺陷使它跟不上建筑形態(tài)的千變?nèi)f化，使得新問(wèn)題無(wú)法可依，無(wú)據(jù)可查，從而引發(fā)許多爭(zhēng)議。基于這一原因，房產(chǎn)測(cè)繪單位及從業(yè)人員只能依靠自己對(duì)《規(guī)范》的理解來(lái)操作。這就造成了同一城市不同的房產(chǎn)測(cè)繪單位、同一房產(chǎn)測(cè)繪單位不同的從業(yè)人員之間不統(tǒng)一。因此，測(cè)繪工作走向市場(chǎng)，還有待出臺(tái)詳盡、統(tǒng)一的技術(shù)操作細(xì)則，以確保測(cè)繪成果的唯一性和嚴(yán)密性。

　　2、房產(chǎn)測(cè)繪具有較強(qiáng)的特征性，難以完全杜絕差錯(cuò)的出現(xiàn)

　　房產(chǎn)測(cè)繪特別是房屋面積測(cè)繪具有外業(yè)測(cè)繪情況復(fù)雜、工作量巨大，內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)繁多、計(jì)算量巨大的特點(diǎn)，從業(yè)人員難以保證完全不出現(xiàn)差錯(cuò)。但是，房產(chǎn)測(cè)繪成果一經(jīng)相關(guān)部門確認(rèn)就具有法律效力，并且直接進(jìn)入市場(chǎng)，房產(chǎn)的高價(jià)值性使任何一個(gè)錯(cuò)誤都可能給當(dāng)事人帶來(lái)巨大的經(jīng)濟(jì)損失，因而引發(fā)賠償，而這種賠償是任何房產(chǎn)測(cè)繪單位都難以承受的。

　　3、房產(chǎn)測(cè)繪專業(yè)性強(qiáng)，但在社會(huì)監(jiān)督方面效力較差

　　由于房產(chǎn)測(cè)繪專業(yè)性強(qiáng)，對(duì)非專業(yè)人員而言，即便進(jìn)行公示，也只能知道結(jié)果而不知就里，在社會(huì)監(jiān)督方面效力較差。并且，測(cè)繪結(jié)果一旦出具，馬上作用于房屋買賣，進(jìn)入市場(chǎng)操作，測(cè)繪錯(cuò)誤往往是在事后才被發(fā)現(xiàn)，這會(huì)將測(cè)繪機(jī)構(gòu)置于非常尷尬的境地。所以房產(chǎn)測(cè)繪單位只能依靠自身力量防范錯(cuò)誤的發(fā)生，如果內(nèi)部質(zhì)量保證體系不健全，出現(xiàn)差錯(cuò)的概率就會(huì)較高。

　　四、房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量控制措施

　　1、加強(qiáng)房產(chǎn)測(cè)繪單位的資格審查認(rèn)證管理

　　進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪必須由具有資質(zhì)的單位進(jìn)行，對(duì)于這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)不能降低。目前對(duì)從業(yè)技術(shù)人員的審查尚未做到聯(lián)網(wǎng)，有些從業(yè)人員存在一證多報(bào)的現(xiàn)象，有些還存在跨省市申報(bào)。對(duì)于從業(yè)人員的造假可以通過(guò)要求企業(yè)誠(chéng)信聲明，聲明本企業(yè)房產(chǎn)測(cè)繪人員無(wú)人員造假，也可以采取長(zhǎng)期公示被舉報(bào)弄虛作假的要取消資質(zhì)。對(duì)于裝備要認(rèn)真審核，實(shí)行年檢并對(duì)設(shè)備進(jìn)行編號(hào)管理。要根據(jù)市場(chǎng)容量情況，保證房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量，不能過(guò)早地開放市場(chǎng)，房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)化會(huì)引起價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)，不同房產(chǎn)測(cè)繪單位的相互壓價(jià)促進(jìn)了市場(chǎng)價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制的形成，但是無(wú)序的價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)會(huì)導(dǎo)致房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量的下降。

　　2、對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪單位強(qiáng)化質(zhì)量意識(shí)

　　測(cè)繪單位的每一位領(lǐng)導(dǎo)及員工都要充分認(rèn)識(shí)到測(cè)繪質(zhì)量關(guān)系到自身的利益和生產(chǎn)發(fā)展，要把質(zhì)量保證措施落實(shí)到房產(chǎn)測(cè)繪工作的每一個(gè)細(xì)節(jié)。房產(chǎn)測(cè)繪的從業(yè)技術(shù)人員要樹立誠(chéng)信、守法、公正的理念，切實(shí)維護(hù)消費(fèi)者的利益，但也不能損害開發(fā)商的合法權(quán)益，堅(jiān)持實(shí)事求是的態(tài)度，樹立良好的職業(yè)道德，按照相關(guān)法規(guī)的要求，進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪工作。房產(chǎn)測(cè)繪從業(yè)人員要不斷提高判斷能力，憑借掌握的技術(shù)方法、理論知識(shí)，科學(xué)地處理問(wèn)題。

　　3、制定基礎(chǔ)測(cè)繪與市場(chǎng)測(cè)繪劃分、管理的規(guī)范文件

　　新《測(cè)繪法》對(duì)測(cè)繪分類進(jìn)行了較為明確的劃分，確定了原則。在目前市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，對(duì)于基礎(chǔ)測(cè)繪和市場(chǎng)類測(cè)繪項(xiàng)目操作中，存在界限不夠確切和模糊的地方，需要進(jìn)一步從法律角度明確從事政府基礎(chǔ)測(cè)繪的測(cè)繪隊(duì)伍，專門進(jìn)行基礎(chǔ)測(cè)繪服務(wù)，退出目前市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，專注于公共服務(wù)產(chǎn)品生產(chǎn)，同時(shí)對(duì)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)測(cè)繪產(chǎn)品進(jìn)行劃分，制定包括中長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃在內(nèi)的政策文件，提供公開的測(cè)繪市場(chǎng)信息，為市場(chǎng)主體營(yíng)造公平競(jìng)爭(zhēng)的透明環(huán)境，在政府開展基礎(chǔ)測(cè)繪保證提供基礎(chǔ)服務(wù)的同時(shí)，促進(jìn)市場(chǎng)測(cè)繪的發(fā)展。制定基礎(chǔ)測(cè)繪的具體分類標(biāo)準(zhǔn)和投資主體、管理標(biāo)準(zhǔn)，建立基礎(chǔ)測(cè)繪項(xiàng)目投資主體明確、項(xiàng)目運(yùn)行可靠的管理體制，定期的公開可查詢的基礎(chǔ)測(cè)繪信息，實(shí)現(xiàn)基礎(chǔ)測(cè)繪資料的社會(huì)效益最大化。

　　4、建立房產(chǎn)測(cè)繪協(xié)會(huì)、積極完善房產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)自律

　　房產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)協(xié)會(huì)是民間的社團(tuán)組織，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展中發(fā)揮著重要的作用。我國(guó)要盡快建立和完善各級(jí)房產(chǎn)測(cè)繪協(xié)會(huì)，加強(qiáng)自我管理，加強(qiáng)規(guī)范發(fā)展，加快體制建設(shè)。政府部門要加快大力培育行業(yè)協(xié)會(huì)的發(fā)展，推動(dòng)房產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)立法進(jìn)程。房產(chǎn)測(cè)繪單位要建立自我完善、自查自檢的質(zhì)量控制體系。在做好人才的引進(jìn)和培養(yǎng)同時(shí)也要引進(jìn)先進(jìn)的設(shè)備和技術(shù)，以便提高測(cè)繪質(zhì)量控制和工作效率及精度的提高。房產(chǎn)管理部門指導(dǎo)下建立的房產(chǎn)測(cè)繪協(xié)會(huì)要對(duì)行業(yè)自律起到應(yīng)有的作用。房產(chǎn)測(cè)繪協(xié)會(huì)要對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)存在的問(wèn)題進(jìn)行積極檢討，提出應(yīng)對(duì)措施，完善相關(guān)制度，推動(dòng)房產(chǎn)測(cè)繪管理。單位內(nèi)部要把日常質(zhì)量考核和質(zhì)量監(jiān)督工作進(jìn)行結(jié)合，并實(shí)行獎(jiǎng)罰措施。房產(chǎn)測(cè)繪單位質(zhì)量主管領(lǐng)導(dǎo)、質(zhì)量監(jiān)管人員，要科學(xué)利用檢查記錄、過(guò)程監(jiān)控觀察結(jié)果、客戶反饋意見等信息，分析不合格原因，制定可行的預(yù)防方案。

　　結(jié)束語(yǔ)

　　隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的飛速發(fā)展，特別是國(guó)家擴(kuò)大內(nèi)需的政策為房地的發(fā)展提供了廣闊空間，房產(chǎn)測(cè)繪的要求也越來(lái)越高，因此需要加強(qiáng)對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量的控制和管理，建立健全房產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)管理及運(yùn)行的監(jiān)督和指導(dǎo)。房產(chǎn)測(cè)繪單位要認(rèn)識(shí)房產(chǎn)測(cè)繪發(fā)展的前景，以自己的人才與技術(shù)實(shí)力、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)實(shí)現(xiàn)單位的長(zhǎng)足發(fā)展。我們要以科學(xué)的發(fā)展觀發(fā)展房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量管理，使房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量管理得到不斷發(fā)展。

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